二房东租赁合同范本商铺2024年

二房东租赁合同范本商铺2024年合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方（出租方）信息2.2乙方（承租方）信息2.3双方声明与保证第三章：租赁物业3.1物业位置与描述3.2物业现状3.3物业所有权第四章：租赁期限4.1租赁开始日期4.2租赁期限4.3续租与提前终止第五章：租金与支付方式5.1租金金额5.2支付方式5.3支付时间与条件第六章：物业交付与验收6.1交付时间与条件6.2物业验收6.3交付后的保管责任第七章：物业使用与维护7.1使用规定7.2维护与修缮7.3物业保险第八章：违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3赔偿范围第九章：合同变更与解除9.1合同变更9.2合同解除条件9.3解除后的权利义务第十章：不可抗力10.1不可抗力定义10.2不可抗力通知10.3不可抗力后果第十一章：争议解决11.1争议解决方式11.2诉讼管辖11.3争议解决费用第十二章：附件12.1附件清单12.2附件效力12.3附件更新第十三章：其他13.1合同解释权13.2通知与送达13.3法律适用第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在商铺租赁过程中的权利、义务及责任，确保租赁活动的合法性、有效性和公平性。1.2合同适用范围本合同适用于甲方将其拥有的商铺出租给乙方使用，乙方同意承租该商铺的租赁活动。1.3合同解释本合同的解释应基于合同文本的字面含义、合同目的、交易习惯及诚实信用原则。第二章：合同双方2.1甲方（出租方）信息甲方名称：，地址：，法定代表人：，联系方式：。2.2乙方（承租方）信息乙方名称：，地址：，法定代表人：，联系方式：。2.3双方声明与保证2.3.1甲方声明与保证甲方声明其对出租的商铺拥有合法的所有权或出租权，并保证在租赁期间不侵犯任何第三方的权益。2.3.2乙方声明与保证乙方声明其具有合法的承租资格，并保证按照合同约定使用商铺。第三章：租赁物业3.1物业位置与描述商铺位于______，建筑面积为______平方米，具体位置及描述详见附件1。3.2物业现状商铺的现状包括但不限于内部装修、设施设备等，具体状况详见附件2。3.3物业所有权甲方保证对出租的商铺拥有合法的所有权或出租权，并提供相应的产权证明文件。第四章：租赁期限4.1租赁开始日期租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。4.2租赁期限租赁期限为______年，自租赁开始日期起计算。4.3续租与提前终止4.3.1乙方有权在租赁期满前______个月提出续租请求。4.3.2任何一方均可在提前______个月书面通知对方的情况下提前终止合同。第五章：租金与支付方式5.1租金金额商铺的租金为每月人民币（大写）：元整（￥）。5.2支付方式乙方应通过银行转账的方式支付租金，甲方指定的收款账户信息为：______。5.3支付时间与条件5.3.1乙方应在每月的第______日前支付当月租金。5.3.2乙方逾期支付租金，应按逾期天数向甲方支付违约金，违约金的计算方式为：逾期租金的______%乘以逾期天数。第六章：物业交付与验收6.1交付时间与条件甲方应在租赁开始日期前______日将商铺交付给乙方，交付条件为：______。6.2物业验收乙方应在接收商铺后______日内完成验收，并签署验收确认书。6.3交付后的保管责任自商铺交付之日起，商铺的保管责任转移至乙方。第七章：物业使用与维护7.1使用规定乙方应按照商铺的规划设计用途使用商铺，不得擅自改变用途。7.2维护与修缮7.2.1甲方负责商铺的结构性维护和修缮。7.2.2乙方负责商铺的日常维护和内部设施的修缮。7.3物业保险甲方应为商铺投保适当的保险，保险费用由甲方承担。第八章：违约责任8.1违约情形8.1.1甲方未能按时交付商铺或交付的商铺不符合合同约定。8.1.2乙方逾期支付租金或违反商铺使用规定。8.2违约责任违约方应向守约方支付违约金，违约金的数额为违约行为发生时一个月租金的______%。8.3赔偿范围违约方应赔偿守约方因违约行为所遭受的一切直接损失，包括但不限于租金损失、装修损失、营业损失等。第九章：合同变更与解除9.1合同变更合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除条件9.2.1双方协商一致，可以解除合同。9.2.2一方严重违约，另一方有权解除合同。9.3解除后的权利义务合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的权利义务。第十章：不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。10.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同时，应及时通知对方，并提供相应证明。10.3不可抗力后果因不可抗力导致合同不能履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。第十一章：争议解决11.1争议解决方式双方因履行本合同发生争议，应首先通过协商解决；协商不成的，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。11.2诉讼管辖本合同项下的任何争议，均由甲方所在地人民法院管辖。11.3争议解决费用争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十二章：附件12.1附件清单本合同附件包括但不限于商铺现状报告、产权证明文件、租金支付记录等。12.2附件效力附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。