高效物业管理小区服务合同(2024版)

高效物业管理小区服务合同(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的物业情况第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围2.2乙方提供的服务质量2.3服务时间第三条费用及支付方式3.1服务费用3.2费用支付方式及时间3.3费用调整机制第四条合同期限4.1合同开始日期4.2合同结束日期4.3合同续约条款第五条乙方的权利和义务5.1乙方提供的服务质量保证5.2乙方的人员管理5.3乙方的服务态度第六条甲方的权利和义务6.1甲方支付服务费用的义务6.2甲方对乙方服务的要求6.3甲方对乙方服务不满意的处理方式第七条违约责任7.1乙方未按约定提供服务的违约责任7.2甲方未按约定支付服务费用的违约责任第八条争议解决方式8.1双方发生争议时的解决方式8.2争议解决的适用法律第九条通知与送达9.1双方联系方式9.2通知与送达的生效时间第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条附则11.1合同附件11.2合同的生效条件11.3合同的终止条件第十二条其他约定12.1双方的其他约定事项第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律13.2争议解决方式第十四条合同的签署14.1合同签署日期14.2合同签署地点14.3合同签署代表第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××小区业主委员会，地址：×××小区物业管理办公室。1.2乙方名称：×××物业管理公司，地址：×××商业大厦楼。1.3甲方拥有的物业情况：包括但不限于住宅楼、商业楼、停车场、绿化区等。第二条服务内容2.1乙方提供的服务范围：包括但不限于小区内的清洁、安保、绿化、设施维护等。2.2乙方提供的服务质量：乙方应按照物业管理行业的相关标准及甲方的合理要求，提供优质的服务。2.3服务时间：自合同签订之日起至合同终止之日止，每日24小时。第三条费用及支付方式3.1服务费用：人民币万元整/年。3.2费用支付方式及时间：甲方应在每个合同年度开始前一个月内，向乙方支付当年的服务费用。3.3费用调整机制：如遇市场行情变化或政策调整，乙方有权根据实际情况提出费用调整申请，需经甲方同意后生效。第四条合同期限4.1合同开始日期：自合同签订之日起。4.2合同结束日期：合同期限届满之日。4.3合同续约条款：如双方同意续约，应提前三个月书面通知对方，并签订新的合同。第五条乙方的权利和义务5.1乙方提供的服务质量保证：乙方应确保提供的服务质量达到约定的标准，否则乙方应承担相应责任。5.2乙方的人员管理：乙方应对物业管理人员的服务质量、服务态度等进行严格管理，确保其符合乙方的服务标准。5.3乙方的服务态度：乙方应保持积极的服务态度，对甲方的合理要求应尽快予以响应和解决。第六条甲方的权利和义务6.1甲方支付服务费用的义务：甲方应按照约定时间、方式支付服务费用。6.2甲方对乙方服务的要求：甲方有权提出对乙方服务的合理要求，乙方应尽快予以响应和解决。6.3甲方对乙方服务不满意的处理方式：如甲方对乙方服务不满意，甲方有权要求乙方在合理时间内予以改进，如乙方未能改进，甲方有权解除合同。第八条争议解决方式8.1双方发生争议时的解决方式：应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。8.2争议解决的适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条通知与送达9.1双方联系方式：甲方联系人：×××，联系电话：×××××××××；乙方联系人：×××，联系电话：×××××××××。9.2通知与送达的生效时间：通知与文件应以书面形式送达对方指定的联系方式，自送达之日起视为已知。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件：如因特殊情况，双方同意变更合同的，应签订书面变更协议，经双方签字盖章后生效。10.2合同解除的条件：如一方严重违反合同约定，对方有权解除合同。合同解除后，双方应按照合同约定处理未了事项。