房产抵押购销协议书

合同编号：__________房产抵押购销协议书甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房产抵押给乙方的事宜，达成如下协议：一、房产基本信息1.1甲方持有的房产位于_______（省/市/县），_______（街道/路名），_______号，房屋所有权证号：_______，土地使用权证号：_______。房产为_______（住宅/商业/办公）性质，建筑总面积为_______平方米。1.2甲方向乙方展示的房产现状为：_______（详细描述房产现状，包括装修情况、配套设施等）。二、抵押事项2.1甲方同意将其持有的房产抵押给乙方，作为甲方履行本协议的担保。2.2抵押房产的价值为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.3本协议签订后，乙方有权按照本协议约定优先受偿甲方的债务。2.4甲方应确保抵押房产的权利清晰，无任何权属纠纷、租赁关系等影响抵押权实现的情况。2.5若甲方未按约定履行债务，乙方有权依法处置抵押房产，并以处置所得的价款优先受偿。三、购销事项3.1甲方承诺在本协议约定的期限内，将抵押房产的产权过户至乙方名下。3.2乙方同意在甲方履行本协议约定的债务后，按照甲乙双方约定的价格购买甲方持有的抵押房产。3.3房产购买价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.4甲方应协助乙方办理房产过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.5过户手续办理完毕后，乙方应支付剩余购房款项给甲方。四、期限及还款事项4.1本协议约定的债务履行期限为_______年，自本协议签订之日起计算。4.2甲方应按照甲乙双方约定的还款方式和还款计划，按时还款。4.3甲方未按约定履行还款义务的，乙方有权依法采取措施追究甲方责任。五、违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。六、争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同主体资格：甲方应确保其是房产的合法所有权人，有权进行抵押和销售；乙方应确保其具备购房资格和还款能力。2.房产实际情况：甲方应如实告知乙方房产的实际情况，包括但不限于瑕疵、租赁、权属纠纷等。3.合同条款明确：双方应仔细阅读并理解合同条款，特别是关于抵押、购销、还款等方面的具体约定。4.合法办理手续：双方应按照法律规定，合法办理房产抵押、过户等相关手续。5.按时履行义务：双方应按照合同约定的期限和方式，按时履行还款、过户等义务。6.违约责任：如任何一方违约，应承担违约责任，包括支付违约金和赔偿对方因此造成的损失。关键词语的法律名词解释：1.抵押：抵押是指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿的权利。2.购销：购销是指买方购买卖方所持有的商品或资产的行为。3.违约金：违约金是指当事人约定的一方违约时应支付给对方的一定金额，作为对违约行为的惩罚和赔偿。4.过户：过户是指将不动产或动产的所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的行为。5.争议解决：争议解决是指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间发生的争议。特殊应用场合及补充条款：1.场合：房产为共有财产补充条款：若房产为共有财产，甲方应取得共有人的同意，并提交共有人的授权书或其他有效证明文件。2.场合：房产涉及租赁关系补充条款：甲方应告知乙方房产目前的租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等信息。若租赁合同尚未到期，乙方应在购买房产后继续履行租赁合同。3.场合：房产存在瑕疵或纠纷补充条款：甲方应在合同中如实告知乙方房产的瑕疵或纠纷情况，并提供相关证明材料。如乙方因未获知瑕疵或纠纷而受到损失，甲方应承担相应责任。4.场合：购买方为非境内居民补充条款：乙方应提供有效的身份证明和境内居住证明，并遵守相关外汇管理规定。若乙方需办理签证或居留手续，甲方应提供必要的协助。5.场合：房产过户涉及税费补充条款：双方应承担过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等。若因税费问题发生争议，双方可协商解决或寻求专业机构进行评估。附件列表：1.房产所有权证和土地使用权证复