DB11T 1004-2013 房屋建筑使用安全检查技术规程

2013-06-21发布2013-10-01实施北京三茂建筑工程检测鉴定有限公司实施日期：2013年10月1日3京建发〔2013〕356号根据北京市质量技术监督局《关于印发2012年北京市地方自2013年10月1日起实施。2013年7月19日4关于同意北京市《民用建筑能效测评标识标准》等六项地方标准备案的函你委《关于六项北京市工程建设地方标准<城镇道路建筑垃圾再生路面基层施工与质量验收规范>、<房屋建筑使用安全检查技术规程>、<公共建筑空调采暖室内温度节能监测标准>、<民用建筑能效测评标识标准>、<公共建筑能源审计技术通则>、<建筑太阳能光伏系统安装及验收规程>申请备案的函》(京建科标备便〔2013〕04号)收悉。经研究，同意该六项标准该六项标准的备案公告，将刊登在近期出版的《工程建设标5政府令第229号)的需求，统一房屋建筑日常检查的内容、技术本规程是根据北京市质量技术监督局《关于印发2012年北号),由北京市物业服务评估监理协会、北京三茂建筑工程检测本规程共分为18章，主要内容包括：1总则、2术语、3基本规定、4地基基础、5建筑结构、6建筑构件与部件、7构筑物、8建筑装饰装修与防水、9建筑给水排水设施设备、10建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备、11建筑空调设备、12建筑电梯设备、13建筑供配电和照明设施设备、14建筑智能设备、15建筑防火、16建筑防雷设施、17建筑人防设施设备、18检查记录要求及附录A—P,其中附录A-P均为规范性附录。6定有限公司(地址：北京市海淀区马甸东路19号金澳国际1026,邮编：100088)。张靖岩赵海山徐选才凌韧娟71总则 12术语 2 43.1日常检查与特定检查的基本要求 43.2房屋建筑检查结果处理和维修与维护 5 74.1地基基础检查 74.2检查次数与检查结果处理 75建筑结构 95.1建筑结构检查 95.2检查次数与检查结果处理 6建筑构件与部件 6.1围护墙体、隔墙和女儿墙检查 6.2栏杆、扶手和空调机架检查 6.3附属广告牌检查 6.4检查次数与检查结果处理 7构筑物 7.1构筑物检查 7.2检查次数与检查结果处理 8建筑装饰装修与防水 8.1建筑内部装饰装修检查 8.2门窗和幕墙检查 8.3建筑外墙装饰装修检查 8.4建筑防水检查 88.5特定检查 8.6检查次数与检查结果处理 9建筑给水排水设施设备 9.1建筑给水排水设施设备检查 9.2检查次数与检查结果处理 10建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备 10.1建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备检查 11.2检查次数与检查结果处理 27 12.2检查次数与检查结果 13.1建筑供配电设施设备检查 13.2建筑照明设施设备检查 13.3检查次数与检查结果处理 3714.2检查次数与检查结果处理 15建筑防火 15.1建筑消防设施与消防产品检查 4115.3检查次数与检查结果处理 16建筑防雷设施 16.1建筑防雷设施检查 16.2检查次数与检查结果处理 917建筑人防设施设备 17.1建筑人防设施设备检查 17.2检查次数与检查结果处理 附录A地基基础检查记录表 附录C建筑构件与部件检测记录表 附录D构筑物检查记录表 附录E建筑装饰装修与防水检查记录表 附录F建筑给水排水设施设备检查记录 附录G建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备检查记录表 附录H建筑空调设备检查记录表 附录J建筑电梯设备检查记录表 附录K建筑供配电设备检查表 附录L建筑智能系统检查记录表 附录M建筑防火检查记录表 附录N建筑防雷设施检查记录表 附录P建筑人防设施设备检查记录表 本规程用词用语说明 引用标准名录 条文说明 1 2 4 43.2Solutions 5 7 7 7 9 95.2Checkingtimesan 6.1Checkofsurroundingandparapetwall 6.2Checkofrailings、handrailsandtrestleofaircondition- 6.3Checkofaffiliatedbillboards 6.4Checkingtimesandcheck 7.1Checkofconstruction 8.1Checkofdecorationandfitmentofbuildinginterior 8.3Checkofdecorationand 8.4Checkofbuildingwaterproof 9.1Checkofbuildingwa 9.2Checkingtimesan 21 10.1Checkofbuildingboiler、pres 2711.1Checkofbu equipmentsofbuildin 15.1Checkofbuilding AppendixACheckin AppendixBCheckingrecordchartof 51AppendixCCheckingrecordchartofarch AppendixDCheckingrecordchartofconstructionworks 64AppendixECheckingwaterproof AppendixFChecki AppendixJCheckingrecordchartofelevatorequipment tionandilluminati Explanationwording 