房屋买卖合同协议书范本下载

房屋买卖合同协议书范本合同编号：__________卖方（以下简称甲方）：______________________，身份证号：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。买方（以下简称乙方）：______________________，身份证号：______________________，地址：______________________，联系方式：______________________。一、总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方与乙方就房屋买卖相关事宜达成的协议，保证双方在房屋交易过程中的权利和义务，保障交易的公平、公正、合法进行，实现房屋所有权的合法转移。1.2合同依据本合同依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规制定，旨在遵循国家法律法规的前提下，对双方的房屋买卖行为进行规范。二、房屋基本信息2.1房屋位置该房屋位于______________________（详细地址，包括城市、区县、街道、门牌号等），其地理位置具有______________________（描述周边环境，如靠近学校、商场、交通便利等优势）。2.2房屋面积经法定机构测量，该房屋建筑面积为______平方米，其中套内建筑面积为______平方米，公摊面积为______平方米。房屋面积的测量符合国家相关标准及规定。2.3房屋产权情况该房屋产权归甲方单独所有/共有（如为共有需注明共有人信息及产权份额），房屋产权证书编号为______，产权性质为______（如商品房、经济适用房等），土地性质为______（如出让、划拨等），且该房屋不存在任何抵押、查封等限制交易的情况。三、房屋价格与付款方式3.1房屋价格经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币______元（大写：______________________元整）。此价格为甲方净得价，不包含房屋交易过程中可能产生的各项税费及其他费用。3.2付款方式乙方将按照以下方式向甲方支付购房款：（1）定金：乙方于本合同签订之日向甲方支付定金人民币______元（大写：______________________元整）。定金支付后，如乙方违约，定金不予退还；如甲方违约，则需双倍返还定金。（2）首付款：在______（具体时间或条件）前，乙方支付首付款人民币______元（大写：______________________元整）给甲方。（3）剩余房款：剩余房款人民币______元（大写：______________________元整），乙方将通过______（如银行贷款、公积金贷款或其他方式）支付。若乙方采用银行贷款方式支付，乙方应积极配合银行办理贷款手续，保证贷款在______（约定时间）前发放至甲方指定账户。若因乙方原因导致贷款无法按时发放，乙方应承担违约责任。3.3付款期限定金应在本合同签订当日支付；首付款应在双方约定的时间或条件达成时支付；若采用贷款方式支付剩余房款，乙方应保证贷款审批手续在本合同签订后的______个工作日内开始办理，并在______（具体日期）前完成贷款发放。如遇不可抗力或银行政策调整等特殊情况，付款期限可适当顺延，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明。四、房屋交付4.1交付时间甲方应于______（具体日期）前将房屋交付给乙方。若因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致交付延迟，甲方应及时通知乙方，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。4.2交付条件甲方交付房屋时应保证房屋现状与本合同约定相符，房屋及其附属设施设备应保持完好无损。具体交付条件包括但不限于：（1）房屋结构完整，无裂缝、渗漏等质量问题。（2）水电、燃气、暖气等设施设备能够正常使用。（3）房屋内已完成初步清洁，无杂物堆积。（4）甲方应将与房屋相关的钥匙、门禁卡、物业缴费卡等物品一并交付给乙方。五、房屋产权过户5.1过户手续办理（1）双方应在本合同签订后的______个工作日内，共同前往房屋所在地的房地产管理部门办理产权过户手续。（2）办理过户手续所需的各种文件、资料（如身份证、房产证、购房合同等），双方应按照相关部门的要求及时提供。（3）在办理过户手续过程中，如因一方原因导致手续无法顺利进行或延误，该方应承担相应的违约责任。5.2相关税费承担（1）因本次房屋买卖所产生的各项税费，按照国家法律法规及当地政策的规定，由双方各自承担相应部分。（2）如在办理产权过户手续过程中，发觉有其他未明确的税费或费用，双方应协商确定承担方式；协商不成的，按照法律法规规定执行。六、双方的权利与义务6.1卖方权利与义务（1）权利①有权按照本合同约定收取购房款。②在乙方未按照本合同约定履行付款义务或其他违约行为时，有权解除合同并追究乙方违约责任。（2）义务①保证对所出售房屋拥有合法的处分权，所提供的房屋产权信息真实、准确、完整。②按照本合同约定的时间和条件交付房屋。