2024年老旧小区物业服务合同

2024年老旧小区物业服务合同合同目录第一章：总则1.1合同目的与适用范围1.2定义与术语解释1.3物业服务原则第二章：物业服务内容2.1基本物业服务2.2特殊物业服务2.3物业服务标准第三章：物业服务费用3.1收费标准与计费方式3.2费用支付与结算3.3费用调整机制第四章：物业服务管理4.1物业管理团队4.2物业服务流程4.3物业服务质量监控第五章：业主权利与义务5.1业主权利概述5.2业主义务概述5.3业主大会与业主委员会第六章：物业服务提供方的权利与义务6.1物业服务提供方的权利6.2物业服务提供方的义务6.3物业服务提供方的违约责任第七章：物业设施与设备维护7.1设施设备维护责任7.2维护计划与实施7.3紧急维修与处理第八章：安全与环境保护8.1安全管理措施8.2环境保护措施8.3应急响应与事故处理第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序9.2合同解除的条件与后果9.3合同终止的条件与程序第十章：违约责任与争议解决10.1违约责任10.2争议解决机制10.3法律适用与管辖第十一章：附则11.1合同的解释权11.2合同的生效与备案11.3其他补充条款签字栏物业服务提供方代表签字：______业主代表签字：______签订日期：______签订地点：______合同编号_______第一章：总则1.1合同目的与适用范围本合同旨在明确物业服务提供方与业主之间的权利和义务，规范物业服务行为，保障业主的合法权益，提升老旧小区的居住环境。1.2定义与术语解释本合同中所用的术语和定义，按照国家相关法律法规和行业标准进行解释。1.3物业服务原则物业服务应遵循合法、公正、诚信、专业的原则，确保服务的质量和效率。第二章：物业服务内容2.1基本物业服务包括但不限于小区公共区域的清洁、绿化养护、安全巡查、门卫服务等。2.2特殊物业服务根据业主需求和小区特点，提供的特殊服务，如家政服务、维修服务等。2.3物业服务标准物业服务应达到国家或行业规定的标准，具体标准在本合同附件中明确。第三章：物业服务费用3.1收费标准与计费方式物业服务费用的收费标准应符合国家规定，计费方式包括但不限于按面积、按户等。3.2费用支付与结算业主应按照约定的时间和方式支付物业服务费用，物业服务提供方应提供相应的费用结算明细。3.3费用调整机制物业服务费用的调整应根据物价指数、服务成本等因素，按照法定程序进行。第四章：物业服务管理4.1物业管理团队物业服务提供方应组建专业的物业管理团队，负责日常的物业服务工作。4.2物业服务流程明确物业服务的工作流程，包括服务请求、服务提供、服务反馈等环节。4.3物业服务质量监控建立物业服务质量监控体系，定期对服务质量进行评估和改进。第五章：业主权利与义务5.1业主权利概述业主享有接受物业服务、监督物业服务提供方履行合同等权利。5.2业主义务概述业主应遵守小区管理规定，按时支付物业服务费用，维护小区公共秩序。5.3业主大会与业主委员会业主大会和业主委员会是业主行使权利和履行义务的组织形式，其职责和运作方式在本合同中明确。（正文结束）第六章：物业服务提供方的权利与义务6.1物业服务提供方的权利物业服务提供方有权按照合同约定收取物业服务费用，并对违反小区管理规定的行为进行管理和处罚。6.2物业服务提供方的义务物业服务提供方应提供符合合同约定标准的服务，保证服务的连续性和稳定性。6.3物业服务提供方的违约责任物业服务提供方未履行或未完全履行合同义务，应承担相应的违约责任。6.4物业服务提供方的免责条款在不可抗力或业主自身原因导致服务无法正常提供的情况下，物业服务提供方可免除责任。第七章：物业设施与设备维护7.1设施设备维护责任物业服务提供方负责小区内公共设施和设备的维护保养工作。7.2维护计划与实施物业服务提供方应制定维护计划，并按照计划进行定期检查和维护。7.3紧急维修与处理对于突发的设施设备故障，物业服务提供方应及时进行紧急维修和处理。7.4维护记录与报告物业服务提供方应记录维护情况，并定期向业主报告维护结果。第八章：安全与环境保护8.1安全管理措施物业服务提供方应采取必要的安全管理措施，包括但不限于监控、巡逻、门禁管理等。8.2环境保护措施物业服务提供方应推广和实施环保措施，包括垃圾分类、节能减排等。8.3应急响应与事故处理物业服务提供方应建立应急响应机制，对可能发生的安全事故和环境问题进行及时处理。第九章：合同的变更、解除与终止9.1合同变更的条件与程序合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。9.2合同解除的条件与后果在合同履行过程中，如一方严重违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的责任。9.3合同终止的条件与程序合同期满或双方协商一致，可以终止合同。合同终止后，双方应按照约定进行结算和交接。第十章：违约责任与争议解决10.1违约责任违约方应承担因违约给对方造成的损失，并支付违约金。10.2争议解决机制合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过协商解决。协商不成时，可提交至合同签订地的人民法院诉讼解决。10.3法律适用与管辖本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十一章：附则11.1合同的解释权本合同的解释权归物业服务提供方所有，对合同条款的解释应符合国家法律法规。11.2合同的生效与备案本合同