第十一条附则11.1合同附件：本合同附件包括甲乙双方的营业执照复印件、资质证书复印件等。11.2合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.3合同的终止条件：合同期限届满或者双方同意终止合同的，合同即告终止。第十二条其他约定12.1双方的其他约定事项：如双方在合同执行过程中有其他特殊约定，应以书面形式补充，经双方签字盖章后与本合同具有同等法律效力。第十三条法律适用及争议解决13.1适用法律：本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式：如双方在合同执行过程中发生争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第十四条合同的签署14.1合同签署日期：××年××月××日。14.2合同签署地点：×××市×××区×××路×××号。14.3合同签署代表：甲方代表：×××，乙方代表：×××。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：甲方营业执照复印件附件二：甲方资质证书复印件附件三：乙方营业执照复印件附件四：乙方资质证书复印件附件五：物业管理服务范围详细清单附件六：物业管理服务标准和要求附件七：合同年度服务费用支付明细表附件八：合同年度服务费用调整申请表附件九：争议解决方式详细说明附件十：合同变更协议模板附件的详细要求和说明：附件一：甲方营业执照复印件要求：须为最新的营业执照复印件，清晰可见，加盖公章。说明：用于证明甲方的合法经营地位。附件二：甲方资质证书复印件要求：须为最新的资质证书复印件，清晰可见，加盖公章。说明：用于证明甲方具备进行相关业务的资格。附件三：乙方营业执照复印件要求：须为最新的营业执照复印件，清晰可见，加盖公章。说明：用于证明乙方的合法经营地位。附件四：乙方资质证书复印件要求：须为最新的资质证书复印件，清晰可见，加盖公章。说明：用于证明乙方具备进行相关业务的资格。附件五：物业管理服务范围详细清单要求：详细列出乙方应提供的物业管理服务范围，包括但不限于清洁、安保、绿化、设施维护等。说明：用于明确乙方的服务内容。附件六：物业管理服务标准和要求要求：详细列出乙方应达到的物业管理服务标准和要求。说明：用于明确乙方的服务质量。附件七：合同年度服务费用支付明细表要求：详细列出年度服务费用的支付金额、支付时间等信息。说明：用于明确双方关于费用支付的约定。附件八：合同年度服务费用调整申请表要求：用于乙方提出费用调整申请时使用，须包含调整原因、调整金额等信息。说明：用于明确费用调整的申请流程。附件九：争议解决方式详细说明要求：详细说明争议解决的方式，如友好协商、诉讼等。说明：用于明确双方在发生争议时的解决方式。附件十：合同变更协议模板要求：用于双方在合同执行过程中发生变更时使用，需明确变更的内容、日期等信息。说明：用于明确合同变更的流程。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间、方式支付服务费用。2.乙方未按约定提供服务范围、服务质量。3.乙方人员管理不当，服务态度不符合约定。4.双方未按约定履行合同其他义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间、方式支付服务费用，乙方应给予提醒，如甲方在提醒后仍不履行支付义务，乙方有权解除合同。2.乙方未按约定提供服务范围、服务质量，甲方有权要求乙方在合理时间内予以改进，如乙方未能改进，甲方有权解除合同。3.乙方人员管理不当，服务态度不符合约定，甲方有权要求乙方在合理时间内予以改进，如乙方未能改进，甲方有权解除合同。4.双方未按约定履行合同其他义务，双方应友好协商解决，如协商不成，任何一方均可向法院提起诉讼。示例说明：如甲方未按约定时间支付服务费用，乙方在提醒甲方后，甲方仍不支付，乙方有权解除合同。说明三：法律名词及解释：1.合同：本合同是指甲乙双方为明确双方在物业管理服务中的权利和义务，经协商一致签订的书面协议。2.甲方：指×××小区业主委员会，具备合法经营地位，进行相关业务的资格。3.乙方：指×××物业管理公司，具备合法经营地位，进行相关业务的资格。4.服务费用：指乙方为提供物业管理服务向甲方收取的费用。5.合同期限：指本合同的有效期限，自合同签订之日起至合