2024年南京二手房购房合同

2024年南京二手房购房合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同的法律效力1.3合同的适用范围第二章：房屋的基本情况2.1房屋位置与描述2.2房屋的权属情况2.3房屋的设施与条件第三章：买卖双方信息3.1卖方信息3.2买方信息3.3双方的联系方式第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格4.2付款方式4.3付款时间与期限第五章：房屋交付5.1交付标准5.2交付时间5.3交付过程中的责任与义务第六章：房屋产权过户6.1过户流程6.2过户费用6.3过户完成的条件第七章：税费承担7.1税费的种类与计算7.2税费的支付责任7.3税费的支付时间第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限8.2质量保证范围8.3质量问题的处理第九章：违约责任9.1违约的定义9.2违约责任的承担9.3违约金的计算与支付第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件10.3合同解除后的处理第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力发生时的处理11.3不可抗力的法律后果第十二章：争议解决12.1争议解决的方式12.2争议解决的程序第十三章：附加条款13.1特殊约定13.2附加服务条款第十四章：合同签订14.1签订方14.2签订时间14.3签订地点14.4合同的文本与语言版本第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确卖方与买方之间关于二手房买卖的权利、义务和责任。1.2合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，对双方具有法律约束力，双方应严格遵守本合同的各项条款。1.3合同的适用范围本合同适用于甲方出售给乙方的二手房买卖事宜，以及与此相关的所有活动。第二章：房屋的基本情况2.1房屋位置与描述房屋位于南京市______区______路______号，建筑面积为______平方米，户型为______。2.2房屋的权属情况房屋所有权归甲方所有，权属清晰，无抵押、查封等权利限制。2.3房屋的设施与条件房屋内部设施包括______，房屋结构和装修状况良好，符合居住使用标准。第三章：买卖双方信息3.1卖方信息卖方姓名：，身份证号：，联系方式：______。3.2买方信息买方姓名：，身份证号：，联系方式：______。3.3双方的联系方式双方应确保提供的联系方式准确无误，并在变更时及时通知对方。第四章：交易价格与支付方式4.1房屋交易价格房屋交易总价为人民币______元。4.2付款方式买方应通过______方式支付房款，包括但不限于银行转账、现金支付等。4.3付款时间与期限买方应在合同签订后______日内支付定金______元，余款在房屋过户前一次性付清。第五章：房屋交付5.1交付标准甲方应保证房屋交付时的结构、设施与合同约定一致。5.2交付时间甲方应在______年______月______日前将房屋交付给乙方。5.3交付过程中的责任与义务甲方负责房屋交付前的水、电、燃气等费用结清，乙方负责交付后的物业管理等相关费用。第六章：房屋产权过户6.1过户流程甲方应协助乙方完成房屋产权的过户手续，包括但不限于房产交易中心的登记、税务申报等。6.2过户费用过户过程中产生的税费由______方承担，具体费用包括______。6.3过户完成的条件房屋产权过户完成的标志为乙方取得新的房屋所有权证书。第七章：税费承担7.1税费的种类与计算本次交易涉及的税费包括契税、个人所得税等，具体税率按国家规定执行。7.2税费的支付责任税费由______方承担，双方应在过户前明确税费的具体金额。7.3税费的支付时间税费应在房屋过户时一并支付给相关部门。第八章：房屋质量保证8.1质量保证期限甲方对房屋自交付之日起提供______个月的质量保证。8.2质量保证范围质量保证范围包括房屋主体结构、附属设施等，不包括正常使用磨损。8.3质量问题的处理如房屋在质量保证期内出现质量问题，甲方应负责维修或更换，相关费用由甲方承担。第九章：违约责任9.1违约的定义任何一方未能履行或未能完全履行合同义务，或违反合同条款的行为，均视为违约。9.2违约责任的承担违约方应承担违约责任，并赔偿守约方因此遭受的所有损失。9.3违约金的计算与支付违约金的计算方式为______，支付时间为违约行为发生后______日内。以上为合同前七章的详细内容，后续章节将在后续提问中继续完善。第十章：合同变更与解除10.1合同变更的条件与程序合同一经双方签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。变更应以书面形式进行，并经双方签字确认。10.2合同解除的条件如一方严重违反合同条款，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.3合同解除后的处理合同解除后，双方应根据实际情况协商处理后续事宜，包括但不限于房款的退还、房屋的返还等。第十一章：不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。11.2不可抗力发生时的处理如因不可抗力导致合同无法履行，受影响的一方应及时通知对方，并提供相应证明。11.3不可抗力的法律后果因不可抗力导致合同无法履行，双方均不承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。第十二章：争议解决12.1争议解决的方式合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。12.2争议解决的程序如协商不成，可提交至______仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。