二手房买卖标准合同精简版（2024年）

二手房买卖标准合同精简版（2024年）本合同目录一览1.房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2买方与卖方基本信息1.3房屋成交价格与支付方式2.房屋查看与查验2.1房屋查看2.2房屋查验2.3查验发现问题处理方式3.房屋过户与登记3.1办理过户手续3.2房屋登记3.3过户与登记费用承担4.房屋交付与验收4.1房屋交付时间与方式4.2房屋验收4.3交付与验收争议处理5.房屋维修与保养5.1房屋保修范围与期限5.2房屋维修责任5.3房屋保养6.房屋交易税费6.1税费种类与标准6.2税费承担方式6.3税费支付时间与方式7.违约责任7.1买方违约责任7.2卖方违约责任7.3违约金计算方式8.争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁机构选择8.3法律适用9.合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序10.房屋所有权转移10.1所有权转移时间10.2所有权转移手续10.3所有权转移后的权益11.附加条款11.1房屋交易附加条款11.2补充协议11.3其他约定12.合同签署12.1合同签署时间12.2合同签署地点12.3合同签署人13.附件13.1房屋所有权证13.2买卖双方身份证明13.3其他重要文件14.合同生效与终止14.1合同生效条件14.2合同终止条件14.3合同终止后的处理第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息本合同项下的房屋坐落于_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。房屋规划用途为_______，建筑总面积为_______平方米。1.2买方与卖方基本信息姓名（名称）：________________身份证号（营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________姓名（名称）：________________身份证号（营业执照号）：________________地址：________________联系电话：________________1.3房屋成交价格与支付方式甲乙双方经协商一致，同意上述房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。甲方应按照下列第_______种方式向乙方支付房款：（1）一次性付款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，将成交价格全数以现金/转账的方式支付给乙方。（2）按揭付款：甲方应在本合同签订之日起_______日内，向贷款银行申请按揭贷款，并将成交价格的_______%作为首付款支付给乙方。余款由甲方按照贷款银行的要求进行还款。第二条房屋查看与查验2.1房屋查看甲方应按照本合同约定，对房屋进行查看，以确认房屋的实际情况。甲方查看房屋后，应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提出查看意见。2.2房屋查验甲方应在本合同签订之日起_______日内，与乙方共同进行房屋查验。查验包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用状况等方面。如查验中发现问题，甲方应立即向乙方提出，并由乙方进行解答或整改。2.3查验发现问题处理方式如查验中发现问题，甲方应与乙方协商解决。如乙方不能在甲方合理时间内解决查验发现的问题，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。具体违约金计算方式按照本合同第七条的规定执行。第三条房屋过户与登记3.1办理过户手续甲方应按照本合同约定，办理房屋过户手续。甲方应支付的相关费用按照相关政府部门的规定执行。3.2房屋登记甲方应在本合同签订之日起_______日内，向房地产登记机构申请办理房屋所有权转移登记手续。如因甲方原因导致登记手续未能办理完毕，甲方应承担相应的违约责任。3.3过户与登记费用承担（1）甲方承担：甲方应支付过户与登记过程中产生的全部费用。（2）乙方承担：乙方应支付过户与登记过程中产生的全部费用。（3）甲方与乙方按照约定的比例承担：甲方承担过户与登记费用的_______%，乙方承担过户与登记费用的_______%。第四条房屋交付与验收4.1房屋交付时间与方式乙方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给甲方。交付方式为_______（现金/转账）。4.2房屋验收甲方应在本合同签订之日起_______日内，对房屋进行验收。如甲方对房屋验收合格，应向乙方支付房屋价款。如甲方对房屋验收不合格，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。具体违约金计算方式按照本合同第七条的规定执行。4.3交付与验收争议处理如在交付与验收过程中出现争议，甲乙双方应协商解决。如协商不成，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第五条房屋维修与保养5.1房屋保修范围与期限乙方应对房屋的结构、设施设备等进行保修，保修期限自房屋交付之日起计算，保修期限为_______年。5.2房屋维修责任如房屋在保修期内出现质量问题，乙方应负责维修。如乙方不能在甲方合理时间内维修，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。具体违约金计算方式按照本合同第七条的规定执行。5.3房屋保养乙方应按照相关法律法规和房屋保养规范，对房屋进行定期保养。如乙方未按照约定进行保养，甲方有权要求乙方进行保养，并要求乙方支付相应的费用。第六条房屋交易税费第八条税费种类与标准8.1税费种类甲乙双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。