2024年上海地区二手房买卖协议书样本

2024年上海地区二手房买卖协议书样本本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房屋所有权证号第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：房屋交付及过户4.1交付时间4.2过户费用4.3过户流程第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证5.2维修责任划分5.3维修费用承担第六条：户口迁出及物业交割6.1户口迁出时间6.2物业交割时间6.3物业费用结算第七条：违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决方式8.1争议解决途径8.2争议解决期限第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件9.2合同变更方式9.3合同终止条件第十条：其他约定10.1物业管理10.2配套设施10.3邻里关系第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证复印件11.3房屋平面图第十二条：签字盖章12.1出卖人签字12.2买受人签字12.3见证人签字第十三条：合同签订日期13.1合同签订日期第十四条：合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房定义本合同所称二手房是指已经办理过户手续，拥有房屋所有权证的存量住宅。第二条：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积标的房屋结构为X，建筑总面积为X平方米，具体房屋布局及面积分配详见附件中的房屋平面图。2.3房屋所有权证号标的房屋所有权证号为，权利人为出卖人。第三条：买卖价格及支付方式3.1买卖价格3.2支付方式（1）在签署本合同时，买受人支付人民币元整作为定金；（2）买受人应自本合同签订之日起个工作日内，将剩余房价款人民币元整支付至出卖人指定的账户。3.3支付时间买受人应在本合同签订之日起个工作日内支付剩余房价款。第四条：房屋交付及过户4.1交付时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将符合本合同约定的标的房屋交付给买受人。4.2过户费用买受人应承担办理房屋过户手续所需支付的费用，包括但不限于税费、手续费等。具体费用双方可协商确定。4.3过户流程买受人应自本合同签订之日起个工作日内，向上海市房地产交易中心申请办理房屋过户手续。双方应按照上海市房地产交易中心的要求，提供相关文件和资料，并共同办理过户手续。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量保证出卖人保证标的房屋不存在重大质量问题，符合国家和上海市关于住宅质量的相关规定。5.2维修责任划分标的房屋在交付后，因房屋本身质量问题导致的维修责任由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修责任由买受人承担。5.3维修费用承担因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担；因买受人使用不当导致的维修费用由买受人承担。第六条：户口迁出及物业交割6.1户口迁出时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将标的房屋内的户口迁出。6.2物业交割时间出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将标的房屋的物业管理相关事项交割给买受人。6.3物业费用结算出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，与买受人结算物业费用。如存在物业欠费，出卖人应承担相应责任。第八条：争议解决方式8.1争议解决途径双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决期限双方应自争议发生之日起日内，将争议提交给对方，对方应在收到争议后日内回复，如果逾期未回复，视为默认对方提出的争议解决方案。第九条：合同的生效、变更和终止9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更方式合同的变更应由双方协商一致，并以书面形式签订变更协议，作为本合同的附件。9.3合同终止条件（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）因不可抗力导致合同无法履行。第十条：其他约定10.1物业管理买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序，按时缴纳物业服务费等费用。10.2配套设施标的房屋所属小区的配套设施，如电梯、供水、供电、供气等，买受人应按约定使用并承担相关费用。10.3邻里关系双方应尊重邻里，保持和谐的邻里关系，遵守小区规章制度，不得损害他人合法权益。第十一条：附件11.1房屋所有权证复印件本合同附件中包含标的房屋所有权证的复印件，作为本合同的有效组成部分。11.2买卖双方身份证复印件本合同附件中包含买卖双方的有效身份证复印件，作为本合同的有效组成部分。11.3房屋平面图本合同附件中包含标的房屋的平面图，作为本合同的有效组成部分。第十二条：签字盖章12.1出卖人签字出卖人应在本合同末尾签字（或盖章），以示确认。12.2买受人签字买受人应在本合同末尾签字（或盖章），以示确认。12.3见证人签字如有见证人，见证人应在本合同末尾签字（或盖章），以示确认。第十三条：合同签订日期本合同签订日期为年月日。第十四条：合同生效日期本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：应清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋结构、建筑面积、所有权证号等信息。附件二：买卖双方身份证复印件要求：应清晰、完整地反映买卖双方的有效身份证件内容，包括姓名、性别、出生日期、身份证号码、住址等信息。附件三：房屋平面图要求：应准确、清晰地反映标的房屋的布局和面积分布，包括房间、卫生间、厨房等主要功能区的位置和尺寸。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人未能按照合同约定时间交付标的房屋，或交付的房屋与合同约定的房屋质量不符。2.买受人未能按照合同约定时间支付房价款。3.双方未能按照合同约定时间办理房屋过户手续。4.出卖人未能按照合同约定时间迁出户口。5.买受人未能按照合同约定时间支付物业费用或其他相关费用。违约责任认定标准：1.对于出卖人的违约行为，买受人有权要求出卖人支付违约金，违约金为本合同房价款的1%至5%。2.对于买受人的违约行为，出卖人有权要求买受人支付违约金，违约金为本合同房价款的1%至5%。3.双方未能按照合同约定时间办理房屋过户手续的，应按照中国人民银行同期贷款利率支付逾期利息。4.出卖人未能按照合同约定时间迁出户口的，买受人有权要求出卖人支付逾期迁出户口的违约金，违约金标准为人民币元整。5.买受人未能按照合同约定时间支付物业费用或其他相关费用的，出卖人有权要求买受人支付逾期支付费用的违约金，违约金标准为未能支付费用的1%至5%。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的时间内交付符合质量要求的标的房屋，买受人可以要求出卖人支付违约金，违约金为本合同房价款的2%。例如，如果房价款为人民币100万元，买受人可以要求出卖人支付违约金人民币20,000元。说明三：法律名词及解释：1.标的房屋：指本合同项下买卖的房屋，即上海市区路号。2.房价款：指本合同项下标的房屋的买卖价格，即人民币元整。3.定金：指买受人按照本合同约定支付给出卖人的一定金额的钱款，作为买卖房屋的保证金。4.过户手续：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的法定程序。5.户口迁出：指出卖人将标的房屋内的户口迁出的行为。6.物业管理：指对标的房屋及小区的公共区域进行管理和服务的行