③在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合乙方提供相关文件、资料，并协助乙方办理各项手续。④在交付房屋前，结清该房屋相关的所有费用（如水费、电费、物业费、取暖费等），如有欠费情况，应承担相应的违约责任。⑤对房屋的质量问题承担相应的保修责任（按照国家相关规定及房屋现状），若在交付后发觉房屋存在质量问题，应积极协助乙方解决。⑥按照法律法规规定，履行其他应尽的义务。6.2买方权利与义务（1）权利①有权要求甲方按照本合同约定交付房屋并办理产权过户手续。②在甲方未按照本合同约定履行义务或存在违约行为时，有权解除合同并追究甲方违约责任。（2）义务①按照本合同约定的时间和方式支付购房款。②在办理房屋产权过户手续过程中，积极配合甲方提供相关文件、资料，并协助甲方办理各项手续。③按照法律法规规定，承担因购买房屋应缴纳的各项税费。④在接收房屋后，按照相关规定和约定，承担房屋使用过程中的各项费用（如水费、电费、物业费、取暖费等）。⑤遵守小区物业管理规定，不得擅自改变房屋结构或用途，对房屋进行合理使用和维护。⑥按照法律法规规定，履行其他应尽的义务。七、违约责任7.1卖方违约责任（1）若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的款项外，还应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（2）若甲方所提供的房屋产权信息不真实、不准确或存在瑕疵，导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部责任，包括但不限于退还乙方已支付的款项、赔偿乙方因此遭受的经济损失（如房价上涨的差价损失、已支付的相关费用等），并按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（3）若甲方在办理房屋产权过户手续过程中不积极配合乙方，导致过户手续延误或无法办理，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除合同，甲方除应退还乙方已支付的款项外，还应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。（4）若甲方交付的房屋存在质量问题，应负责维修或承担相应的维修费用；如因房屋质量问题给乙方造成其他损失的，甲方应予以赔偿。7.2买方违约责任（1）若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的定金不予退还，乙方还应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。（2）若乙方在办理房屋产权过户手续过程中不积极配合甲方，导致过户手续延误或无法办理，每逾期一日，应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除合同，乙方已支付的款项（除定金外）应退还乙方，但乙方应按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。（3）若乙方在接收房屋后擅自改变房屋结构或用途，或未按照相关规定和约定合理使用和维护房屋，应承担相应的恢复原状、赔偿损失等责任，并按照房屋成交价格的______%向甲方支付违约金。八、争议解决8.1协商解决若双方在本合同履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应在争议发生后的______个工作日内开始，双方应本着平等、互利、诚信的原则进行协商，寻求解决方案。8.2仲裁或诉讼若协商不成，双方可选择以下方式解决争议：（1）仲裁：双方同意将争议提交至______（具体仲裁机构名称）进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均具有法律约束力。（2）诉讼：若双方未选择仲裁方式，则任何一方均有权向房屋所在地的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方应遵守法律法规规定，积极配合法院的审理工作。九、合同的变更与解除9.1合同变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面补充协议。补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。在变更未达成书面协议之前，双方仍应按照本合同原条款执行。9.2合同解除（1）除本合同约定的解除条件外，双方协商一致可以解除本合同。合同解除后，双方应按照法律法规规定及本合同约定，办理相关手续，退还已支付的款项（如有），承担相应的违约责任（如有）。（2）若因不可抗力或法律法规规定的其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行，双方可以解除本合同，且互不承担违约责任。但应及时通知对方，并提供相关证明文件。十、其他条款10.1补充协议本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。10