回迁房房屋买卖合同2024年

回迁房房屋买卖合同2024年合同编号：__________一、卖方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或统一社会信用代码）：________________3.地址：________________4.联系方式：________________二、买方：1.姓名（或名称）：________________2.身份证号码（或统一社会信用代码）：________________3.地址：________________4.联系方式：________________第一条房屋基本信息1.1房屋位于：________________1.2房屋结构：________________1.3建筑面积：________________平方米1.4房屋所有权证号：________________1.5房屋他项权利情况：________________第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元的价格购买该房屋。第三条付款方式及期限（1）本合同签订后__________日内，支付定金人民币：________________元；（2）__________日内，支付首付款人民币：________________元；（3）余款人民币：________________元，买方应于__________前支付。3.2买方未按期支付款项的，卖方有权解除合同，并要求买方支付违约金，违约金按逾期付款金额的__________%计算。第四条房屋交付及过户4.1卖方应在本合同签订后__________日内，将房屋及其附属设施、设备交付给买方。4.2买方应自房屋交付之日起__________日内，配合卖方办理房屋过户手续。第五条税费承担5.1本合同涉及的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。第六条权利与义务6.1卖方保证对房屋拥有合法、完整的所有权，有权将该房屋出售给买方。6.2买方保证按约定支付购房款，并配合卖方办理房屋过户手续。6.3双方应共同维护房屋及其附属设施、设备的完好，确保房屋质量。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋总价的__________%。7.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第八条争议解决8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，双方各执一份。9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律约束力。卖方（签字/盖章）：________________买方（签字/盖章）：________________签订日期：________________附件：1.房屋平面图2.房屋所有权证复印件3.房屋他项权利证明文件4.双方身份证明文件复印件注意事项及解决办法：1.注意核实卖方对房屋的所有权：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，是否存在他项权利或其他权利限制。解决办法是要求卖方提供房屋所有权证等权属证明文件，必要时可至不动产登记部门查询。法律名词解释：他项权利：指在他人所有的土地上设定的，除所有权以外的各种权利，如抵押权、地役权等。2.明确付款方式和期限：合同中应详细列明付款方式、付款金额及每期付款的期限。解决办法是在合同中明确规定付款计划，并设立违约条款以保障履行。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。3.房屋交付及过户：合同应明确房屋交付的时间、条件以及过户手续的办理期限。解决办法是在合同中约定交付和过户的具体条款，并规定违约责任。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。过户：指将房屋的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律行为。4.税费承担：双方应明确合同涉及的税费由谁承担。解决办法是在合同中列明税费分担的具体规定。法律名词解释：税费：指在房屋交易过程中依法应缴纳的各种税款和费用。5.违约责任：合同应规定违约情形下的责任承担，包括违约金的计算方式。解决办法是在合同中设立明确的违约责任条款。法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.争议解决：双方应约定一旦发生争议，将通过何种方式解决。解决办法是在合同中规定争议解决的机制，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方式和程序。场合一：卖方需要在出售房屋后继续居住一段时间特殊条款：考虑到卖方家庭特殊情况，卖方需要在房屋过户后继续居住在房屋内，为期____个月。在此期间，买方同意不收取任何租金。卖方应保证在居住期间维护房屋的完好，并负责支付期间的物业费用。场合二：买方需要卖方协助办理贷款手续特殊条款：由于买方计划通过贷款方式支付部分房款，卖方同意在买方办理贷款过程中提供必要的协助，包括提供相关证明材料和陪同办理贷款手续等。附件列表：1.房屋的“身份证”——房屋所有权证复印件2.房屋的“健康报告”——房屋质量检测报告3.我们的“身份证”——买卖双方的身份证明文件复印件4.房屋的“图纸”——房屋平面图5.户口的“小本本”——卖方户口本复印件（如果需要）场合三：房屋有特殊历史或改造情况补充条款：这个房子有一段特别的历史/曾经做过一些特别的改造，卖方需在此注明________。买方了解并接受这一情况，日后不会因此提出任何要求。特殊历史或改造的说明文件场合四：房屋内包含贵重家具或装饰补充条款：房屋内有一些特别贵重的家具/装饰，卖方愿意随