房地产代建合同书2024年定制版

通用型房地产代建合同书2024年定制版本合同目录一览1.代建项目的范围与内容1.1项目名称1.2项目地点1.3项目规模1.4项目内容2.合同双方的权利与义务2.1代建方的权利与义务2.1.1代建方的基本义务2.1.2代建方的附加义务2.2委托方的权利与义务2.2.1委托方的基本义务2.2.2委托方的附加义务3.合同价格与支付方式3.1合同价格3.1.1价格计算方式3.1.2价格调整机制3.2支付方式3.2.1预付款3.2.2进度付款3.2.3竣工付款3.2.4质量保证金4.合同履行期限4.1项目启动时间4.2项目完成时间4.3各阶段完成时间节点5.质量控制与验收5.1质量控制5.1.1质量标准5.1.2质量监督与检查5.2验收程序5.2.1初步验收5.2.2竣工验收5.2.3验收合格标准6.保密条款6.1保密内容6.2保密期限6.3违约责任7.违约责任与争议解决7.1违约责任7.1.1代建方的违约行为7.1.2委托方的违约行为7.2争议解决方式7.2.1和解7.2.2调解7.2.3仲裁7.2.4诉讼8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.合同的终止与终止后事项9.1合同终止条件9.2终止后的事宜10.法律适用与争议解决10.1法律适用10.2争议解决11.其他条款11.1不可抗力11.2合同的转让11.3合同的续签11.4附件12.合同的签署与生效12.1签署程序12.2生效条件13.合同的解除与终止13.1解除条件13.2终止条件13.3解除与终止的程序14.附件14.1项目设计文件14.2施工图纸14.3相关法律法规文件14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一条代建项目的范围与内容1.1项目名称：1.2项目地点：1.3项目规模：1.4项目内容：第二条合同双方的权利与义务2.1代建方的权利与义务2.1.1代建方的基本义务（1）根据合同约定，完成项目的代建工作，并保证项目的质量、安全、进度等满足合同要求。（2）向委托方提供项目代建过程中所需的全部技术文件、施工图纸等相关资料。（3）负责项目的施工组织与管理，确保项目按照约定标准顺利完成。（4）代建方应遵守国家相关法律法规，严格执行合同约定，确保项目合规合法。2.1.2代建方的附加义务（1）代建方应承担因自身原因导致的工程质量、安全、进度等方面的责任。（2）代建方应承担因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致的合同变更或解除的风险。2.2委托方的权利与义务2.2.1委托方的基本义务（1）按照合同约定提供项目代建所需的资金，并按照代建方的进度要求支付合同价款。（2）提供项目所需的相关审批文件、土地使用权证等相关资料，确保项目顺利推进。（3）负责项目代建过程中的沟通协调工作，协助代建方解决项目实施中遇到的问题。（4）委托方应遵守国家相关法律法规，严格执行合同约定，确保项目合规合法。2.2.2委托方的附加义务（1）委托方应承担因自身原因导致的工程质量、安全、进度等方面的责任。（2）委托方应承担因政策调整、市场变化等不可抗力因素导致的合同变更或解除的风险。第三条合同价格与支付方式3.1合同价格3.1.1价格计算方式（1）合同总价根据代建方提交的工程量清单、工程概算等资料确定。（2）合同总价包括工程设计费、施工费、材料费、设备费、管理费、税费等全部费用。3.1.2价格调整机制（1）合同价格调整应遵循公平、合理的原则，调整因素包括材料价格波动、政策调整等。（2）价格调整的程序：双方根据实际情况提出价格调整申请，经协商一致后签订补充协议。3.2支付方式3.2.1预付款（1）委托方在合同签订后七个工作日内支付合同总价的一定比例作为预付款。（2）预付款的支付比例和支付时间由双方在合同中约定。3.2.2进度付款（1）代建方按照项目进度完成相应工作后，向委托方提交进度付款申请。（2）委托方在收到进度付款申请后，按照合同约定进行审核并支付进度款。3.2.3竣工付款（1）项目完成后，代建方向委托方提交竣工付款申请。（2）委托方在收到竣工付款申请后，按照合同约定进行审核并支付竣工款。3.2.4质量保证金（1）代建方按照合同约定向委托方支付质量保证金。（2）质量保证金的退还：项目验收合格后，委托方按照合同约定退还质量保证金。第四条合同履行期限4.1项目启动时间：根据双方协商确定的时间。4.2项目完成时间：根据双方协商确定的时间。4.3各阶段完成时间节点：根据项目进度计划确定的时间节点。第五条质量控制与验收5.1质量控制5.1.1质量标准（1）工程质量应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。（2）工程质量检验应按照相关规范进行，确保工程质量合格。5.1.2质量监督与检查（1）代建方应建立健全质量管理体系，对施工过程进行质量监督与检查。（2）委托方有权对施工过程进行质量监督与检查，代建方应予以配合。5.2验收程序5.2.1初步验收（1）项目完成后，代建方向委托方提交初步验收申请。第八条保密条款6.1保密内容（1）双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。（2）未经对方同意，不得向第三方披露保密信息。