2024年委托物业管理协议

2024年委托物业管理协议合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同适用范围1.3合同解释第二章：合同双方2.1甲方（委托方）信息2.2乙方（物业管理方）信息2.3双方代表第三章：物业描述3.1物业位置及面积3.2物业现状及设施3.3物业使用范围第四章：物业管理服务内容4.1基本物业管理服务4.2特殊物业管理服务4.3服务标准及要求第五章：服务期限5.1服务开始日期5.2服务结束日期5.3服务期限的延长与终止第六章：服务费用及支付方式6.1服务费用的计算6.2支付方式及时间6.3费用调整机制第七章：保证金及支付7.1保证金的数额7.2保证金的支付与退还7.3保证金的使用第八章：物业的使用与维护8.1物业使用规定8.2物业维护责任8.3紧急维修与日常保养第九章：物业的交付与验收9.1交付标准9.2验收程序9.3交付与验收的记录第十章：保险10.1物业保险10.2责任保险10.3保险费用第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任的承担11.3违约赔偿第十二章：保密条款12.1保密信息范围12.2保密义务12.3保密期限第十三章：不可抗力13.1不可抗力定义13.2不可抗力通知13.3不可抗力后果第十四章：合同签署14.1签署方14.2签署时间14.3签署地点第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲方委托乙方提供物业管理服务的相关事宜，保障双方权益。1.2合同适用范围本合同适用于乙方为甲方提供的物业管理服务，包括但不限于安全保卫、清洁卫生、绿化养护、设施维护等。1.3合同解释对本合同的解释应基于合同文本的字面意义、相关法律法规、行业惯例及诚实信用原则。第二章：合同双方2.1甲方（委托方）信息甲方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.2乙方（物业管理方）信息乙方名称：；地址：；法定代表人：；联系电话：。2.3双方代表甲方代表：______，负责本合同的执行和协调。乙方代表：______，负责本合同的执行和协调。第三章：物业描述3.1物业位置及面积物业位于______，总面积为______平方米。3.2物业现状及设施物业现状包括______，主要设施包括______。3.3物业使用范围物业使用范围应符合______的规划用途。第四章：物业管理服务内容4.1基本物业管理服务乙方应提供包括但不限于安全巡逻、垃圾清运、公共区域清洁等基本物业管理服务。4.2特殊物业管理服务特殊物业管理服务包括______，由甲方根据需要选择。4.3服务标准及要求乙方提供的服务应达到______标准，满足甲方的合理要求。第五章：服务期限5.1服务开始日期服务期限自______年______月______日起。5.2服务结束日期服务期限至______年______月______日止。5.3服务期限的延长与终止服务期限可根据双方协商一致延长或提前终止。第六章：服务费用及支付方式6.1服务费用的计算服务费用根据______标准计算，总计为______元。6.2支付方式及时间甲方应于每月______日前支付当月服务费用至乙方指定账户。6.3费用调整机制服务费用可根据市场变化和服务质量进行调整，调整方案由双方协商确定。第七章：保证金及支付7.1保证金的数额甲方应支付保证金______元，作为履行合同的保证。7.2保证金的支付与退还保证金在合同签订时支付，合同期满且无违约情况下退还。7.3保证金的使用保证金可用于抵扣甲方应付未付的服务费用或赔偿乙方因甲方违约所受损失。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第八章：物业的使用与维护8.1物业使用规定甲方应确保物业的使用符合当地法律法规及物业使用协议的规定。8.2物业维护责任乙方负责物业的日常维护工作，包括但不限于公共设施的保养、绿化维护等。8.3紧急维修与日常保养8.3.1乙方应在接到紧急维修通知后______小时内响应并处理。8.3.2乙方应定期进行物业的检查和保养，确保物业的正常使用。第九章：物业的交付与验收9.1交付标准物业交付时，乙方应确保物业符合合同约定的使用条件和安全标准。9.2验收程序9.2.1甲方应在物业交付后______日内进行验收。9.2.2验收合格后，甲方应出具验收合格证明。9.3交付与验收的记录双方应共同签署物业交付与验收记录，作为合同附件。第十章：保险10.1物业保险甲方应为物业投保适当的保险，以覆盖可能发生的损失或损害。10.2责任保险乙方应投保适当的责任保险，以覆盖其提供服务期间可能对第三方造成的损害。10.3保险费用保险费用由甲方承担，除非双方另有书面约定。第十一章：违约责任11.1违约情形任何一方未能履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，视为违约。11.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。11.3违约赔偿违约赔偿的金额应根据实际损失和合同约定确定。第十二章：保密条款12.1保密信息范围甲乙双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术资料、客户信息等均属于保密信息。12.2保密义务甲乙双方应对保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。12.3保密期限保密期限自合同生效之日起至合同终止后______年。第十三章：不可抗力13.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。13.2不可抗力通知一方因不可抗力不能履行或部分履行合同义务时，应及时通知对方，并提供相应证明。13.3不可抗力后果因不可抗力导致合同不能履行的，受影响一方不承担违约责任。