11.0.1为规范房屋建筑使用安全日常检查和特定检查的内容，1.0.2本规程适用于房屋建筑管理单位的房屋建筑安全管理员对北京市行政区域内依法建造或依法登记的各类房屋建筑及其附1.0.3房屋建筑使用安全日常检查与特定检查，除符合本规程的规定外，尚应符合国家及北京市有关法律、法规和标准的规22.0.1房屋建筑安全管理员securityadministratorofbuildings2.0.2房屋建筑管理单位managementagencyofbuildings房屋建筑自行管理单位或者受托管理的物业服务企业的统2.0.3房屋建筑使用安全日常检查routinecheckforservicesafetyofbuildings全管理员，对房屋建筑地基基础、建筑结构、建筑构件与部件、2.0.4房屋建筑使用安全特定检查specificcheckforservicesafetyofbuildings2.0.5房屋建筑安全评估safetyassessmentofbuildings3与综合分析判定，给出建筑结构安全的损伤或设备系统出现故2.0.7维修养护maintenanceandrepa着于楼面和屋面的阳台栏杆和附属广告牌、空调外支架等的统41地基基础、建筑结构构件和附属构筑物、建筑构件与部3.1.2房屋建筑使用安全日常检查，应由房屋建筑安全管理员内容进行现场检查；对于新建房屋建筑第1次检查时，应同时对验收资料、质量保证书、房屋建筑使用说明书的完整性进行检3.1.3房屋建筑使用安全日常检查，应形成完整的记录，现场3.1.4房屋建筑安全管理员应实施或者协调房屋使用人实施下1在供暖期到来之前，对供暖设施和系统的完好性、安全53在大风、大雪季节到来前后，对外墙装饰装修部分、伸4房屋建筑及其配套的设施设备所处环境有较大变化或发3.1.5房屋建筑使用安全日常检查的周期由本规程各章做出具3.1.6房屋建筑管理单位应分别建立每栋房屋建筑和设备系统3.1.7房屋建筑安全管理员应具备房屋建筑结构或建筑设备安3.2.1对于房屋建筑使用安全日常检查或特定检查中发现的缺1发现房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备中存在一2发现房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备中存在的3发现房屋建筑及其附属构筑物和配套设施设备中存在的4对于建筑结构存在严重安全隐患或建筑设施设备存在影63.2.2根据房屋建筑安全评估或专项检测鉴定报告，需要对房3.2.3对于需要进行维修与维护、加固改造的房屋建筑及其附72有地下室房屋建筑肥槽回填土下沉和造成的建筑构件损4.1.2房屋建筑地基基础不均匀沉降的检查，应重点检查下列1砌体结构外纵墙窗下墙体的竖向裂缝、门窗洞口周边裂2钢筋混凝土框架结构的联系梁与柱连接部位的裂缝、多2对于房屋建筑周围进行基坑开挖、地铁施工、降水或管4.2.1房屋建筑地基基础使用安全日常检查应每半8地基基础特定状况发生时，应根据影响状况制订检查计划和次4.2.2地基基础使用安全检查记录可按附录A填写。4.2.3房屋建筑地基基础使用安全检查发现的问题，应按下列1发现房屋建筑地基基础存在回填土局部下沉等一般缺陷2发现房屋建筑地基基础存在较大面积回填土下沉等缺陷3发现房屋建筑地基基础存在结构构件下沉造成结构损伤4发现房屋建筑地基基础下沉仍有继续发展趋势时，房屋95.1.1房屋建筑结构使用安全日常检查应重点关注结构主要承5.1.2房屋建筑结构的梁、板构件，应检查构件出现裂缝和下垂，混凝土梁、板的混凝土局部剥落、钢筋明显外露及钢筋锈2支承梁或屋架的墙在梁(屋架)下部出现开裂状况；1多、高层建筑底层和抽掉承重墙、柱楼层承重构件混凝2受压构件因失稳出现的弯曲变形或出现拉杆变为压杆的4钢结构构件出现裂纹、表面缺陷、构件锈蚀与表面涂装5焊缝的裂纹、未焊满、根部收缩、表面气孔、咬边、电6螺栓断裂、松动、脱落、螺杆弯曲、连接板变形和锈蚀7网架螺栓球节点螺栓断裂、锥头或封板裂纹、套筒松动8网架焊接球节点球壳变形、两个半球对口错边、球壳裂1木梁(柁)、屋架、檩、椽、穿枋、龙骨等受力构件的变3木梁(柁)、屋架、檩、椽等受力构件的变形、歪扭、腐5.1.8房屋建筑悬挑阳台构件使用安全日常检查应包括下列内1对于没有全封闭的悬挑阳台，应检查各层阳台上部与结2对于全封闭的悬挑阳台，应检查各层阳台上部与结构连5.1.9房屋建筑悬挑雨篷构件使用安全日常检查应包括下列内1对于混凝土雨篷，应检查雨篷上部与结构连接部位出现2对于钢雨篷，应检查钢结构骨架的锈蚀和钢管构件开口端部的封堵状况、玻璃面板的裂纹以及硅酮密封胶的老化、龟3对于与钢筋混凝土结构连接的钢雨篷，应检查与预埋件4对于与钢结构连接的钢雨篷，应检查与钢结构或加肋板5对于设置拉杆的钢雨篷，尚应重点检查拉杆是否松弛、1房屋建筑周围进行基坑开挖、地铁施工、降水或管沟施2房屋周围有振动源状况时，应对振动源造成的影响进行3结构改造时，应对结构改造施工质量及可能造成相邻构5.1.11各类结构使用安全日常检查的资料核查应符合下列规1对新建房屋建筑使用安全第1次检查时，应进行验收资2其他情况应进行在一个日常检查周期内的结构改造及发1交付使用的第1年的房屋建筑，应每季度检查1次；其他情况可每半年检查1次；5.2.2房屋建筑结构使用安全检查记录可按附录B5.2.3房屋建筑结构使用安全检查发现的问题，应按下列规定1发现房屋建筑结构出现的局部损伤为一般缺陷时，可由2发现房屋建筑结构出现下列状况之一时，房屋建筑管理3发现房屋建筑结构下列状况之一时，房屋建筑管理单位(1)墙、柱类构件出现裂缝或明显变形；(2)钢结构焊缝开裂或大面积锈蚀；(3)木构件出现腐朽、虫蛀。4发现房屋建筑结构构件裂缝和变形状况比较严重时，房6.1.1围护墙体等非承重墙使用安全日常检查应重点检查下列2外围护墙或底层阳台围护墙体出现地基下沉和墙体开裂4预制墙板出现裂缝、变形、节点锈蚀以及拼缝处嵌料脱6.1.2围护墙体和隔墙使用安全日常检查应包括门窗框周围、6.2.1房屋建筑中栏杆和扶手使用安全日常检查应包括下列项2金属栏杆和扶手的拼接变形及损伤、表面缺陷、构件锈6.2.2房屋建筑悬挑空调机架使用安全日常检查应包括下列内1对于悬挑的混凝土面板支架，应检查面板上部与结构连2对于后加悬挑铁件支撑支架，应检查支架螺栓连接松动6.3.1附属广告牌与主体结构的连接部位检查，应重点检查其6.3.2对于广告牌构件，应检查构件之间连接节点连接的牢固6.3.3在大风季节到来之前，应进行附属广告牌与主体结构的6.3.4在雷雨季节来临之前，对于房屋建筑屋面的金属广告牌6.4.3房屋建筑构件与部件使用安全检查发现的问题，应按下2发现房屋建筑构件或部件与主体结构连接部位出现裂缝3发现房屋建筑构件与部件设置不符合国家现行设计规范屋建筑管理单位应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定，7.1.2砌体构筑物使用安全日常检查，应包括构筑物变形、墙7.1.3混凝土构筑物使用安全日常检查，应包括构件的腐蚀、7.1.4钢材构件构成的建筑小品或钢栅栏围墙，应检查构件变7.1.5木构件构成的建筑小品，应检查木构件的节点松动或拔7.1.6石材构件构成的建筑小品，应检查基础和整体与构件变7.1.7构筑物第一次检查的内容应包括检查构筑物的基本情况2在雨季到来之前和大雨过后，应对围墙、建筑小品的地建筑小品应每季度检查一次；当构筑物出现裂缝、变形等状况7.2.2构筑物使用安全检查记录可按附录D填写。