2024农村集资房买卖合同

合同编号：__________合同各方：卖方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________买方：姓名（或名称）：____________________地址：____________________联系电话：____________________身份证号码（或营业执照号码）：____________________房屋坐落：____________________房屋结构：____________________房屋面积：____________________房屋所有权证号：____________________现双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就买方购买房屋事宜达成如下协议：第一条房屋买卖1.1卖方同意将上述房屋出售给买方，买方愿意购买该房屋。1.2房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。1.3买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。1.4卖方应于收到全部房款后____个工作日内，将房屋所有权转移给买方，并办理过户手续。第二条房屋交付及验收2.1卖方应在过户手续办理完成后，将房屋交付给买方。2.2买方应在收到房屋后____个工作日内，对房屋进行验收。如发现房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。第三条违约责任3.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。3.2卖方如未能按照约定时间办理过户手续，应支付买方违约金，违约金为房款的____%。3.3买方如未能按照约定时间支付房款，应支付卖方违约金，违约金为房款的____%。第四条争议解决4.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份，双方各执一份。5.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项及解决办法：1.合同主体资格：确保合同各方（卖方和买方）具有合法的资格，如合法的村民身份或合法的企业法人资格。若发现任何一方主体资格不合法，应立即终止合同签订过程，并进行相应的法律追究。2.房屋权属情况：在签订合同前，卖方应提供房屋所有权证等相关权属证明，以证实其对房屋拥有合法的所有权。若房屋权属有争议，应先解决权属争议，再进行房屋买卖。3.房屋实际情况：合同中应详细描述房屋的实际状况，包括坐落、结构、面积等。若买方对房屋实际情况有疑问，可要求卖方提供房屋的相关资料，或亲自实地查看房屋。4.房款支付及过户：买方应按照合同约定的时间支付房款，卖方应在收到全部房款后按照约定时间办理过户手续。若一方未履行付款或过户义务，另一方有权要求违约方支付违约金。5.房屋交付及验收：卖方应在过户手续办理完成后，将房屋交付给买方。买方应在收到房屋后按照约定时间对房屋进行验收。若房屋存在质量问题，买方有权要求卖方进行修复或退还部分房款。6.合同履行及争议解决：双方应严格按照合同约定履行各自义务。若在履行过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词及名词解释：1.农村集资房：指在农村地区，由村民集体投资建设，用于村民居住的房屋。2.房屋所有权证：是证明房屋所有权归属的法律文件，由房产管理部门颁发。3.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移至买方名下的法定程序。4.违约金：当一方违反合同约定时，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。5.争议解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。6.友好协商：合同各方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商解决合同履行过程中出现的问题。应用场合：1.农村集资房买卖：适用于农村地区居民或企业之间，针对集资建设的房屋进行买卖的情况。2.个人与个人之间的农村集资房买卖：适用于农村地区个人居民之间的集资房买卖。3.企业与个人之间的农村集资房买卖：适用于农村地区企业与个人之间的集资房买卖。补充条款：1.房屋产权清晰：双方应确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷。若有产权纠纷，应由卖方负责解决。2.房屋用途：买方应按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。3.房屋维修责任：卖方应在合同约定的保修期内承担房屋的维修责任。4.房屋保险：买方应在购房后及时购买房屋保险，以保障房屋及内部财产的安全。5.房屋转让：买方在取得房屋所有权后，如需将房屋转让，应遵守相关法律法规，并通知卖方。附件列表：1.