购房协议合同

购房协议合同合同编号：__________甲方（出售方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（购买方）：姓名：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________一、合同主体1.甲方（出售方）信息甲方保证对所售房屋拥有完全的产权，并向乙方提供房屋产权证明文件。甲方承诺所提供的信息真实、准确、完整。2.乙方（购买方）信息乙方确认对购买该房屋的意愿，并保证所提供的个人信息真实、有效，具备购买该房屋的资格和能力。二、房屋基本信息1.房屋地址位于[具体地址]的房屋。2.房屋面积该房屋的建筑面积为[具体面积]平方米。3.房屋户型房屋户型为[具体户型]。4.房屋产权情况该房屋产权清晰，无任何产权纠纷。甲方应向乙方提供房屋产权证明文件，证明甲方对该房屋拥有完全的产权。三、房屋价格及付款方式1.房屋总价该房屋的总价款为人民币[具体金额]元整。2.付款方式及时间安排定金乙方应在本合同签订之日起[具体天数]日内，向甲方支付定金人民币[具体金额]元整。定金在签订正式的房屋买卖合同后，转为购房款的一部分。首付款乙方应在[具体时间]前，向甲方支付首付款人民币[具体金额]元整。尾款乙方应在房屋产权过户手续办理完毕之日起[具体天数]日内，向甲方支付尾款人民币[具体金额]元整。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体时间]前，将房屋交付给乙方使用。2.交付条件房屋交付时，应符合以下条件：房屋及附属设施设备完好，无损坏、渗漏等问题。房屋内的水、电、气等设施设备正常运行。房屋交付时，甲方应将房屋的相关钥匙、门禁卡等交付给乙方。3.交付手续房屋交付时，甲乙双方应共同进行验收，并签署房屋交付确认书。如乙方在验收过程中发觉房屋存在问题，甲方应及时予以解决。五、产权过户1.过户时间甲方应在[具体时间]前，协助乙方办理房屋产权过户手续。2.过户手续及费用承担甲乙双方应共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续，提供所需的相关资料。办理产权过户手续所需的费用，由甲乙双方按照国家规定各自承担。六、税费承担1.买卖双方各自承担的税费根据国家相关法律法规的规定，买卖双方应各自承担相应的税费。具体税费项目及金额，以税务部门的核定为准。2.特殊情况的税费处理如因政策调整或其他不可抗力因素导致税费发生变化，甲乙双方应按照国家相关规定进行协商处理。七、违约责任1.甲方违约责任若甲方未能按照本合同的约定履行义务，如未按时交付房屋、未协助办理产权过户手续等，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此所遭受的损失。违约金的金额为房屋总价款的[具体比例]%，损失赔偿的范围包括但不限于乙方已支付的房款及利息、乙方因购房所产生的其他费用、房屋价格上涨所带来的损失等。2.乙方违约责任若乙方未能按照本合同的约定履行义务，如未按时支付房款、拒绝接收房屋等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此所遭受的损失。违约金的金额为房屋总价款的[具体比例]%，损失赔偿的范围包括但不限于甲方因乙方违约所产生的其他费用、房屋价格下跌所带来的损失等。八、争议解决方式1.协商解决本合同在履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.仲裁或诉讼若甲乙双方在本合同中约定了仲裁条款，则应按照仲裁条款的约定向仲裁机构申请仲裁。若甲乙双方未约定仲裁条款，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、不可抗力1.不可抗力的定义本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、火灾、战争、政策调整等。2.不可抗力的处理方式如因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙双方应根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。但应在不可抗力发生后[具体天数]日内，及时通知对方，并提供相关证明文件。如不可抗力的影响持续超过[具体天数]日，甲乙双方应协商解决本合同的履行问题。十、通知与送达1.通知的方式本合同项下的通知应以书面形式作出，并通过以下方式送达对方：亲自送达：通知方应将通知送达对方的联系地址，并由对方签收。邮寄送达：通知方应将通知通过挂号信或特快专递的方式邮寄至对方的联系地址，以邮戳日期为送达日期。邮件送达：通知方应将通知发送至对方的电子邮箱，以邮件发送成功的日期为送达日期。2.送达的认定如通知以亲自送达的方式送达对方，对方签收之日为送达日期；如通知以邮寄送达的方式送达对方，以邮戳日期为送达日期；如通知以邮件送达的方式送达对方，以邮件发送成功的日期为送达日期。十一、合同变更与解除1.合同变更的条件与程序本合同的任何变更或补充，须经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议应作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除的条件与程序经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。因不可抗力导致本合同无法履行或部分无法履行，甲乙双方可以解除本合同。若甲方未按照本合同的约定履行义务，经乙方催告后在合理期限内仍未履行，乙方有权解除本合同。若乙方未按照本合同的约定履行义务，经甲方催告后在合理期限内仍未履行，甲方有权解除本合同。十二、补充条款1.本合同未尽事宜，甲乙双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。3.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。十三、附件1.房屋相关证件复印件房屋所有权证复印件国有土地使用证复印件房屋平面图复印件其他相关证件复印件2.付款凭证定金付款凭证复印件首付款付款凭证复印件尾款付款凭证复印件3.其他相关文件房屋交接确认书产权过户委托书其他