12.3附件更新任何对附件的修改和补充，必须经双方协商一致，并以书面形式确认。第十三章：其他13.1合同解释权本合同的最终解释权归甲方所有。13.2通知与送达双方因履行本合同而相互发出的通知，应当以书面形式送达对方。13.3法律适用本合同的订立、解释、履行、变更、解除和争议的解决，均适用中华人民共和国法律。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（出租方）：，乙方（承租方）：。14.2签署时间本合同于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同的签署地点为：______。多方为主导时的，附件条款及说明一、附件条款概述1.1附件条款的目的在多方共同参与的租赁合同中，附件条款旨在明确各附件的法律效力、内容要求、更新程序及其它相关事宜，确保合同的完整性和可执行性。1.2附件条款的适用范围本附件条款适用于所有由多方共同参与、主导的商铺租赁合同，包括但不限于合作经营、共同承租、联合管理等情形。1.3附件条款的法律效力本附件条款作为主合同不可分割的一部分，与主合同具有同等的法律效力。任何对附件条款的修改、补充均需符合主合同的规定。二、附件内容要求2.1附件内容的完整性各附件应详尽、准确，能够全面反映合同各方的权利、义务和责任，以及合同执行的具体要求。2.2附件内容的明确性附件中的每一条款都应清晰明确，避免产生歧义，确保合同各方对附件内容有统一的理解和认识。2.3附件内容的合法性附件内容不得违反相关法律法规，不得损害国家利益、社会公共利益以及他人合法权益。三、附件的分类与编号3.1附件的分类根据附件的性质和用途，附件可分为技术附件、商务附件、法律附件等类别。3.2附件的编号为便于管理和识别，每一份附件都应有唯一的编号，编号应与附件内容相匹配，并在合同中明确标注。四、附件的提交与审核4.1附件的提交合同各方应按照合同约定的时间和方式，向合同主导方提交相应的附件。4.2附件的审核主导方在收到附件后，应组织专业人员进行审核，确保附件内容的合规性、完整性和准确性。4.3附件的反馈对于不符合要求的附件，主导方应及时向提交方反馈，并提出修改意见。五、附件的更新与变更5.1附件的更新随着合同执行的进展，原有的附件可能需要更新。更新附件应遵循合同约定的程序和要求。5.2附件的变更对附件的任何变更都应得到合同各方的一致同意，并以书面形式确认。5.3变更后的附件效力变更后的附件自各方签字盖章之日起生效，并对合同各方具有约束力。六、附件的保管与保密6.1附件的保管合同主导方应妥善保管所有附件，防止附件的丢失、损坏或泄露。6.2附件的保密合同各方应对附件中涉及的商业秘密、技术秘密等信息予以保密，未经授权不得对外披露。6.3保密期限附件的保密期限应根据合同约定执行，一般情况下，保密期限应持续至合同终止后______年。七、附件的法律适用与争议解决7.1法律适用附件条款的解释、适用以及因附件条款引起的任何争议，均适用主合同所规定的法律。7.2争议解决合同各方因附件条款引起的任何争议，应首先通过协商解决。协商不成的，可提交合同约定的争议解决机构处理。7.3争议解决费用因附件条款引起的争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。八、附件的生效与终止8.1附件的生效附件自合同各方签字盖章之日起生效，除非附件中另有规定。8.2附件的终止附件随主合同的终止而终止。但在合同终止后，附件中关于保密、争议解决等条款仍然有效。8.3附件的解除合同各方协商一致，可以解除附件。解除附件应遵循合同约定的程序，并以书面形式确认。九、其他9.1本附件条款的解释权归合同主导方所有。9.2本附件条款未尽事宜，由合同各方协商解决。9.3本附件条款的任何修改和补充，均需合同各方协商一致，并以书面形式确认。通过上述条款，我们旨在确保多方为主导时的合同执行过程中，附件的规范管理、有效使用和法律效力得到充分保障，以促进合同的顺利执行和合同目标的实现。附件及其他补充说明一、附件列表：附件一：商铺位置图及详细描述，包括商铺的平面图、周边环境描述等。附件二：商铺现状报告，详细记录商铺的内部设施、装修状况及任何已知的缺陷。附件三：产权证明文件，证明甲方对商铺拥有合法的所有权或出租权。附件四：租金支付记录，记录乙方支付租金的详细情况，包括支付日期和金额。附件五：维护和修缮记录，记录商铺维护和修缮的历史和计划。附件六：保险单据，证明甲方已为商铺投保适当的保险。二、违约行为及认定：甲方未能在约定时间内交付符合附件二描述的商铺，或交付的商铺存在重大缺陷未事先告知乙方。乙方未按合同第五章规定的时间支付租金，或支付的金额不符合合同规定。任何一方未遵守合同第七章规定的使用和维护商铺的义务。任何一方在未经对方书面同意的情况下，擅自变更商铺的结构或用途。三、法律名词及解释：租赁期限：指合同中规定的乙方有权使用商铺的时间范围。违约金：指违约方根据合同第八章规定，向守约方支付的一定数额的金钱，用以补偿因违约行为造成的损失。不可抗力：指合同第十章定义的，不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。争议解决：指合同第十一章规定的，解决合同双方争议的各种方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商的方式解决任何因合同履行而产生的争议。调解：如果协商未能解决争议，双方可以请求第三方进行调解。仲裁：双方同意将未能通过协商或调解解决的争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：如果仲裁未能解决争议，或双方未在合同中约定仲裁方式，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同的任何变更都应以书面形式进行，并经双方协商一致后签字盖章。解除程序：一方可在满足合同第九章规定的条件下解