1发现构筑物出现一般缺陷时，如不影响构筑物使用，可2发现构筑物构件出现较大裂缝和变形等状况时，房屋建3烟囱、水塔、建筑小品与围墙构筑物损伤比较严重或建检测鉴定机构进行专项检测鉴定，并根据检测鉴定结果进行处8.1.1建筑内部装饰装修使用安全的检查范围，应包括居住房2建筑的内部墙面裂损状况；粘贴的墙面砖空鼓状况；干8.2.1房屋建筑中公共部分外门窗使用安全日常检查，应包括8.2.2玻璃幕墙使用安全日常检查，应包括玻璃裂损、开启扇8.2.3石材和金属幕墙使用安全日常检查，应包括石材裂损、8.3.1外墙涂饰使用安全日常检查，应包括涂饰面层裂损、脱8.3.2外墙饰面砖使用安全日常检查，应包括饰面砖开裂、脱8.3.3外墙外保温层使用安全日常检查，应包外保温层开裂、8.4.1房屋建筑的屋面防水使用安全日常检查重点为防水层的8.4.2房屋建筑地下防水使用安全日常检查重点应为地下室外8.4.3房屋建筑的厕浴防水使用安全日常检查重点应为装修拆8.4.4房屋建筑伸缩缝防水使用安全日常检查重点应为嵌缝材8.4.5房屋建筑的外墙防水使用安全日常检查重点应为外窗口8.5.1在大风季节到来之前，应对外墙装饰装修、伸缩缝装饰8.5.2在雨季到来之前，应对屋面防水和门窗、幕墙的密封状8.5.3在大雨过后，应对屋面、外墙和地下室渗漏状况进行特8.6.1建筑内部装饰装修使用安全日常检查应每月检查1次；查1次；当房屋建筑装饰装修出现裂损或防水出现渗漏时，应根8.6.2建筑装饰装修与防水使用安全检查记录可按附录E填8.6.3房屋建筑装饰装修与防水使用安全检查发现的问题，应1发现房屋建筑装饰装修与防水存在局部裂损时，可由房2发现房屋建筑装饰装修与防水存在多处裂损或渗漏及出3发现房屋建筑装饰装修与防水存在大量裂损、空鼓或脱1建筑给水的水池、水箱、水泵、水处理等设备及附属配1)水箱(1)检查水箱水位应在正常范围内；(2)水箱应无渗漏现象；(4)水箱应处于封闭管理状态。2)水泵(1)水泵运行应平稳，无异响；(3)水泵的进、出口压力应在正常范围内；(4)水泵的密封应良好，无渗漏水现象；(5)水泵的油位应在正常范围内。3)水处理设备(1)水处理设备的运行状态应正常；(2)水处理设备运行应有效、可靠。4)中水设备(1)中水管路阀门应严密、灵活好用；(2)中水水质应符合水质标准要求；5)无负压供水装置(1)供水装置的密封应良好，无渗漏；(2)气压水罐密封应良好。2供水机房的卫生状况应合格，应有防止生活水二次污染3设有给水消毒设备，消毒设备应每季度检查，损坏应及9.1.3建筑给水排水设施设备使用安全资料检查应包括下列项2建筑给水排水设施设备的人员岗位和规章制度建立与执3建筑给水排水设施设备的使用功能、设备运行和维修保9.2.1房屋建筑给水设备使用安全日常检查应每半年一次，雨9.2.2建筑给水排水设施设备使用安全检查记录表可按附录F9.2.3房屋建筑给水排水设施设备使用安全检查发现的问题应1发现房屋建筑给水设施设备出现个别原件损伤、排水系2发现房屋建筑给水排水设施设备出现安全性缺陷时，房房屋建筑管理单位应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴2)锅炉本体变形，异响状况；4)保温密封状况；6)锅炉水处理设备状况；7)锅炉操作人员取得特种设备作业人员资格证书情况。1)确认锅炉定期检验报告中所提出的缺陷部位整改情况；3)本体可见部位出现明显腐蚀，裂纹状况；4)水侧内部的水垢、水渣状况；5)对备用或停用的锅炉采取防腐措施状况。2)压力表校验应在有效期内，铅封应完好；3)水位表完好状况；4)温度仪表校检应在有效期内、量程与其校检的温度范围2)燃烧设备、燃料供应设备及管道、鼓、引风机运转正常5分汽(水)缸和锅炉范围内的管道及支吊架变形、泄漏、6锅炉运行管理资料检查，应包括锅炉运行记录、巡回检1)压力容器的本体、接口(阀门、管路)部位、焊接接头2)保温层完好状况；3)压力容器与相邻管道或者构件出现异常振动、响声或者4)支承或者支座有无损坏，基础有无下沉、倾斜、开裂、2)压力表校验有效期不应过期，应有铅封，同一系统上各1建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备的出厂资料、安装3建筑供热、供暖设备的人员岗位和规章制度建立与执行1供暖供热系统供暖前应进行系统功能性检查；建筑供暖2锅炉、容器运行中的日常检查应当每月进行1次检查；3锅炉压力容器本体停运时的检查至少每年进行1次；4锅炉、压力容器运行记录、巡回检查记录、水质化验记录、事故记录应每月抽查1次。2发现建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备存在重要问题3发现建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备存在严重问题4蒸汽压缩式冷(热)水机组状况；5溴化锂吸收式冷(热)水机组状况；11.1.2空调设备内转动部件使用安全日常检查应包括下列内11.1.3建筑空调设备使用安全运行管理资料检查应包括下列1空调通风设备的紧固件出现松动时，可由房屋建筑管理2在空调通风设备紧固正常的情况下，若运行噪声与振动仍然出现异常，房屋建筑管理单位应请有资质的检测鉴定机构进5轿厢照明和应急对讲系统完好有效，在停电状况下应急7层站指示器及到站钟(如果有)应工作正常；9层门门楣及门套上方相邻部位若粘贴(镶嵌)饰面材料1出入口的乘梯中文提示标识及在检验有效期内《2具有停止后自动启动功能自动扶梯或人行道应确保自启12.1.3建筑电梯、建筑自动扶梯和自动人行道设备安装、改4电梯改造、重大维修的主要部件合格证和型式试验报告3电梯使用维护说明书，包括安装、使用、日常维护保养3限速器、安全钳、缓冲器、轿厢上行超速保护装置(如果有)任一部件动作时；1建筑设备安全管理员的日常巡视检查应每日全程乘电梯2电梯的日常维护保养性检查次数应按照现行北京市地方标准《电梯日常维护保养规则》DB11/418规定的次数要求，由3电梯设备安装、改造、重大维修资料在检查无误后应进4电梯设备运行维护与使用管理资料检查：每年应不少于2次。