2024年深圳房地产买卖合同

2024年深圳房地产买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________鉴于甲方愿将其房地产出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房地产，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就房地产买卖事宜达成如下协议：第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于深圳市_______区（县）_______路（街道）_______号，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房地产为_______（住宅/商业/办公）用房，建筑面积为_______平方米，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条房地产买卖价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房地产买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方保证该房地产权属清晰，无抵押、查封等权利限制，否则甲方应承担违约责任。第四条权利义务4.1甲方保证该房地产交付时符合合同约定的质量标准。4.2乙方应按照合同约定的期限和方式支付房款。4.3甲乙双方应共同遵守国家及地方关于房地产买卖的法律法规。第五条违约责任5.1甲方逾期交付房地产的，每逾期一日，应支付违约金人民币_______元。5.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应支付违约金人民币_______元。5.3甲方违反本合同第三条第3款的约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金人民币_______元。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）签名：__________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签名：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房地产权属：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房地产权属证明，确保房产无抵押、查封等权利限制。1.权属证明：指房屋所有权证和土地使用权证等证明房地产权属的法律文件。解决办法：买方应要求卖方提供上述权属证明，并进行核实，必要时可到相关部门查询。2.定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。3.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。4.争议解决：指合同当事人在履行合同过程中发生争议时，采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。5.房地产过户：指房地产权利人发生变更时，依法向不动产登记机构申请变更登记的行为，包括产权过户和土地使用权过户。对于房地产过户：卖方有义务协助买方办理过户手续，买方应确保按照约定时间完成过户，避免因过户延迟产生的额外费用。对于违约金：合同中应明确违约金的计算标准和支付方式，确保在一方违约时，另一方能够得到相应的补偿。对于争议解决：合同中应明确争议解决的方式和地点，便于在发生争议时，双方能够快速有效地解决纠纷。场合一：卖方房产有租客特殊场合补充条款：1.甲方需在合同签订后____天内，通知租客合同变更事宜，并确保租赁合同在房产过户后依然有效。2.乙方同意接收房产时，租客的租赁权益不受影响，并将继续履行原租赁合同。场合二：买方需要贷款购房特殊场合补充条款：1.若乙方贷款申请未获批准，甲方同意延长合同履行期限，直到乙方找到合适的融资方案。2.若因贷款原因导致延期支付房款，乙方不承担因此而产生的违约金。1.房产证复印件：确保房产信息无误，证明卖方有权出售。2.土地使用证复印件：证明土地使用权的归属和年限。3.身份证复印件：确认买卖双方的个人信息。附件清单：房产证小本本（复印件）：我们需要这个来确认房子的主人是您。土地证小本本（复印件）：这个用来证明您对土地的使用权。您的身份证（