6.2保密期限（1）合同有效期内，双方对对方的保密信息承担保密义务。（2）合同终止后，双方仍需继续承担保密义务，直至保密信息成为公开信息。6.3违约责任（1）违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。（2）违约方应承担继续履行保密义务的责任。第九条违约责任与争议解决7.1违约责任7.1.1代建方的违约行为（1）未按照合同约定完成工作，导致项目进度延误。（2）工程质量不符合合同约定，造成质量问题。（3）未按照合同约定保护委托方的商业秘密。7.1.2委托方的违约行为（1）未按照合同约定支付价款，导致项目进度延误。（2）提供的设计文件、施工图纸等资料不符合要求，影响项目顺利进行。（3）未按照合同约定保护代建方的商业秘密。7.2争议解决方式7.2.1和解（1）双方通过友好协商，达成和解协议。（2）和解协议应书面签署，并具有同等法律效力。7.2.2调解（1）双方可向相关行业组织或专业调解机构申请调解。（2）调解结果经双方确认后，具有法律效力。7.2.3仲裁（1）双方可约定仲裁委员会进行仲裁。（2）仲裁裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。7.2.4诉讼（1）如双方无法通过协商、调解、仲裁解决争议，可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，除非法院另有规定。第十条合同的变更与解除8.1变更条件（1）因国家政策调整、法律法规变化，导致合同内容不合法。（2）因不可抗力因素，导致合同无法履行。（3）双方协商一致，且不损害国家利益、社会公共利益。8.2解除条件（1）双方协商一致，且符合合同约定解除条件。（2）因不可抗力因素，导致合同无法履行。（3）一方违约，导致合同无法履行。8.3变更与解除的程序（1）双方协商一致后，签订书面变更协议或解除协议。（2）变更协议或解除协议经双方签字盖章后生效。第十一条合同的终止与终止后事项9.1合同终止条件（1）合同履行完毕。（2）双方协商一致终止合同。（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。9.2终止后的事宜（1）双方按照合同约定处理合同终止后的相关事宜。（2）合同终止后，双方不再承担合同约定的义务。第十二条法律适用与争议解决10.1法律适用（1）本合同的签订、履行、变更、解除、终止及争议解决等，适用中华人民共和国法律。10.2争议解决（1）本合同的任何争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款11.1不可抗力（1）不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。（2）因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方可协商解决。11.2合同的转让（1）双方同意，未经对方书面同意，不得将合同转让给第三方。11.3合同的续签（1）合同到期前，双方可协商续签合同。（2）续签合同的条款应符合当时法律法规和市场行情。11.4附件（1）附件是合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。（2）附件包括项目设计文件、施工图纸、相关法律法规文件等。第十四条合同的签署与生效12.1签署程序（1）双方代表在合同文本上签字。（2）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：项目设计文件详细要求和说明：项目设计文件应包括建筑设计、结构设计、电气设计、给排水设计等全套设计文件。设计文件应符合国家相关法律法规、行业标准和合同约定。代建方应保证设计文件的真实性、合法性和有效性。附件2：施工图纸详细要求和说明：施工图纸应包括建筑施工图、结构施工图、电气施工图、给排水施工图等。施工图纸应明确反映项目的具体设计要求和技术细节。代建方应保证施工图纸的准确性、完整性和可执行性。附件3：相关法律法规文件详细要求和说明：相关法律法规文件应包括国家法律、行政法规、部门规章、地方性法规等。这些文件应与合同履行有关，包括但不限于建筑法、合同法、土地管理法、城乡规划法等。附件4：其他重要文件详细要求和说明：其他重要文件可能包括项目批准文件、土地使用权证、规划许可证、施工许可证等。这些文件是项目合法进行的依据，代建方应确保这些文件的合法性和有效性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按照合同约定完成工作，导致项目进度延误。2.工程质量不符合合同约定，造成质量问题。3.未按照合同约定保护对方的商业秘密。4.未按照合同约定支付价款，导致项目进度延误。5.提供的设计文件、施工图纸等资料不符合要求，影响项目顺利进行。违约责任认定标准：1.违约方应承担因违约行为导致的直接经济损失。2.违约方应承担因违约行为导致的间接经济损失。3.违约方应承担因违约行为导致的额外费用支出。示例说明：如果代建方未按照合同约定完成工作，导致项目进度延误，那么代建方应承担因延误导致的直接经济损失，如工程延期导致的租金损失、人员成本增加等。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.商业秘密：不为公众所知