2发现电梯设备存在的缺陷与损伤无法判定对使用安全的影响时，房屋建筑管理单位应请有资质的鉴定机构进行安全评3发现电梯设备存在的缺陷与损伤且判定对使用安全有影4发现电梯设备存在严重安全隐患，房屋建筑管理单位应1)供配电设备运行温湿度、机房通风、照明等应符合现行2)供配电设施设备安装牢固，各导线连接部件应可靠连接3)供配电设施设备的绝缘部件应安装牢固，无破损、脱落4)各级配电箱(柜)的配件应齐全、运行正常、无破损、5)末级配电箱(柜)的漏电保护装置应定期进行检测，检2应急与后备供电设施设备的环境条件、设施设备连接牢3)配电线路运行电流应在正常范围内；4)配电线路运行温度应在正常范围内；5)配电线路的标识应清晰、完整。1)临时用电设备应符合现行行业标准《施工现场临时用电2)临时用电设备的运行电流应在正常范围内；3)临时用电设备的各绝缘部件外观完好，安装牢固，无脱4)临时用电设备明显部位应有防触电标识。13.1.2建筑供配电设施设备使用安全资料检查应包括下列项4建筑供配电设施设备的使用功能、设备运行和保养进行1对设施设备运行中的有可疑现象发生或存在缺陷的设备6遇有大风、暴雨、雷、大雾、暴雪、冰雹等恶劣天气时1灯具及其保护罩应完整、固定可靠；开关插座面板应无2应急灯、安全疏散标志灯等专用特种灯具安装可靠、运3遇有大风、暴雨、雷、大雾、暴雪、冰雹等恶劣天气时1供配电设备检查，每周1次；2应急供电及后备电源设备检查，每月1次。1照明设备检查，每月1次；2应急灯、安全疏散标志灯等专用灯具检查，每季度1次。13.3.3建筑供电系统和照明使用安全检查记录表可按附录K1对运行虽有影响但尚能坚持运行的一般缺陷，可由房屋2对人身和设备有严重威胁，不及时处理有可能造成事故3对缺陷的严重程度已使设备不能继续安全运行、随时可2现场控制器应运行正常，控制箱内应无积尘，接线端子3系统网络控制设备、计算机、工作站、打印机等硬件设2设备机房内消防设备设施及消防器材应齐全、工作状态1)现场设备，包括摄像机、镜头、云台和防护罩，以及中2)监控视频图像显示应清晰，无干扰；3)矩阵主机和数字录像设备应能够正常运行，存储和回放1)控制主机设备和现场探测器应安装可靠无松动，设备外2)报警器应能够正常报警，无故障。1)控制主机和现场设备，包括门禁刷卡器，门禁控制器等2)控制主机及现场门禁设备应正常运行，设备全部在线控1)主机设备和现场设备，主要是巡更点和打点的巡更设备2)控制主机运行和巡更打点设备应运行正常；3)现场巡更点应无点位缺失状况。7停车场(库)管理设备：1)主机设备和现场设备，包括自动闸杆，闸杆箱、发卡器2)自动闸杆应升降自如平稳，无异响。1)主机设备和现场设备，包括室内和室外可视对讲设备等2)可视对讲设备在控制室和楼门入口处的视频图像应清晰，4)电控锁远程控制及现场密码输入，应能正常开启门锁。1系统集成设备的各接口连接线及通讯接口应紧固，无松2系统集成设备主机和报警指示设备应能够正常显示和报1智能化系统电源装置设备外观应完好，接线端子应紧固2建筑智能设备的使用功能、设备运行和保养进行的维护安全运行要求而定，可以按照表14.2.1执行；序号l建筑设备自动化设备目测耳听2火灾自动报警设备目测耳听每月1次3安全防范设备目测耳听每月1次4智能化系统集成设备目测耳听5目测耳听2建筑智能设备的管理资料检查，应根据状况确定，但每14.2.2建筑智能设备使用安全检查记录表可按附录L填写。2发现建筑智能设备出现个别功能性问题，对设备存在威3发现建筑智能设备出现较多功能性问题，缺陷的严重程度4灭火器应无碰撞变形及其它机械性损伤、表面无锈蚀、标志完整，年检应在有效期内，灭火器压力指针应指向正常范3施工使用电焊、气焊、喷灯、砂轮锯、无齿锯等明火作2疏散通道、安全出口应配以疏散指示标志，并保证使用1新建房屋建筑第1次检查时，应同时进行建筑消防验收1建筑消防设施、消防产品完好性检查应每月1次；建筑2建筑防火间距、建筑防火分区面积应在房屋建筑使用前进行一次全面检查；以后每半年检查1次。15.3.3建筑防火使用安全检查记录表可按附录M填写。15.3.4建筑防火使用安全检查发现的问题，应按下列规定处1检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的2对建筑消防设施存在的问题和故障，房屋建筑管理单位1)当场有条件解决的应立即解决；2)当场没有条件解决的，应在24小时内解决；3)需要由供应商或者厂家解决，不影响系统正常工作的应在10个工作日内解决，影响系统正常工作的应在5个工作日内1检查所有突出屋面的金属物与引下线或避雷带的可靠连2检查接闪器(针、带、网、线)及可被利用作为接闪器3检查避雷网、避雷带和避雷针的固定状况，支持件的脱4检查明敷引下线(包括避雷带)的供电连续性，缺失、6检查浪涌保护器安装状况；对已安装的浪涌保护器，应检查外壳开裂状况，状态指示牌(或指示灯)变化状，接线松动1对于新建房屋防雷设施第1次检查时，应核查防雷设施16.2.2建筑防雷设施使用安全检查记录表可按附录N填写。1发现建筑防雷设施存在松动、轻度锈蚀等局部缺陷时，1人防出入口、进风口、排风口、排烟口和通风采光窗应2人防内防护密闭门应开关灵活，部件应齐全、完好、动17.1.3当出现下列情况时应对建筑人防设施设备进行特定检1防空演习前应对人防内防护密闭门开关、照明设备和通2建筑人防设备使用后和进入备用状态前应对相应设备进17.2.1建筑人防设施设备日常检查应每半年1次。17.2.2建筑人防设施设备使用安全检查记录表可按附录P填17.2.3建筑人防设施设备使用安全检查发现的问题应按下列规1发现建筑人防设施设备出现个别原件损伤时，可由房屋管理单位及时进行维修养护；2发现建筑人防设施设备出现运行故障时，房屋建筑管理单位应请有资质的鉴定机构进行安全评估或检测鉴定；3发现建筑人防设施设备出现不能运行时，房屋建筑管理单位应请有资质的检测鉴定机构进行专项检测鉴定。18.0.3房屋建筑使用安全检查记录，应对所有的检查均应详2建筑设备与设施使用安全检查记录的保存期应与建筑设4建筑构件与部件使用安全检查记录的应保存至更换新的□日常检查建筑面积(m²)地上层；地下层房处理意见序号维护安全检测鉴定观测立即室外室外散水与主体结构之间22上部结构3456防震缝处78多跨连续梁的支座部位9外纵墙窗下墙体门窗洞口周边建筑面积(m²)房处理意见序号项维护安全检测鉴定观测立即34备注(规范性附录)表B.0.1建筑结构检查记录表(砌体结构)填表单位：建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见维护安全检测鉴定立即11无明显裂缝和下垂234567续表B.0.1建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见维护安全检测鉴定立即2上部结构893备注注：1.