2024北京市商品房买卖合同

合同编号：__________卖方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________买方：名称：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落于北京市______区______街道______号，房屋结构为______，房屋所有权证号为______。1.2房屋的规划用途为______，房屋的建筑面积为______平方米，套内建筑面积为______平方米。第二条购买价格2.1买方同意以人民币（大写）：______元整（小写）：______元购买上述房屋。2.2上述房价款包括房屋的成交价、契税、印花税等所有相关税费。第三条支付方式3.1买方应于本合同签订之日起______日内，向卖方支付人民币（大写）：______元整（小写）：______元作为定金。定金支付后，买方有权按本合同约定办理贷款手续，并在办理贷款手续后______日内支付剩余房价款。3.2买方未按照约定支付定金的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。第四条交付及过户4.1卖方应在本合同签订之日起______日内，将房屋的所有权转移给买方，并办理房屋过户手续。4.2房屋交付时，卖方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，并保证房屋的水、电、燃气等设施正常使用。第五条权利和义务5.1卖方应保证其对房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。5.2买方应按照本合同约定支付房价款，并办理贷款手续。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。6.2本合同的解除或者终止，不影响双方的其他权利和责任。第七条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交______仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。第八条其他约定8.1本合同一式两份，卖方和买方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：________年________月________日买方（盖章）：________年________月________日注意事项及解决办法：1.房屋产权清晰：卖方应保证其对房屋的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。解决办法：卖方应提供房屋所有权证等相关文件，证实其对房屋的产权。2.房屋交付时间：卖方应在本合同签订之日起一定时间内，将房屋的所有权转移给买方。解决办法：双方约定具体的交付时间，并在合同中明确。3.房价款支付：买方应按照本合同约定支付房价款。解决办法：双方约定具体的支付方式和时间，并在合同中明确。4.定金和违约金：买方未按照约定支付定金的，卖方有权解除本合同，并有权要求买方支付违约金。解决办法：在合同中明确定金金额和支付时间，以及违约金的计算方式和上限。5.房屋质量：房屋交付时，卖方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准。解决办法：卖方应在合同中承诺房屋质量，并承担相应的违约责任。6.争议解决：如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁。解决办法：在合同中明确争议解决方式，选择合适的仲裁委员会。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照市场需求和供应情况，由开发商投资建设，用于销售的住宅。2.所有权：指对不动产的占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指买卖双方为保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额。4.违约金：指一方未履行合同约定义务，按照约定向对方支付的赔偿金。5.交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。6.过户：指将不动产的所有权从一方转移到另一方的手续。7.仲裁：指双方约定将纠纷提交给仲裁机构进行审理，并作出具有法律效力的裁决。8.契税：指根据我国法律规定，不动产转让时，买方应向国家缴纳的税费。9.印花税：指根据我国法律规定，不动产转让时，双方应向国家缴纳的税费。应用场合：1.北京市商品房买卖2.买方和卖方之间的房屋交易3.双方达成协议的房屋买卖交易补充条款：1.房屋维修责任：双方约定房屋交付后，对于房屋的质量问题，应由谁承担维修责任。2.物业管理：双方对于房屋所在物业的管理责任、费用等达成一致意见。3.户口迁移：卖方应在一定时间内将房屋内的户口迁移，以便买方顺利入住。4.装修限制：双方对于房屋交付后的装修行为进行限制，以保护房屋结构和质量。5.房屋保险：买方是否需要为房屋购买保险，以及保险理赔的相关事宜。附件列表：1.房屋所有权证2.房