商品住宅购销合同

合同编号：__________商品住宅购销合同甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______第一条房屋基本状况1.1甲方开发的房屋位于_______（详细地址：_______），房屋结构为_______，房屋规划用途为_______。1.2甲方出卖的房屋为_______（幢）_______（套），房屋产权证号为_______，房屋规划建筑面积为_______平方米，套内建筑面积为_______平方米，房屋专有部分面积为_______平方米。1.3甲方承诺其所出卖的房屋符合国家和地方关于房屋质量的相关规定，并符合国家关于房屋交付使用的相关标准。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，房屋的交易总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋剩余价款人民币_______元整。2.3甲方应按照合同约定及时向乙方交付房屋，并保证房屋交付时符合合同约定的交付条件。第三条房屋交付及验收3.1甲方应按照合同约定的交付条件，在_______年_______月_______日前将房屋交付给乙方。3.2乙方应按照合同约定的交付时间，在收到甲方通知后_______日内到指定地点领取房屋钥匙，并办理房屋验收手续。3.3乙方对房屋进行验收时，有权要求甲方提供相关房屋资料，包括但不限于房屋所有权证、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。3.4甲方应在房屋交付后_______日内，向乙方办理产权过户手续。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易总价的_______%。4.2甲方未按照约定时间交付房屋的，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价×日违约金比例×迟延交付天数。4.3甲方未按照约定履行产权过户手续的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价×日违约金比例×违约天数。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲乙双方应确保所提供的个人信息真实、完整、准确，如有虚假陈述，应承担相应的法律责任。（2）甲乙双方应按照合同约定的时间和方式支付价款、交付房屋及办理产权过户手续。（3）甲乙双方在履行合同过程中，应遵守相关法律法规，不得擅自变更、解除合同。（4）甲乙双方应妥善保管合同及相关文件，如有遗失，应承担相应的法律责任。（5）甲乙双方在合同履行过程中，应保持良好沟通，如有分歧，应及时协商解决。2.解决办法：（1）如甲乙双方在合同履行过程中发生纠纷，应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）如甲方未按照约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方支付违约金；如甲方未按照约定履行产权过户手续，乙方有权要求甲方支付违约金。（3）如乙方逾期支付价款，甲方有权要求乙方支付违约金；如乙方未按照约定时间办理房屋验收手续，甲方有权要求乙方支付违约金。关键词语的法律名词解释：1.商品住宅：指用于销售的住宅房屋，包括新建、改建、扩建的住宅。2.定金：指乙方为保证合同履行，向甲方支付的一定金额的钱款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。3.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。违约金的计算方式根据合同约定的比例和违约天数进行计算。4.迟延交付：指甲方未按照合同约定的时间交付房屋的行为。5.产权过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。6.友好协商：指甲乙双方在合同履行过程中，通过沟通、协商解决分歧的方式。7.诉讼：指甲乙双方因合同纠纷向人民法院提起的民事诉讼。特殊应用场合及补充条款：1.特殊情况：甲方为开发商，乙方为个人买家。补充条款：鉴于甲方为开发商，乙方为个人买家，双方同意在本合同签订后，乙方应优先采用甲方提供的贷款服务进行房屋价款支付。2.特殊情况：乙方为海外买家，无法亲自办理房屋验收手续。补充条款：鉴于乙方为海外买家，无法亲自办理房屋验收手续，双方同意在本合同签订后，乙方可委托其在国内的亲友代为办理房屋验收手续。3.特殊情况：房屋处于装修阶段，乙方希望参与装修设计。补充条款：鉴于房屋处于装修阶段，乙方希望参与装修设计，双方同意在本合同签订后，乙方有权参与房屋装修设计的方案讨论，并享有最终决定权。4.特殊情况：甲方为二手房卖家，房屋存在一些已知的问题。补充条款：鉴于甲方为二手房卖家，房屋存在一些已知的问题，双方同意在本合同签