第十三章：附加条款13.1特殊约定双方可根据实际情况，在本合同中增加特殊约定，如房屋装修标准、家具电器的归属等。13.2附加服务条款甲方可提供附加服务，如房屋过户咨询、贷款协助等，具体服务内容及费用由双方另行协商确定。第十四章：合同签订14.1签订方甲方（卖方）：，乙方（买方）：14.2签订时间本合同签订时间为______年______月______日。14.3签订地点本合同签订地点为______。14.4合同的文本与语言版本本合同以中文和英文两种文本形式签订，两种文本具有同等法律效力。如两种文本出现差异，以中文文本为准。14.5合同份数本合同一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。14.6合同备案甲方应在合同签订后______个工作日内，将合同副本提交至______进行备案。14.7合同生效条件本合同自双方签字盖章且买方支付定金之日起生效。14.8合同的解释权本合同的最终解释权归甲方所有，但解释不得违反法律法规及公平原则。以上为合同后七章的详细内容，包括合同变更与解除、不可抗力、争议解决、附加条款以及合同签订等关键条款，确保双方在二手房买卖过程中的权益得到明确和保护。多方为主导时的，附件条款及说明一、引言本附件条款及说明适用于二手房买卖合同中存在多方参与的情况，旨在明确各方的权利、义务和责任，保障交易的顺利进行。二、多方参与的定义2.1多方参与指在二手房买卖合同中，除卖方和买方外，还可能包括但不限于中介机构、担保方、贷款银行等。2.2各方应明确其在合同中的角色和地位，以及与卖方和买方的关系。三、多方的权利与义务3.1卖方作为房屋所有权人，应保证房屋的合法性和可出售性，负责与买方及其他参与方的协调工作。3.2买方作为房屋购买人，应按时支付房款，并遵守合同约定的使用规则。3.3其他参与方应根据其角色和职责，履行相应的义务，如中介机构应提供交易咨询和服务，贷款银行应提供贷款支持等。四、多方的协调机制4.1建立多方协调机制，确保合同执行过程中的问题能够得到及时有效的解决。4.2协调机制应包括定期会议、紧急联络人制度、问题解决流程等。五、多方的责任分担5.1明确各方在违约情况下的责任分担，包括违约责任的认定、赔偿范围和赔偿方式。5.2责任分担应根据各方的过错程度和合同履行情况来确定。六、多方的利益保护6.1合同应设立条款保护各方的合法权益，防止任何一方的权益受到不正当损害。6.2对于可能影响多方利益的重大变更或决策，应征得所有相关方的同意。七、多方的合同变更与解除7.1合同的变更和解除应考虑到所有参与方的利益，不得损害任何一方的合法权益。7.2变更或解除合同应遵循公平、公正的原则，并得到所有参与方的一致同意。八、多方的争议解决8.1合同争议应首先通过多方协商解决，协商不成时，可寻求第三方调解。8.2调解无效时，可依据合同约定提交至仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。九、多方的合同备案9.1合同备案应包括所有参与方的信息，确保合同的透明度和可追溯性。9.2备案过程中，各方应提供必要的文件和信息，以满足相关法律法规的要求。十、多方的附加服务10.1卖方或中介机构可根据买方及其他参与方的需求，提供附加服务，如房屋装修咨询、搬家服务等。10.2附加服务的内容、费用及服务标准应事先明确，并在合同中予以规定。十一、多方的合同生效11.1合同的生效需得到所有参与方的签字盖章。11.2合同生效后，各方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。十二、多方的合同解释12.1本附件条款及说明是对主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。12.2如本附件与主合同发生冲突，应以本附件的规定为准。十三、多方的合同终止13.1合同终止后，各方应按照合同约定和法律规定，妥善处理合同终止后的事宜。13.2合同终止不影响各方在合同终止前已经产生的权利和义务。十四、多方的合同文本14.1本附件条款及说明应以书面形式附于主合同之后，成为合同不可分割的一部分。14.2合同文本的语言版本应与主合同保持一致，确保各方对合同内容的理解和执行。十五、多方的合同份数15.1本附件条款及说明的份数应与主合同一致，各方各执一份。15.2各方应妥善保管合同文本，以备不时之需。十六、其他16.1本附件条款及说明未尽事宜，各方可另行协商确定。16.2本附件条款及说明的修改和补充，应遵循公平、公正的原则，并得到所有参与方的一致同意。本附件条款及说明为二手房买卖合同的补充部分，适用于多方参与的交易场景，确保合同的完整性和执行的有效性。附件及其他补充说明一、附件列表：房屋所有权证书复印件房屋买卖合同主合同文本房屋买卖合同附件条款及说明房屋平面图及详细描述房屋设施与条件清单交易双方的身份证明文件付款凭证样本及付款计划表房屋交付确认书房屋产权过户相关文件税费计算明细表质量保证书及维修服务协议不可抗力声明书样本争议解决协议书合同备案证明二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于逾期支付房款、未按约定交付房屋、违反房屋使用规定等。违约行为的认定应基于合同条款、相关法律法规以及实际履约情况，由守约方提出，并提供相应的证据。三、法律名词及解释：所有权转移：指房屋所有权从卖方转移至买方的法律行为。定金：买方为保证履行合同而预先支付给卖方的一定金额。不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。争议解决：指合同双方在发生争议时采取的协商、调解、仲裁或诉讼等方式。合同变更：指合同内容在双方协商一致后所做的修改。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：合同争议首先应通过双方协商解决。若协商不成，可寻求第三方调解。调解无效时，双方可依据合同约定提交至仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：合同自双方签字盖章且买方支付定金之日起生效。合同的变更需双方