2024年个人按揭购房合同经典版（二篇）

第10页共10页2024年个人按揭购房合同经典版双方同意，通常情况下，须在房屋交付后____日之内完成，否则可能需承担相应的行政责任。第二款为单选格式。现有存量房土地使用权主要涵盖三种情况，甲方需如实陈述，乙方也应详细理解：一是无瑕疵的出让土地，可直接选择第一选项；二是划拨用地，个人转让住宅的划拨土地使用权无需缴纳土地出让金或土地收益金，但单位转让或个人转让其他性质的划拨土地使用权可能需支付土地费用，故双方应事先咨询土地管理部门并在合同中明确；三是土地虽为出让取得，但由于历史原因未结清出让金，土地管理部门可能要求补缴，这种情况常见于____年代中前期建设的商品房，双方可根据实际情况在第三选项自行填写。第三款为单选格式。国家对相关税费的纳税人有明确规定，但合同双方可通过本款约定调整费用的实际分担方式。若税费项目繁多（如单位出售房屋）或税费内部分担形式复杂，双方也可不在本款选择，而是在补充条款中另行约定。第八条条文：甲、乙双方需向房屋权属登记机关申请所有权转移登记，若登记机关批准，双方提出申请的时间即为房屋权利转移时间。注解：依据我市现行房产交易程序，双方一旦向登记机关提交申请并签字，即视为完成房屋所有权的交付和交接；除非登记机关经审核认为不符合过户条件，决定不予登记。指南：甲方应重视本条规定，结合实际情况适当商定第四条内容，妥善处理房价款的交接。第九条条文：该房屋毁损、灭失的风险自□房屋正式交付之日□权利转移之日起转移给乙方。注解：风险涵盖自然风险和人为风险；房屋正式交付之日参照第五条规定的交房时间；权利转移之日依据第八条确定的时间。指南：本条为单选格式。通常选择第一选项较为合理，但若乙方在签约时已占有房屋（如乙方为房屋承租人），则选择第二选项更为适宜。若有其他特殊情况（如房屋原为第三人承租且买卖后租赁关系保持），双方可不选中，另在补充条款中根据实际情况另行约定。第十条条文：该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按以下约定处理：注解：约定杂费的负担或分担方式。指南：对于住宅，杂费金额一般较小，可在合同中对房屋交付前后发生的杂费分担及甲方预缴杂费的结算作原则性约定，并在交付时即时结算。若杂费金额巨大，可分项详细约定处理办法。第十一条条文：本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。注解：合同各部分具有同等效力。指南：补充条款、补充协议及附件均为契约组成部分，与正文同等重要。双方在协商、签订这些文件时应给予与契约正文同等的重视。第十二条条文：本契约□自甲乙双方签订之日□自____之日起生效。注解：合同的生效条款。指南：本条为单选格式。通常选择第一选项简便且符合常规；若有特殊生效要求（如需公证），则应选择第二选项，并按约定填写。第十三条条文：甲、乙双方在履行本契约中若发生争议，应协商解决。协商不成的，□提交南京仲裁委员会仲裁□提交____仲裁委员会仲裁□依法向人民法院起诉。注解：争议解决方式。本条效力不受契约其他条款无效影响，除非双方事后对争议解决另有新约定。指南：本条为单选格式。选中第二选项需按双方约定填写。仲裁特点是程序简便、周期短、费用相对较低，且裁决为终局性。第三选项根据法院级别管辖可能由房屋所在区法院、郑州市中级人民法院或河南省高级人民法院管辖。第十四条条文：本契约一式份。甲方留存份，乙方留存份，另需一份用于申请房屋所有权转移登记提交给房屋权属登记机关。注解：合同文本数量及留存情况。指南：通常情况下，一式五份，双方各持两份即可。如需更多合同原件，可根据需要增加。应注意所有文本内容应保持一致，合同争议中文本的留存情况也是举证参考因素之一。第十五条条文：甲、乙双方约定补充条款如下：指南：若示范条款中未涵盖或不能适应实际情况，双方可在此条约定，空白不足可续页粘贴，但需在粘贴处签章确认。2024年个人按揭购房合同经典版（二）经甲乙双方友好协商，现自愿达成以下协议：一、甲方经过对位于_____（地区）的房产进行详尽考察，确认购买该房屋，其建筑面积为_____平方米（其中附属面积为_____平方米），并全权委托乙方代理购房相关事宜。二、乙方受甲方委托购买该房屋，房屋单价为每平方米____元，实付房款总计（小写）____元，（大写）____元（含佣金，不含交易税费及按揭费用）。三、甲方在签订本合同时，即支付认购金____元，并承诺于____年____月____日前办理按揭申请手续及支付首期房款____元。如逾期未办理或未支付，视为甲方放弃购买权利，且认购金不予退还。四、甲方请求乙方为其向银行申请_____（新房/二手楼宇）按揭服务，贷款金额为____元，还款期限为____年（具体以银行实际批核为准）。五、甲方须如实填写并提交按揭申请材料给乙方，乙方负责递交至按揭银行。若银行同意提供按揭服务，甲方需及时与银行签订《房地产买卖契约》，并缴纳过户时政府规定的买方税费以及按揭贷款相关评估费、保险费、抵押登记费、律师费、公证费。六、如甲方连续不支付房屋按揭款超过____个月，乙方有权协助按揭银行对该房屋进行处置。七、在以下任一情况下，乙方将在扣除评估费和总房款0.5%的手续费后，于两个工作日内退还甲方认购金：1.按揭银行拒绝为该房屋交易提供按揭服务；2.按揭银行同意提供的贷款额度或年限低于甲方要求的贷款额度或年限，导致该房屋实际无法成交。八、争议解决1.本合同受中华人民共和国法律管辖，并按照相关法律进行解释。2.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可提交_____仲裁委员会仲裁，或依法向人民法院提起诉讼。九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，