交付使用的第1年的房屋建筑，应每季度检查1次；其他建筑可每半年检查1次。检查人：复核人：表B.0.2建筑结构检查记录表(钢筋混凝土结构)填表单位：产权单位：□日建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见维护安全检测鉴定立即1结构1无明显裂缝和下垂2345672上部结构89空旷层承重柱结构构件无明显裂缝和下垂3备注注：1.交付使用的第1年的房屋建筑，应每季度检查1次；其他建筑可每半年检查1次。表B.0.3建筑结构检查记录表(钢结构)填表单位；产权单位：□日常检查□特定检查建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见维护安全检测鉴定立即11234无表面缺陷56无因宽厚比不足出现局部屈曲7受压构件82及节点9面气孔、咬边、电弧擦伤、接头建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见序号维护安全检测鉴定立即2及节点螺杆无弯曲网架螺栓球节点无套筒松动网架焊接球节点建筑面积(m²)层数：地上层；地下层检查结果处理意见序号不满足维护安全检测鉴定立即3防火措施无局部损伤4防腐措施无局部损伤注：1.交付使用的第1年的房屋建筑，应每季度检查1次；其他建筑可每半年检查1次。表B.0.4建筑结构检查记录表(木结构)编号：填表单位：建筑面积(m²)处理意见维护安全检测鉴定立即11无明显裂缝和下垂234562上部结构7结构墙体或柱89木梁(柁)、屋架、檩、椽、穿木构件节点无倾斜或歪闪3备注注：1.交付使用的第1年的房屋建筑，应每季度检查1次；其他建筑可每半年检查1次。表B.0.5建筑结构检查记录表(砖木结构)填表单位：产权单位：□日常检查□特定检查建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见维护安全检测鉴定立即11无明显裂缝和下垂234562上部结构7结构墙体或柱8结构墙体9木柱、梁(柁)、屋架、檩、椽、等受力构件木构件节点无倾斜或歪闪3备注注：1.交付使用的第1年的房屋建筑，应每季度检查1次；其他建筑可每半年检查1次。填表单位：产权单位：□日常检查□特定检查建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见检查项目.维护安全检测鉴定立即1闭悬挑阳1各层阳台上部与结构2台全封闭悬挑阳台2各层阳台上部与结构3阳台板3雨篷4456已封堵7玻璃面板89与预埋件的焊接或锚接良续表B.0.6建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见检查项目维护安全检测鉴定立即45雨篷6备注注：1.交付使用的第1年的房屋建筑，应每季度检查1次；其他建筑可每半年检查1次。(规范性附录)填表单位：产权单位：□日常检查□特定检查建筑面积(m²)处理意见维护安全检测鉴定立即1女儿墙122围护和隔墙3外围护墙或底层阳台围护墙体45无外闪6无渗漏、开裂、砂浆酥松7拼缝处嵌料无脱落和渗漏8无渗漏9阳台、雨篷与墙体连接处无渗漏无渗漏外墙外保温(冬季多风)无开裂、脱落及冻融破坏建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见维护安全检测鉴定立即3外观完好，无裂缝、变形表面平整无缺陷无松动4表面平整无缺陷无松动建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见维护安全检测鉴定立即5空调机架后加悬挑铁件支撑支架牢固，无松动空调百页窗及护栏凝土面板支架的连接牢固6附属附属广告牌与主体结构的连接广告牌构件之间连接节点牢固，无松动高于建筑物的金属广告牌(雷雨季节)注：房屋建筑构件与部件日常检查应每季度1次，当房屋建筑构件与部件出现裂缝状况时，应根据状况制订检查计划和次数；在大风和冬季、填表单位：产权单位：□日常检查□特定检查建筑面积(m²)层数：地上层；地下层检查结果处理意见序号不满足维护安全检测鉴定立即1构筑物1墙体位移(倾斜)或变形2无明显受压裂缝、松动和2混凝土构筑物3外观质量456无环境侵蚀损伤78钢筋9无明显缺陷建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见维护安全检测鉴定立即34节点无明显倾斜和歪闪56备注表E.0.1建筑内部装饰装修检查记录表填表单位：产权单位：□日常检查□特定检查建筑面积(m²)处理意见检查项目维护安全检测鉴定立即l的内部装饰装修1内部墙面无明显裂损2内部吊顶无明显下垂34无明显表面裂损5内部墙面砖6内部地面和楼地面无明显裂损7无松动2备注注：房屋建筑内部装饰装修日常检查应每月1次，当房屋建筑装饰装修出现裂损或防水出现渗漏时，应根据状况增加检查次填表单位：产权单位：□日常检查□特定检查建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见检查项目维护安全检测鉴定立即1公共部分外门窗1门窗框和开启扇的牢固性连接牢固、无晃动2门窗及部件无破损2玻璃3玻璃无明显裂损4型材5开启扇连接牢固、无晃动6738无明显裂损、松动94金属无明显破损、松动建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见检查项目维护安全检测鉴定立即5外墙无明显开裂、脱落、变形、6外墙7外墙外保温层外保温层开裂、脱落、渗漏8屋面防水层瓦屋面无瓦片松动、裂损无渗漏无空鼓、裂损无积水、渗漏刚性防水屋面无空鼓、裂损无积水、渗漏建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见检查项目维护安全检测鉴定立即9地下防水无渗漏无渗漏穿墙管根无渗漏电梯底坑无渗漏无装修拆改引起的渗漏无渗漏外墙防水外窗口无渗漏备注(规范性附录)产权单位：□特定检查□日常检查产权单位：□特定检查建筑面积(m²)处理意见维护安全检测鉴定立即设备的1水箱水位在正常范围内234567水泵平稳，无异响8在正常范围内9在正常范围内良好，无渗漏水在正常范围内续表F.0.1建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见维护安全检测鉴定立即1的正常中水设备严密、灵活好用正常无较大震动中水水质在正常范围内良好，无渗漏良好给水管线管道无腐蚀、变形、渗漏阀门2注：房屋建筑给水、排水系统日常检查应每半年1次。