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文档简介
个人卖房协议书2024年合同编号:__________甲方(卖方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________乙方(买方):__________身份证号:__________通讯地址:__________联系电话:__________鉴于甲方为房屋所有权人,自愿将其名下房屋出售予乙方,乙方亦自愿购买该房屋,双方为明确双方的权利义务,经充分协商,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1房屋所有权证编号:__________1.2房屋座落:__________1.3房屋结构:__________1.4房屋面积:__________平方米1.5房屋用途:__________第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋,房屋总价为人民币(大写):____元整(小写):_____元。2.2乙方支付方式如下:(1)定金:乙方应在签署本协议之日起____个工作日内,向甲方支付定金人民币(大写):____元整(小写):_____元。(2)首付款:乙方应在签署本协议之日起____个工作日内,向甲方支付首付款人民币(大写):____元整(小写):_____元。(3)余款:乙方应在房屋过户手续办理完毕之日起____个工作日内,向甲方支付余款人民币(大写):____元整(小写):_____元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋在交付乙方时,不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。3.2甲方应在签署本协议之日起____个工作日内,将房屋过户至乙方名下。3.3乙方应在房屋过户手续办理完毕后,按照甲方提供的地址接收房屋。第四条权利义务4.1甲方权利义务:(1)甲方应保证房屋权属清晰,无任何法律瑕疵。(2)甲方应协助乙方办理房屋过户手续。(3)甲方应按照约定时间将房屋交付乙方。4.2乙方权利义务:(1)乙方应按照约定时间及金额支付购房款。(2)乙方应遵守物业管理规定,合理使用房屋。(3)乙方应承担房屋过户产生的相关税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为房屋总价的____%。5.2甲方如未按约定时间将房屋过户至乙方名下,乙方有权解除本协议,并要求甲方退还已支付的全部购房款及定金。5.3乙方如未按约定时间及金额支付购房款,甲方有权解除本协议,并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本协议发生争议,应通过友好协商解决;协商不成的,任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):__________签字(或盖章):__________日期:__________乙方(买方):__________签字(或盖章):__________日期:__________注意事项:1.权属清晰:确保所交易的房产无任何法律瑕疵,包括但不限于权属争议、租赁关系、抵押权或查封等情况。2.过户手续:甲方需按照约定时间内协助乙方完成房产过户手续,确保房产证上的所有权人变更为乙方。3.支付方式与期限:乙方需按照协议约定的方式和期限支付购房款,包括定金、首付款及余款。4.违约责任:任何一方违反协议,均需承担相应的违约责任,包括支付违约金。5.争议解决:双方在履行协议过程中发生争议,应通过协商解决,如协商不成,可通过法律途径解决。解决办法:1.协商解决:双方应积极沟通,寻找解决问题的方法,以达成一致。2.法律途径:如协商无果,可通过诉讼或仲裁等方式,依据法律规定和合同条款,寻求法律救济。关键词语的法律名词解释:1.权属纠纷:指房产的所有权归属存在争议或不确定性,可能涉及多个声明的权利人。2.抵押权:指债务人或第三方将其不动产或者动产设定为债务的担保,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。3.查封:指法院或其他有权机关对债务人的财产采取限制措施,禁止其处分或转移,以保障债权人的利益。4.违约金:指合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,按照合同的约定或者法律的规定,向对方支付的赔偿金。5.诉讼:指当事人之间因财产权益或人身权益发生争议,请求法院依据事实和法律作出判决,以解决争议的法律程序。6.仲裁:指当事人根据仲裁协议,将争议提交仲裁机构进行审理,由仲裁员作出具有法律约束力的裁决的法律程序。特殊应用场合及合同补充条款:1.应用场合:遗产继承中的房产出售“甲方应确保房屋权属无争议,且已取得所有继承人的合法授权或同意出售该房产。如因遗产继承问题导致交易,甲方应承担相应责任,并退还乙方已支付的所有款项。”2.应用场合:跨国交易,买方身在海外“乙方如因身处海外无法亲自办理过户等手续,可授权第三方代理相关事宜。甲方应协助乙方完成授权文件的公证和认证,确保交易顺利进行。”3.应用场合:房屋存在租赁合同“甲方应在交易前通知现有租客,并确保租赁合同在交易完成后继续有效。乙方应尊重租客的合法权益,不得无故解除租赁合同。”4.应用场合:房屋需要翻新或维修“甲方应保证房屋在交付时符合约定的维修和翻新标准。如乙方发现房屋存在重大质量问题,甲方应在______日内负责修复,否则乙方有权要求相应的赔偿。”合同所需附件列表:1.房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房屋现状
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