8.2税费标准甲乙双方应按照相关法律法规和政策规定，缴纳相应的税费。具体税费标准如下：（1）契税：按照房屋成交价格的_______%计算。（2）个人所得税：按照房屋转让所得的_______%计算。（3）土地增值税：按照房屋转让收入的_______%计算。（4）印花税：按照房屋成交价格的_______%计算。8.3税费承担方式（1）甲方承担：甲方应支付房屋交易过程中产生的全部税费。（2）乙方承担：乙方应支付房屋交易过程中产生的全部税费。（3）甲方与乙方按照约定的比例承担：甲方承担税费的_______%，乙方承担税费的_______%。第九条税费支付时间与方式9.1税费支付时间甲乙双方应按照相关法律法规的规定，及时支付房屋交易过程中产生的税费。具体支付时间如下：（1）契税：在本合同签订之日起_______日内支付。（2）个人所得税：在本合同签订之日起_______日内支付。（3）土地增值税：在本合同签订之日起_______日内支付。（4）印花税：在本合同签订之日起_______日内支付。9.2税费支付方式甲乙双方应按照相关法律法规的规定，选择合适的支付方式支付税费。包括但不限于现金、转账等。第十条违约责任10.1买方违约责任如甲方违反本合同的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。具体违约金计算方式如下：（1）甲方未按照约定时间支付房款的，按照逾期支付房款金额的_______%计算违约金。（2）甲方未按照约定时间办理过户手续的，按照过户手续费用的一倍计算违约金。（3）甲方未按照约定时间交付房屋的，按照逾期交付房屋期间租金的_______%计算违约金。10.2卖方违约责任如乙方违反本合同的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。具体违约金计算方式如下：（1）乙方未按照约定时间办理房屋过户登记的，按照过户登记费用的一倍计算违约金。（2）乙方未按照约定时间交付房屋的，按照逾期交付房屋期间租金的_______%计算违约金。（3）乙方未按照约定对房屋进行维修保养的，按照维修保养费用的_______%计算违约金。第十一条争议解决11.1争议解决方式甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构选择如甲乙双方约定通过仲裁解决争议，应选择_______仲裁委员会进行仲裁。11.3法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国的法律。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更条件甲乙双方同意，如因特殊情况需要变更本合同的，应书面协商一致。12.2合同解除条件甲乙双方同意，如因特殊情况需要解除本合同的，应书面协商一致。12.3变更与解除的程序甲乙双方应书面签署合同变更或解除协议，并经双方签字或盖章后生效。第十三条房屋所有权转移13.1所有权转移时间本合同项下的房屋所有权自房屋过户登记之日起转移给甲方。13.2所有权转移手续甲乙双方应按照本合同约定，办理房屋所有权转移手续。13.3所有权转移后的权益自房屋所有权转移之日起，甲方享有房屋所有权，并承担相应的义务。第十四条附加条款14.1房屋交易附加条款甲乙双方可以就本合同未尽事宜，另行签订附加条款。14.2补充协议甲乙双方可以就本合同的补充第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证2.买卖双方身份证明3.房屋土地使用权证4.房屋买卖合同5.房屋查验记录6.房屋过户登记申请表7.税费支付凭证8.房屋维修保养记录9.房屋交易附加条款10.补充协议附件1：房屋所有权证本附件提供房屋的所有权证明，证明甲方对房屋拥有合法的所有权。附件2：买卖双方身份证明本附件提供甲乙双方的身份证明，以证明甲乙双方的身份真实性。附件3：房屋土地使用权证本附件提供房屋土地使用权的证明，证明甲方对房屋土地拥有合法的使用权。附件4：房屋买卖合同本附件为甲乙双方签订的房屋买卖合同，详细记录了房屋的买卖条款。附件5：房屋查验记录本附件记录了房屋的查验情况，包括房屋的结构、设施设备、使用状况等。附件6：房屋过户登记申请表本附件为甲乙双方办理房屋过户登记时提交的申请表。附件7：税费支付凭证本附件提供了甲乙双方支付税费的凭证，证明税费已经支付。附件8：房屋维修保养记录本附件记录了房屋的维修保养情况，包括维修保养的时间、内容、费用等。附件9：房屋交易附加条款本附件为甲乙双方就本合同未尽事宜签订的附加条款。附件10：补充协议本附件为甲乙双方就本合同的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定时间支付房款的，按照逾期支付房款金额的1%计算违约金。示例：若甲方应于2024年1月1日支付房款，但延迟至2024年1月15日支付，则甲方应支付延迟支付的房款金额15000元1%=150元作为违约金。2.甲方未按照约定时间办理过户手续的，按照过户手续费用的一倍计算违约金。示例：若甲方应于2024年1月1日办理过户手续，但延迟至2024年1月15日办理，则甲方应支付过户手续费用2000元2=4000元作为违约金。3.甲方未按照约定时间交付房屋的，按照逾期交付房屋期间租金的1%计算违约金。示例：若甲方应于2024年1月1日交付房屋，但延迟至2024年1月15日交付，则甲方应支付延迟交付的房屋租金1500元1%15天=225元作为违约金。4.乙方未按照约定时间办理房屋过户登记的，按照过户登记费用的一倍计算违约金。示例：若乙方应于2024年1月1日办理房屋过户登记，但延迟至2024年1月15日办理，则乙方应支付过户登记费用2000元2=4000元作为违约金。5.乙方未按照约定时间交付房屋的，按照逾期交付房屋期间租金的1%计算违约金。示例：若乙方应于2024年1月1日交付房屋，但延迟至2024年1月15日交付，则乙方应支付延迟交付的房屋租金1500元1%15天=225元作为违约金。6.乙方未按照约定对房屋进行维修保养的，