第十四章：合同签署14.1签署方甲方（全称）：______乙方（全称）：______14.2签署时间本合同由甲乙双方授权代表于______年______月______日签署。14.3签署地点本合同的签署地点为：______。以上为合同后七章的详细内容，涵盖了物业的使用与维护、交付与验收、保险、违约责任、保密条款、不可抗力以及合同签署等关键条款，为物业管理服务的提供和接受方提供了全面的合同执行指导。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的物业管理协议中，附件条款及说明是确保合同完整性和可执行性的关键组成部分。以下是针对多方主导时的物业管理协议附件条款及说明的详细内容：一、附件的构成与分类1.1附件构成附件包括但不限于以下文件：物业详细平面图和布局图物业设施设备清单及技术规格物业管理服务标准和操作流程物业维护和保养记录物业交付和验收报告保险单据和保险条款授权委托书和代表证明保密协议其他相关文件和记录1.2附件分类附件根据其性质和作用，可以分为以下几类：描述性附件：包括物业平面图、设施设备清单等。操作性附件：包括物业管理服务标准、操作流程等。法律性附件：包括授权委托书、保密协议等。财务性附件：包括保险单据、费用支付记录等。记录性附件：包括维护保养记录、交付验收报告等。二、附件的效力与使用2.1附件效力附件与合同正文具有同等法律效力。合同正文与附件内容如有冲突，以附件内容为准，除非附件中明确指出以合同正文为准。2.2附件使用附件应作为合同执行的依据，各方在履行合同时应严格遵循附件的规定。附件的使用应符合合同的目的和要求，不得滥用或曲解附件内容。三、附件的修改与更新3.1附件修改附件的修改应遵循合同变更的程序，由各方协商一致后，以书面形式进行。修改后的附件应由各方授权代表签字盖章，并作为合同的一部分。3.2附件更新根据合同履行的实际情况，各方可以协商更新附件内容。更新后的附件应遵循附件修改的程序，并及时通知所有相关方。四、附件的保管与传递4.1附件保管各方应妥善保管附件原件和副本，确保附件的完整性和安全性。在合同履行过程中，如有必要，各方应提供附件的副本或复印件。4.2附件传递附件的传递应采用安全、可靠的方式，确保附件内容不被泄露或篡改。传递附件时，应记录传递的时间、方式和接收方，以备查证。五、附件的解释与争议解决5.1附件解释附件的解释应遵循合同解释的原则，由各方协商确定。如附件内容存在歧义，应以合同的目的和整体内容为依据进行解释。5.2附件争议解决附件引发的争议应首先通过协商解决。协商不成时，各方可以选择合同中约定的争议解决方式，包括仲裁或诉讼。六、附件的特别条款6.1描述性附件特别条款描述性附件应详细列明物业的具体位置、面积、结构、设施等信息。描述性附件的修改和更新应由专业技术人员进行，并经各方确认。6.2操作性附件特别条款操作性附件应明确物业管理服务的具体内容、标准和操作流程。操作性附件的修改和更新应由物业管理专业人员进行，并经各方确认。6.3法律性附件特别条款法律性附件应符合相关法律法规的要求，确保合同的合法性和有效性。法律性附件的修改和更新应由法律顾问或专业律师进行。6.4财务性附件特别条款财务性附件应详细记录保险费用、服务费用等财务信息。财务性附件的修改和更新应由财务负责人进行，并经各方确认。6.5记录性附件特别条款记录性附件应真实、完整地记录物业的维护保养、交付验收等情况。记录性附件的修改和更新应由现场管理人员进行，并经各方确认。七、附件的附加说明7.1附件的附加说明本附件条款及说明是对合同附件的补充和细化，旨在为合同的执行提供更明确的指导。各方在签订合同时应仔细阅读本附件条款及说明，并确保理解其内容。7.2附件条款的最终解释权本附件条款及说明的最终解释权归合同甲方所有。甲方有权对附件条款及说明进行解释和补充，乙方及其他各方应予以认可。通过以上条款及说明，我们确保了多方主导的合同在执行过程中附件的有效性和适用性，同时也为合同的顺利履行提供了法律和技术支持。各方应严格遵守附件条款及说明，确保合同目标的实现。附件及其他补充说明一、附件列表：物业详细平面图和布局图物业设施设备清单及技术规格物业管理服务标准和操作流程物业维护和保养记录物业交付和验收报告保险单据和保险条款授权委托书和代表证明保密协议违约记录和处理报告合同变更和补充协议二、违约行为及认定：逾期支付物业管理费或其他约定费用视为违约。未经允许擅自改变物业用途或结构视为违约。未按约定标准提供物业管理服务视为违约。违反保密协议，泄露合同相关保密信息视为违约。未按规定进行物业维护和保养视为违约。拒绝或延迟物业的合理交付和验收视为违约。三、法律名词及解释：物业管理服务：指为物业所有人或使用人提供的安全、清洁、绿化、设施维护等服务。保证金：为确保合同履行而由一方预先支付的一定金额，通常在合同履行完毕后退还。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。授权委托书：一方授权另一方或第三方代表其执行合同权利和义务的法律文件。保密信息：指合同履行过程中获得的商业秘密、技术资料、客户信息等。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，双方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求相关行业组织或第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至______仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方另有约定时，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方授权代表签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更应经双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方希望解除合同，应提前______天书面通知对方，并说明理由。合同终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定进行物业