房产抵押担保合同范本担保合同2024年

房产抵押担保合同范本担保合同2024年合同编号：__________名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________联系电话：____________名称：____________________住所：____________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条债权债务概述1.2甲方应按照借款合同约定的还款方式、还款期限、利息等条款履行还款义务。第二条抵押物的描述2.1抵押物的详细地址：_______市_______区_______路_______号。2.2抵押物的所有权归属：甲方拥有抵押物的完全所有权，无任何产权纠纷。2.3抵押物的现状：_______（简要描述抵押物的使用、租赁等情况）。第三条抵押物的评估3.1甲方同意由乙方指定的具有资质的评估机构对抵押物进行评估，评估价值为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2评估费用由甲方承担。第四条抵押物的登记4.1甲方应自本合同签订之日起_______个工作日内，将抵押物依法办理抵押登记手续，并将抵押登记证明交付给乙方。4.2抵押登记费用由甲方承担。第五条抵押权的范围5.1本合同项下抵押权所担保的主债权包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用等。5.2抵押权的范围及于抵押物的全部，包括抵押物从地上到地下的全部附属物、从现在到未来的孽息。第六条抵押物的占有、使用和保管6.1抵押期间，甲方应保持抵押物的完好无损，并按约定用途使用抵押物。6.2抵押期间，甲方不得转让、出租、赠与、重复抵押或以其他方式处分抵押物。6.3抵押期间，甲方应妥善保管抵押物，并承担抵押物的维修、保养等费用。第七条抵押权的实现7.1如甲方未按借款合同约定的还款期限、还款方式履行还款义务，乙方有权依法实现抵押权。7.2乙方实现抵押权的方式包括但不限于变卖、拍卖抵押物，甲方应协助办理相关手续。7.3抵押物变卖、拍卖所得价款，扣除实现债权的费用、违约金、损害赔偿金等后，剩余部分用于偿还主债权。第八条违约责任8.1甲方违反本合同的约定，导致抵押权无法实现或造成乙方损失的，应承担违约责任。8.2乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至主债权履行完毕之日终止。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________签订日期：_______年_______月_______日乙方（盖章）：____________________法定代表人（签字）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：确保抵押物的所有权清晰，无产权纠纷。解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确认甲方的所有权。2.注意事项：抵押物的评估价值应合理。解决办法：选择有资质的评估机构进行评估，并双方认可评估结果。3.注意事项：及时办理抵押登记手续，确保抵押权的设立。解决办法：合同中明确办理抵押登记的时间，并督促甲方按时完成。4.注意事项：明确抵押权的范围，包括所有的债权和费用。解决办法：在合同中详细列举抵押权所担保的债权和费用。5.注意事项：防止甲方在抵押期间不当处分抵押物。解决办法：在合同中约定甲方对抵押物的使用、处分限制。法律名词解释：抵押人：指提供抵押物以保证债务履行的债务人或第三人。抵押权人：指拥有抵押权的债权人，即在债务人不履行债务时，有权优先受偿抵押物价值的权利人。主债权：指抵押担保的债权，即债务人应履行的主要债务。抵押物：指债务人或第三人提供的，用于担保债务履行的财产。抵押登记：指将抵押权在登记机关进行登记的行为，以取得对抗第三人的效力。实现抵押权：指抵押权人因债务人不履行债务而采取的法律行动，通过处分抵押物来清偿债务。1.特殊场合：抵押物是甲方唯一的居住房屋补充条款：考虑到甲方将居住的房产作为抵押，若甲方按时还款，乙方同意在甲方需要时，给予适当的宽限期。如果在债务履行期间，甲方遭遇特殊情况，双方可协商适当调整还款计划。条款示例：“第七条补充：甲方若因特殊情况需要，经与乙方协商一致，可以申请调整还款计划，乙方应予以合理考虑。”2.特殊场合：抵押物处于租赁状态补充条款：考虑到抵押物目前正处于租赁状态，甲方需确保租赁合同的合法性和稳定性，且租赁合同的终止不影响抵押权的实现。条款示例：“第六条补充：甲方保证租赁合同的合法有效，并在抵押权实现时，确保租赁关系不影响抵押物的处置。”3.特殊场合：甲方计划对抵押物进行翻新或改造补充条款：若甲方计划对抵押物进行翻新或改造，需提前征得乙方同意，并确保这些行为不会降低抵押物的价值。条款示例：“第五条补充：甲方如需对抵押物进行翻新或改造，应事先征得乙方书面同意，并保证翻新或改造后的抵押物价值不低于原评估价值。”附件列表：1.借款合同：记录了借款金额、还款方式等主要债务信息的合同。2.抵押物评估报告：由指定评估机构出具的，证明抵押物市场价值的文件。3.抵押物所有权证明：包括房产证、土地使用权证等，证明甲方对抵押物所有权的文件。4.抵押登记证明：完成抵押登记后，登记机关出具的证明抵押权设立的文件。借款合