房屋买卖订金合同范本

房屋买卖订金合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光房产置业有限公司

地址：北京市朝阳区阳光大道88号

法定代表人：李明

联系方式：北京市朝阳区阳光大道88号，邮编：100000

背景简介：

鉴于甲方北京阳光房产置业有限公司（以下简称“甲方”）作为专业从事房地产开发的有限责任公司，拥有位于北京市朝阳区阳光大道88号的优质住宅项目，现拟将部分房源进行销售；

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：张三（以下简称“乙方”）

地址：北京市海淀区文慧园路12号

法定代表人：张三（个人）

联系方式：北京市海淀区文慧园路12号，邮编：100080

鉴于乙方张三（以下简称“乙方”）作为有意向购买甲方房源的消费者，具备购买甲方房屋的经济实力和诚意，并已对甲方提供的房源进行了详细了解；

鉴于双方均有意愿就甲方所拥有的房源进行买卖合作，现双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖订金合同：

一、定义

1.1房屋：指位于北京市朝阳区阳光大道88号的住宅，具体包括房屋结构、面积、套内设施等，详见附件一。

1.2订金：指乙方为保证购买甲方房屋诚意而支付的一定金额，具体金额双方协商确定。

1.3交易价格：指双方约定的房屋买卖总价款。

1.4履行期限：指双方约定完成房屋过户、交付等手续的时间。

二、双方权利与义务

2.1甲方的权利与义务

（1）甲方保证所售房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封等法律纠纷；

（2）甲方应在合同签订后，按照约定时间办理房屋过户手续；

（3）甲方应在过户完成后，将房屋及相关手续完整交付给乙方。

2.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权要求甲方提供房屋的合法权属证明及相关手续；

（2）乙方应在合同签订后，按照约定时间支付订金及交易价格；

（3）乙方应在房屋交付后，负责房屋的维护、管理和使用。

三、价格与支付条件

3.1交易价格双方协商确定为人民币XX万元整（大写：XX圆整）；

3.2乙方在签订合同之日起3个工作日内支付订金人民币XX万元整（大写：XX圆整）；

3.3乙方在办理房屋过户手续前，支付剩余交易价格。

四、履行期限

双方约定，自合同签订之日起，甲方应在30个工作日内办理完毕房屋过户手续，并将房屋交付给乙方。

五、违约责任

5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应承担违约责任；

5.2甲方未按约定办理房屋过户手续或未按约定时间交付房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还订金；

5.3乙方未按约定支付订金或交易价格的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

六、不可抗力

6.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担违约责任。

七、争议解决

双方因履行本合同发生的争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同未尽事宜，双方可签订补充协议；

8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

九、附则

本合同自双方签字或盖章之日起生效。

十、签署

甲方（买方/出租方/委托方）：北京阳光房产置业有限公司

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：张三

签署日期：____年____月____日

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲乙双方就甲方拥有的位于北京市朝阳区阳光大道88号的住宅进行买卖，确保乙方获得合法的房屋所有权，甲方获得相应的交易价款。具体内容包括但不限于：房屋的买卖、订金的支付、交易价格的支付、房屋过户、交付等手续的办理，以及双方在合同履行过程中的权利义务。

第二条定义

2.1房屋：指本合同项下甲方出售的位于北京市朝阳区阳光大道88号的住宅，包括房屋结构、面积、套内设施等。

2.2订金：指乙方为保证购买甲方房屋诚意而支付的一定金额。

2.3交易价格：指双方约定的房屋买卖总价款。

2.4过户：指将房屋所有权从甲方转移至乙方的法律手续。

第三条双方权利与义务

3.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权按照合同约定收取乙方支付的订金和交易价格；

（2）甲方应保证所售房屋权属清晰，不存在任何抵押、查封等法律纠纷；

（3）甲方应在合同约定的履行期限内办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的税费；

（4）甲方应在过户完成后，将房屋及相关手续完整交付给乙方；

（5）甲方应承担因房屋质量问题导致的维修、更换等责任；

（6）甲方应如实告知乙方房屋的实际情况，如存在隐瞒或虚假陈述，应承担相应法律责任。

3.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权要求甲方提供房屋的合法权属证明、质量证明等相关手续；

（2）乙方有权在合同约定的履行期限内获得房屋的所有权；

（3）乙方应在合同约定的期限内支付订金和交易价格；

（4）乙方应在房屋交付后，负责房屋的维护、管理和使用，并承担由此产生的费用；

（5）乙方应遵守国家和地方的相关法律法规，不得将房屋用于非法用途；

（6）乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应法律责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，本合同项下的房屋交易价格为人民币XX万元整（大写：XX圆整）。支付方式如下：

1.乙方应在合同签订之日起3个工作日内，以银行转账方式支付订金人民币XX万元整（大写：XX圆整）至甲方指定账户。

2.乙方应在办理房屋过户手续前，支付剩余交易价格。支付方式为银行转账，具体支付时间应在甲方办理完毕过户手续并通知乙方后的5个工作日内完成。

3.乙方支付订金和交易价格后，甲方应提供正规发票。

第五条履行期限

本合同自签订之日起生效，有效期为30个工作日，直至房屋过户手续办理完毕且房屋交付给乙方。以下为关键时间节点：

1.合同签订之日起3个工作日内，乙方支付订金。

2.甲方在合同生效后30个工作日内，办理完毕房屋过户手续。

3.乙方在过户手续办理完毕后5个工作日内，支付剩余交易价格。

4.甲方在收到剩余交易价格后5个工作日内，完成房屋交付。

第六条违约责任

6.1甲方违约

（1）如甲方未按约定时间办理房屋过户手续或未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还订金。

（2）如甲方提供的房屋存在权属纠纷、质量问题等，导致合同无法履行，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并退还已收款项。

6.2乙方违约

（1）如乙方未按约定时间支付订金或交易价格，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

（2）如乙方在合同履行过程中，因自身原因导致合同无法继续履行，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。

6.3违约金

双方同意，违约金为本合同交易价格的5%。

6.4赔偿

如因一方违约给对方造成损失，违约方应承担相应的赔偿责任。赔偿范围包括但不限于实际损失、律师费、诉讼费等。

第七条不可抗力

7.1不可抗力指在合同履行期间，由于自然灾害、战争、恐怖袭击、暴动、政府行为、法律法规变动等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况。

7.2发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响期间，受影响方的履行义务将暂时中止，不视为违约。

7.3不可抗力事件发生后的30个工作日内，双方应协商确定是否继续履行合同。如双方同意继续履行，应签订补充协议，明确新的履行期限和其他相关事项。如双方未能达成一致，合同自动解除，双方互不承担违约责任。

7.4不可抗力事件导致合同解除的，已支付的款项应根据实际情况协商处理，未能支付的款项不再支付。

第八条争议解决

8.1双方因履行本合同发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决。

8.3在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

8.4双方在诉讼过程中产生的律师费、诉讼费等费用，由败诉方承担，除非另有法律规定或双方另有约定。

8.5争议解决期间，双方应保持必要的沟通，共同为解决争议提供必要的协助和支持。

第九条其他条款

9.1通知方式

本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，以对方签收日期为送达日期。

9.2合同变更

本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字或盖章确认，方为有效。

9.3终止条件

在以下情况下，本合同可以终止：

（1）双方履行完毕合同约定的全部义务；

（2）双方经协商一致，书面同意终止合同；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法履行；

（4）一方严重违约，导致合同无法继续履行；

（5）法律、法规规定或法院判决合同终止的其他情形。

第十条附则

10.