-填表单位：产权单位：□日常检查□特定检查建筑面积(m²)处理意见维护安全检测鉴定立即1系统1二次供水水箱按规定清洗消毒234供水机房5672资料核查89人员岗位和规章制度已建立并执行良好系统检验、检测报告日常检查记录建筑面积(m²)层数：地上层；地下层检查结果处理意见序号不满足维护安全检测鉴定立即3设施设备雨、污水井、屋面漏水口、排水设备落水管不应锈蚀、开裂和折断4备注填表单位：产权单位：□日常检查□特定检查建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见检查项目维护安全检测鉴定立即11定期检验报告中提出的缺陷部位已整改2无变形、无异响3无腐蚀、无渗漏4密封良好，无开裂、凸鼓、5自动控制、讯号系统及仪表正常6正常7锅炉操作人员证书建筑面积(m²)处理意见检查项目维护安全检测鉴定立即28已整改9水箱内部备用锅炉已采取防腐措施停用锅炉已采取防腐措施3安全阀校验有效期在校验有效期内阀体无泄漏4校验有效期在校验有效期内56定期检定在检定有效期内量程与其检测的温度范围匹配续表G.0.1建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见检查项目维护安全检测鉴定立即7辅机和附件管道、鼓、引风机完好、正常8分汽(水)缸和锅炉范围内的管道及支吊架无变形、泄漏、9资料核查□锅炉运行记录□巡回检查记录□水处理记录事故记录□检修记录定期检验报告在有效期范围内备注注：1.房屋建筑锅炉和供暖供热系统供暖前应进行系统功能性检查；建筑供暖季节前后应进行设备和系统现状检查和系统安全性检2.锅炉运行中的日常检查应当每月进行1次检查。3.锅炉本体停运时的检查至少每年进行1次。4.锅炉运行记录、巡回检查记录、水质化验记录、事故记录应每月抽查1填表单位：产权单位：□日常检查建筑面积(m²)层数：地上层；地下层检查结果处理意见序号不满足维护安全检测鉴定立即1本体及1压力容器的本体、接口(阀门、管路)部位、焊接接头2保温层无破损、脱落、潮湿、跑冷3无异常振动、响声或者相4无损坏5压力容器操作人员证书2安全阀6校验有效期在校验有效期内7无泄漏38检定有效期在有效期内9同一系统上各压力表的读数建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见维护安全检测鉴定立即4资料核查压力容器的定期检验报告在有效期内人员岗位和规章制度已建立并执行良好使用功能、设备运行和保养的维护记录5备注注：1.房屋压力容器供暖前应进行系统功能性检查；建筑供暖季节前后应进行设备和系统现状检查和系编号：填表单位：建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见维护安全检测鉴定立即1系统1管道保温层2管道外观质量3运行时无异响4运行时无异响5供暖子系统承压能力正常6换热设备承压能力正常7锅炉承压能力正常2资料核查8出厂资料、安装报告、用登记证9人员岗位和规章制度已建立并执行良好3备注注：房屋建筑供暖供热系统供暖前应进行系统功能性检查；建筑供暖季节前后应进行设备和系统现状检查和系统安全性检(规范性附录)填表单位：产权单位：□日常检查□特定检查建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见检查项目维护安全检测鉴定立即1带新风的空气处理1正常2正常2系统的室3正常4正常5正常6正常37正常8正常4式冷(热)9正常正常建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见检查项目维护安全检测鉴定立即5溴化锂吸收式冷(热)水机组正常正常6使用的设备正常正常降温设备固定状况正常降温设备工作状况正常7资料核查中大型压缩机的运行电流中修、大修记录8备注(规范性附录)填表单位：产权单位：□日常检查□特定检查建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见维护安全检测鉴定立即l电梯设备1轿厢内的乘梯须知2在检验有效期内345678轿厢照明9工作正常工作正常牢固，不应因材料松动脱落伤及人员建筑面积(m²)层数：地上层；地下层检查结果处理意见不满足维护安全检测鉴定立即1电梯设备磨损运行平稳，无明显振动和异常声响电梯应答能可靠应答呼梯平层2改造维修资料电梯制造单位提供的出厂随电梯安装、改造、维修施工资料电梯改造、维修部分提供的电梯改造、重大维修的主要部件合格证和型式试验报告副本电梯安装、改造、重大维修续表J.0.1建筑面积(m²)处理意见维护安全检测鉴定立即3设备维护与使用资料内容与实物相符电梯检验合格证内容与实物相符电梯定期检验报告电梯日常检查与使用状况记录使用维护说明书操作说明的内容；电梯钥匙使用管理制度日常维护保养记录及维修记录电梯专项检查记录与取得相应资格维保单位签订的维护保养合同有使用单位电梯安全管理人员取得相应资格维保单位的电梯作业人员续表J.0.1建筑面积(m²)层数：地上层；地下层检查结果处理意见不满足维护安全检测鉴定立即4管理资料已建立5备注注：1.建筑设备管理员的日常巡视检查应每日全程乘电梯上、下至少各1次；3.电梯设备运行维护与使用管理资料检查：每年不少于2次。填表单位：产权单位：□日常检查□特定检查建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见维护安全检测鉴定立即1自动和自动设备1出入口的乘梯中文提示标识2在检验有效期内34完好，无缺损56无明显锈蚀和严重磨损7无明显振动和异常声响2设备资料8电梯制造单位提供的出厂随机文件9电梯安装、改造、维修施工资料电梯改造、维修部分提供的清单电梯改造、重大维修的主要部件电梯安装、改造、重大维修监督建筑面积(m²)层数；地上层；地下层处理意见维护安全检测鉴定立即3设备维护与使用资料内容与实物相符电梯检验合格证内容与实物相符电梯定期检验报告电梯日常检查与使用状况记录使用维护说明书维护保养和应急救援等方面操作说明的内容；电梯钥匙使用管理制度日常维护保养记录及维修记录电梯专项检查记录与取得相应资格维保单位签订的维护保养合同有使用单位电梯安全管理人员取得相应资格维保单位的电梯作业人员8续表J.0.2建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见维护安全检测鉴定立即4资料核查已建立5备注注：1.