二手商铺合同范本

二手商铺合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：______投资有限公司

地址：______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：该公司注册地邮政编码及正式通讯地址

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：______商业管理有限公司

地址：______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：该公司注册地邮政编码及正式通讯地址

合同简介：

鉴于甲方拥有位于______市______区______路______号的二手商铺，商铺面积为______平方米，具备合法的产权证明，且有意出售该商铺；乙方作为专业的商业管理机构，具备丰富的商铺运营经验和能力，且正寻求合适的商业物业进行租赁和经营。

双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经过充分协商，就甲方出售、乙方购买及后续经营二手商铺事宜达成以下共识，特订立本合同，以共同遵守。

一、合作背景及前提条件

1.甲方作为商铺的合法所有者，具备完整的所有权和处置权，保证商铺不存在任何产权纠纷、租赁关系及其他法律障碍。

2.乙方作为专业的商业管理机构，具备良好的信誉和强大的资金实力，有意购买甲方商铺，并计划进行商业经营。

3.双方同意按照本合同的约定，甲方将商铺出售给乙方，乙方支付相应的购买款项，并在合同约定的期限内完成商铺的过户手续。

二、双方共同声明与承诺

1.甲方声明与承诺

（1）甲方保证其对出售的商铺拥有合法、完整的所有权和处置权，商铺不存在任何法律纠纷、租赁关系及其他权利限制。

（2）甲方应在合同约定的期限内，配合乙方完成商铺的过户手续，包括但不限于提供必要的证件、资料等。

（3）甲方承诺在合同签订之日起至商铺过户完毕之日止，不得擅自处置商铺，确保乙方的合法权益。

2.乙方声明与承诺

（1）乙方具备购买商铺的资金实力和商业运营能力，确保按照本合同的约定支付购买款项，并按时完成商铺的过户手续。

（2）乙方承诺在购买商铺后，依法合规进行商业经营，不得从事违法经营活动。

（3）乙方在购买商铺后，应遵守我国相关法律法规，确保商铺的合法经营，并承担相应的法律责任。

本合同简介旨在明确双方合作的背景、前提条件及共同声明与承诺，为后续合同条款的履行提供基础。双方应严格按照本合同的约定，诚信履行各自的权利与义务，共同推动项目的顺利进行。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其拥有的二手商铺，并协助乙方完成商铺过户手续，乙方支付相应的购买款项，并在购买后自主进行商业经营。具体内容包括但不限于以下方面：

1.商铺的出售及过户；

2.购买款项的支付；

3.商铺的交付及验收；

4.双方的权利与义务；

5.违约责任的承担；

6.争议的解决等。

第二条定义

1.“商铺”指本合同项下甲方拥有的位于______市______区______路______号的商业物业，面积______平方米。

2.“过户”指甲方将商铺的所有权及相关权益转移至乙方的行为。

3.“购买款项”指甲方出售商铺所收取的款项，包括但不限于合同总价款、税费等。

4.“交付”指甲方将商铺实际交付给乙方使用的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利

（1）甲方有权收取乙方支付的购买款项；

（2）甲方有权要求乙方按照合同约定及时完成商铺过户手续；

（3）甲方有权要求乙方承担因商铺过户产生的相关税费。

2.义务

（1）甲方应保证其对商铺拥有合法、完整的所有权和处置权，无任何法律纠纷；

（2）甲方应配合乙方完成商铺过户手续，包括提供必要的证件、资料等；

（3）甲方应在合同约定的期限内，将商铺交付给乙方，并确保商铺具备正常使用条件；

（4）甲方应在商铺交付后，协助乙方处理与商铺相关的遗留问题。

二、乙方的权利与义务

1.权利

（1）乙方有权按照合同约定支付购买款项，获得商铺的所有权；

（2）乙方有权要求甲方在约定时间内完成商铺过户手续；

（3）乙方有权要求甲方交付符合合同约定的商铺。

2.义务

（1）乙方应按照合同约定支付购买款项，并承担因购买商铺产生的相关税费；

（2）乙方应在合同约定的期限内，完成商铺的过户手续；

（3）乙方应依法合规进行商业经营，确保商铺的合法经营；

（4）乙方应承担商铺交付后的维护、维修等费用；

（5）乙方在购买商铺后，如需对商铺进行装修、改造等，应遵守我国相关法律法规，并承担相应的责任。

双方应严格按照本合同约定的权利与义务，诚信履行，共同维护双方的合法权益。如有违反，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.商铺的购买价格为人民币______元整（大写：____________________元整），以下简称“购买价款”。

2.乙方应按照以下支付条件向甲方支付购买价款：

（1）本合同签订之日起5个工作日内，乙方向甲方支付购买价款的10%作为定金；

（2）甲方完成商铺过户手续，将商铺所有权转移至乙方名下后5个工作日内，乙方向甲方支付剩余的90%购买价款。

3.乙方支付购买价款的方式为银行转账，转账账户信息如下：

收款人：______投资有限公司

账户号码：__________________

开户行：____________________

4.乙方支付定金后，如因甲方原因导致商铺过户不能完成，甲方应双倍返还定金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

2.甲方应在合同生效后30日内，配合乙方完成商铺过户手续。

3.乙方应在过户完成后5个工作日内，向甲方支付剩余的购买价款。

4.双方应在合同约定的履行期限内，完成各自的权利与义务。

第六条违约责任

1.甲方违约情形及后果：

（1）如甲方未能在约定时间内完成商铺过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金；

（2）如甲方在合同履行过程中，隐瞒商铺存在的法律纠纷或其他瑕疵，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任；

（3）如甲方在合同约定的交付期限内，未能将商铺交付给乙方，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：购买价款的每日万分之五。

2.乙方违约情形及后果：

（1）如乙方未按约定支付购买价款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付已支付款项的违约金，违约金计算方式为：已支付款项的每日万分之五；

（2）如乙方在购买商铺后，未依法合规进行商业经营，导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任；

（3）如乙方在合同约定的履行期限内，未能完成商铺过户手续，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：购买价款的每日万分之五。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条约定承担相应的违约责任。同时，违约方应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下一项或多项措施：

（1）暂时中止合同的履行，待不可抗力事件结束后继续履行；

（2）变更合同履行方式，以减轻不可抗力事件的影响；

（3）解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中产生迟延或不能履行义务的，该迟延或不能履行义务不视为违约，对方不得追究其违约责任。

4.双方应在不可抗力事件结束后，尽快恢复合同的正常履行。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决后续事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成的，可以提请下列一种或多种方式解决：

（1）向所在地工商行政管理部门申请调解；

（2）向所在地仲裁委员会申请仲裁；

（3）向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.双方在争议解决过程中，应继续履行合同中未争议的部分，除非争议部分影响到了合同的整个履行。

3.争议解决费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等，由败诉方承担。如双方部分胜诉，按照责任比例分担争议解决费用。

4.本合同约定的争议解决方式适用于合同的解释、履行、变更、解除等各个方面。双方应遵守本合同约定的争议解决方式，不得擅自变更或放弃。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方。书面通知可通过挂号信、特快专递或专人递送等方式进行。通知自发出之日起生效。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，必须以书面形式经双方协商一致并签署，否则无效。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同，且未能在指定期限内予以纠正；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大变动，严重影响合同的履行；

（3）发生不可抗力事件，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按照合同约定及相关法律法规，处理终止后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同的附件和附录是本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同