建筑设备管理员的日常巡视检查应每日全程乘电梯上、下至少各1次；3.电梯设备运行维护与使用管理资料检查：每年不少于2次。(规范性附录)填表单位：产权单位：□日常检查健筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见(位置)维护安全检测鉴定立即12牢固3导线连接部件行温度在正常范围内45配电箱(柜)67续表K.0.1建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见(位置)维护安全检测鉴定立即2应急与后备设施设备12设备安装牢固3导线连接部件行温度在正常范围内4行温度在正常范围内56蓄电池、燃油、冷却液等蓄电池应在有效期内，燃油、冷却液等应充足，设备应处于备用状态。7设施设备标识31外观完好，绝缘层应无脱落、破损情况。2导线连接部件行温度在正常范围内345标识续表K.0.1建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见(位置)维护安全检测鉴定立即4临时用电设备1临时用电设备符合规范要求，各开关及漏电保护装置运行应正常。234标识5资料核查1变配电装置的预防性试验报告在有效期内23已建立456设备运行和保养维护记录6备注注：1.供配电设施设备检查，每周1次。表K.0.2建筑照明检查记录表填表单位：产权单位：□日常检查□特定检查建筑面积(m²)层数：地上层；地下层处理意见维护安全检测鉴定11232标志灯456正常738系统故障和维修记录注：1.照明设备检查每月1次；□日常检查□特定检查□日常检查□特定检查建筑面积(m²)维护检测鉴定11安装稳固可靠无松动，运行正常23电动阀门45其他：2637保持清洁，接线端子紧固可靠，无松动现象；489其他：续表L.0.1建筑面积(m²)层数：地上层；地下层维护检测鉴定7资料已建立并执行良好，有记录日常运行关键岗位持证上岗8检查人：填表单位：建筑面积(m²)层数：地上层；地下层维护检测鉴定11中控室安装可靠无松动23消防广播柜及端子箱4安装可靠无松动567892警信号3续表L0.2建筑面积(m²)层数：地上层；地下层维护检测鉴定4查已建立并执行良好、有记录日常运行关键岗位持证上岗5注：火灾自动报警子系统检查每月1次；管理性检查，应根据状况确定，但每年不少于1建筑面积(m²)维护检测鉴定1122系统存储记录的保存时间3防监控3松动现象。45云台6防护罩7中控室89图像显示应清晰，无干扰4电源线的接线端子紧固无松动能够正常报警，无故障建筑面积(m2)层数：地上层；地下层维护检测鉴定5出人口控制门禁刷卡器电源线的接线端子紧固无松动门禁控制器正常运行，设备全部在线控制6电源线的接线端子紧固无松动现场巡更点(库)管自动闸杆闸杆箱车位显示器、自动闸杆升降自如平稳，无异响建筑面积(m²)层数：地上层；地下层维护检测鉴定8紧固无松动现象电控锁远程控制及现场密码输入能正常开启门锁可视对讲设备(含管理员机与门口机)电控锁远程控制及现场密码输人能正常开启门锁9资料已建立并执行良好，有记录日常运行关键岗位持证上岗注：安全防范子系统检查每月1次；管理性检查，应根据状况确定，但每年不少于1次。填表单位：产权单位：□日常检查□特定检查建筑面积(m²)层数：地上层；地下层维护检测鉴定1与运行1系统集成的接口连接线2系统集成的通讯接口3能正常显示和报警，无故障报警2资料45已建立并执行良好，有记录67日常运行关键岗位持证上岗5注：智能化系统集成检查每半年1次；管理性检查，应根据状况确定，但每年不少于1填表单位：产权单位：□日常检查□特定检查建筑面积(m²)维护检测鉴定1l电源装置23电源5电压指示6备用蓄电池电流7电压指示3资料89已建立并执行良好，有记录l日常运行关键岗位持证上岗4注：相关电源子系统检查每季度1次；管理性检查，应根据状况确定，但每年不少于1(规范性附录)填表单位：产权单位：[日常检查□特定检查建筑面积(m²)层数：地上层；地下层维护检测鉴定l建筑消防设施1坚固螺丝，内部不能有杂物，以免影响况记录。2自动灭火系统34防烟排烟系统以56应急照明2消防产品7常闭式防火门8防火卷帘防火卷帘下无堆放物品9防护罩、铅封和安全标志完整在有效期内指向在正常范围建筑面积(m²)维护检测鉴定3电气系电线绝缘层无破损电源线接头电气线路附近无油类等易燃易爆危险品已在有关物业管理单位备案临时用电已在有关物业管理单位备案4已到有关物业管理单位备案施工使用电焊、气焊、喷灯、已得到有关物业管理单位批准5畅通、平坦、防滑安全出口疏散指示标志应急照明建筑面积(m²)维护检测鉴定6、用途已依法依规取得已依法依规取得7资料新建房屋建筑第1次检查时，应同时进行建筑消防验收资料的防火检查的记录情况82.建筑防火间距、建筑防火分区面积应在房屋建筑使用前进行1次全面检查；以后每半年检查1次。(规范性附录)填表单位：产权单位：建筑面积(m²)层数：地上层；地下层维护检测鉴定1122明敷引下线3引下线45断接卡或接地测试点637电阻值测试结果4浪涌89绝缘良好，无接触不良、发热、积尘过多建筑面积(m²)维护检测鉴定5检查，应核查防雷系统的设计、安装、隐蔽工程图料、设备的合格证。建筑物防雷装置检测报告在有效期内已整改6(规范性附录)填表单位：建筑面积(m²)层数：地上层；地下层维护检测鉴定ll人防出人口畅通、无遮挡2进风口畅通、无遮挡3排风口畅通、无遮挡4排烟口畅通、无遮挡5畅通、无遮挡6人防内防护密闭门2电设施78蓄电池在有效期内9燃油建筑面积(m²)层数：地上层；地下层维护检测鉴定3照明设备外观完好、运行正常外观完好、运行正常防护通风装置外观完好，电动、4设施设备管理规章制度2规程中指定应按其他有关标准、规范执行时，写法为：引用标准名录1《建筑设计防火规范》2《高层民用建筑设计防火规范》3《10KV及以下变电所设计规范》4《施工现场临时用电安全技术规范》5《电梯日常维护保养规则》CheckofBuildings 3基本规定 3.1日常检查与特定检查的基本要求 3.2房屋建筑检查结果处理和维修与维护 4地基基础 4.1地基基础检查 4.2检查次数与检查结果处理 5.1建筑结构检查 5.2检查次数与检查结果处理 6.1围护墙体、隔墙和女儿墙检查 6.2栏杆、扶手和空调机架检查 6.3附属广告牌检查 6.4检查次数与检查结果处理 7构筑物 7.1构筑物检查 7.2检查次数与检查结果处理 8建筑装饰装修与防水 8.]建筑内部装饰装修检查 8.3建筑外墙装饰装修检查 8.4建筑防水检查 8.5特定检查 8.6检查次数与检查结果处理 9.1建筑给水排水设施设备检查 9.2检查次数与检查结果处理 10建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备 10.1建筑锅炉、压力容器和供暖供热设备检查 10.2检查次数与检查结果处理 11建筑空调设备 11.1建筑空调设备检查 11.2检查次数与检查结果处理 12建筑电梯设备 12.1建筑电梯设备检查 12.2检查次数与检查结果 13建筑供配电与照明设备 13.1建筑供配电设施设备检查 13.2建筑照明设施设备检查 13.3检查次数与检查结果处理 14建筑智能设备 14.1建筑智能设备检查 14.2检查次数与检查结果处理 15建筑防火 15.1建筑消防设施与消防产品检查 15.3检查次数与检查结果处理 16建筑防雷设施 16.1建筑防雷设施检查 16.2检查次数与检查结果处理 17建筑人防设施设备 17.1建筑人防设施设备检查 17.2检查次数与检查结果处理 18检查记录要求 1.0.1为了加强房屋建筑使用安全的管理，形成房屋建筑全寿命的管理体系，在充分调查研究和论证的基础上，于2011年1民政府令第229号)。 229号)和《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法》(京政发〔2010〕17号),对于规范房屋人民群众生命财产安全等具有重要意义。其中，第七条规定了护”;第十条规定了“房屋安全评估的要求”;第十一条规定了与危险房屋处理的系统管理模式。1.0.2本规程适用于物业公司、房屋管理所和房屋自行管理单1.0.3本规程依据现行的国家、行业和北京市有关房屋建筑安有关国家、北京市有关法律、法规和技术标准、规范的有关规定。3.1.1房屋建筑使用安全日常检查的目的是及时发现建筑物的检查时还应重视建筑部件或附属装置(例如外墙的贴面砖、3.1.4房屋建筑安全管理员应实施或者协调房屋使用人进行下性进行检查；对易冻部位的消防水系统的装置(例：消火栓、喷洒头等)进行防冻保护和安全性检查；2在雨季到来之前，对公共部位的外窗渗漏情况、幕墙的3在大风、大雪天气季节到来之前，对外墙装饰装修、伸4环境变化是指房屋建筑附近进行基坑支护或出现振动源3.1.5房屋建筑使用安全日常检查周期应根据各建筑分部的特3.1.7从事房屋建筑使用安全日常检查的房屋建筑结构安全管员具备一定建筑设施设备安全管理专业知识，才能做好这项工3.2房屋建筑检查结果处理和维修与维护3.2.1房屋建筑使用安全日常检查的目的是发现房屋建筑和附属构筑物存在现状缺陷、使用安全以及配套设施设备中的安全隐患与故障，并应区分现状缺陷与损伤(故障)的严重程度采取不存在一般缺陷且判定为不影响使用安全时，如住宅建筑公共部分和公共建筑的装修出现收缩裂缝、围护结构出现温度裂缝、钢结构构件防锈涂层脱落、配套设备部分零件需要更换等，可由房屋2对于发现建筑构件与部件、建筑装饰装修或建筑设备存在的缺陷与损伤但无法判定对使用安全的影响时，房屋建筑管理4对于发现建筑结构存在严重安全隐患或建筑设施设备存在影响功能的，房屋建筑管理单位应请有资质的检测鉴定机构进行房屋建筑安全或相应建筑设施设备功能的专项检测鉴定，并应根据严重程度采取相应的应急处理措施。房屋建筑的维修处理，对于在法律法规规定或在合同约定范围内的，应由房屋建筑保修单位负责；对于超过保修期期限的，应由房屋建筑管理单位负责。3.2.2、3.2.3根据房屋建筑安全评估或专项检测鉴定报告，需要对房屋建筑进行修复、加固、改造或建筑设施设备进行中修、对于需要进行房屋建筑维修与维护、加固改造或建筑设备中修、大修的，房屋建筑安全管理员应检查维护与维修处理效果。1散水与主体之间本身存在缝隙，原施工时用柔性防水材裂开柔性材料破坏，散水的排水坡度一般是3～5%,可以从散2肥槽是有地下室建筑物施工中，基坑开挖时为了地下室4.1.2对于房屋建筑地基基础不均匀沉降的检查的重点部2钢筋混凝土结构不均匀沉降产生后，会造成框架主次梁3结构不均匀沉降产生时，钢筋混凝土预制构件、钢结构4当建筑结构产生较大不均匀沉降时，从地下室外墙的内测、梁、板及其连接部位可观察到明显裂缝，地下水位较高时，均匀沉降时，可观察到这些缝隙处会产生较大开裂或者挤压变6设有防震缝的房屋，防震缝两侧可视作两个独立单元，7砌体结构房屋及部分钢筋混凝土房屋，底层阳台往往单4.1.3在下列情况发生时，应进行房屋建筑地基基础的特定检2当房屋建筑周围进行基坑开挖、地铁施工、降水或管沟4.2.1房屋建筑地基基础使用安全日常检查一1发现建筑物基础内填土、肥槽内填土，结构与地沟之间2发现建筑物基础内填土、肥槽内填土，结构与地沟之间缺陷时，房屋建筑管理单位应请有资质的检查机构进行检查评3发现房屋建筑地基基础存在结构构件下沉造成结构损伤4发现或怀疑房屋建筑地基基础下沉、不均匀下沉等仍在5.1.1房屋建筑结构使用安全日常检查应重点关注结构主要承5.1.2房屋建筑结构使用安全的梁、板构件和悬挑构件是各类结构共性的构件。梁、板主要有钢筋混凝土梁、板和木梁、板1)梁板变形检查：其变形均会控制在允许的范围内。如混凝土梁板出现较大的变(1)荷载增大引起梁板变形增大；(3)楼板一边或二边的约束比较差，没有形成刚性板荷载是否超载、是否出现裂缝等方面入手。当梁板出现较大变2)梁板的裂缝检查：3悬挑构件为与主体结构连接的静定构件，没有多余5.1.3本条根据对砌体结构常见损伤的分析，给出了除混凝土2支承梁或屋架的墙体在梁(屋架)下部开裂情况检查。应力集中的现象，当集中力超过墙体受压承载力时就会出现裂3墙体出现的温度或收缩引起的裂缝情况检查。砌体墙具察到直到稳定(包括自愈)或者周期性稳定。墙体粉化现象，墙体的这类缺陷较大的降低了砌体墙的承载能6首层窗台转角处竖向裂缝是砖混结构中最常见的裂缝。裂缝产生的主要原因是由于上部结构的荷载往往集中在窗间墙上，使基底产生的反力图形呈波浪形。当上部结构整体刚度越建造与80年代以前砌体房屋有的采用过砖过梁，现在的新建工5.1.4本条根据对混凝土结构除混凝土梁板构件外的其他构件1多、高层建筑的底层和抽掉墙、柱楼层的承重