专业二手房中介服务交易合同（2024修订版）

专业二手房中介服务交易合同（2024修订版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3丙方（中介方）2.服务内容与范围2.1丙方提供的服务2.1.1房源信息收集与发布2.1.2客户需求匹配与推荐2.1.3交易过程协助与咨询2.1.4交易手续代办与协调2.2丙方不提供的服务3.合同期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期4.费用与支付4.1服务费用4.1.1丙方服务费用的计算方式4.1.2甲方与乙方支付服务费用的义务4.2支付方式与时间5.丙方义务与责任5.1丙方应尽的义务5.2丙方未履行义务的责任6.甲方与乙方义务与责任6.1甲方与乙方的基本义务6.2甲方与乙方未履行义务的责任7.合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序7.2合同解除的条件与程序8.违约责任8.1各方违约的情形8.2违约责任的具体承担方式9.争议解决9.1双方协商解决9.2请求第三方调解9.3向人民法院提起诉讼10.保密条款10.1各方应保守的保密信息10.2保密信息的例外情况11.法律适用与争议解决11.1适用法律11.2争议解决方式12.其他条款12.1合同的生效条件12.2合同的终止条件12.3各方签字盖章13.附件13.1附件一：房源信息表13.2附件二：客户需求表13.3附件三：交易手续代办明细表14.合同的签署日期与地点14.1签署日期14.2签署地点第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指出售房屋的当事人，具有房屋所有权和处置权。1.2乙方（买方）：指购买房屋的当事人，具有购房资格和支付能力。1.3丙方（中介方）：指依法设立，具有房地产经纪资质的中介服务机构，负责为甲方和乙方提供二手房交易中介服务。第二条服务内容与范围2.1丙方提供的服务2.1.1房源信息收集与发布：丙方应广泛收集甲方提供的房源信息，并通过正规渠道发布，确保信息真实、准确、完整。2.1.2客户需求匹配与推荐：丙方根据乙方提供的购房需求，为乙方推荐符合条件的房源，协助双方进行初步沟通。2.1.3交易过程协助与咨询：丙方在交易过程中为甲方和乙方提供必要的协助和专业知识咨询，包括但不限于房价、交易流程、法律法规等方面。2.1.4交易手续代办与协调：丙方协助甲方和乙方办理房屋交易所需的相关手续，包括但不限于合同签订、产权过户、贷款申请等，并协调各方关系，确保交易顺利进行。2.2丙方不提供的服务第三条合同期限3.1合同开始日期：本合同自甲方、乙方、丙方签字（或盖章）之日起生效。3.2合同结束日期：本合同在甲方、乙方、丙方履行完合同约定的义务后自动终止。第四条费用与支付4.1服务费用4.1.1丙方服务费用的计算方式：丙方的服务费用根据实际成交金额的一定比例计算，具体比例双方另行约定。4.1.2甲方与乙方支付服务费用的义务：甲方与乙方应在合同签订后七个工作日内，按照约定向丙方支付服务费用。4.2支付方式与时间甲方与乙方应通过银行转账等非现金方式向丙方支付服务费用，具体支付时间与方式由双方协商确定。第五条丙方义务与责任5.1丙方应尽的义务丙方应按照合同约定，为甲方和乙方提供专业、高效的中介服务，确保交易顺利进行。5.2丙方未履行义务的责任如丙方未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方和乙方的损失、支付违约金等。第六条甲方与乙方义务与责任6.1甲方与乙方的基本义务甲方应提供真实、准确、完整的房源信息，乙方应提供真实、准确的购房需求。双方应积极配合丙方进行中介服务，确保交易顺利进行。6.2甲方与乙方未履行义务的责任如甲方与乙方未按照合同约定履行义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿丙方的损失、支付违约金等。第七条合同的变更与解除7.1合同变更的条件与程序合同变更应由三方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议自三方签字（或盖章）之日起生效。7.2合同解除的条件与程序合同解除应由三方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议自三方签字（或盖章）之日起生效。合同解除后，丙方应退还已收取的服务费用（扣除已发生费用）。652578第八条违约责任8.1各方违约的情形甲方、乙方、丙方违反合同约定的，均视为违约。违约行为包括但不限于：未按约定时间支付服务费用、提供虚假信息、不配合中介服务、未能履行合同义务等。8.2违约责任的具体承担方式违约方应承担违约责任，具体包括：（1）违约方支付违约金，违约金金额为合同总金额的10%；（2）违约方赔偿因此给对方造成的直接损失；（3）违约方支付因违约导致的律师费、诉讼费等费用；（4）丙方未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求退还已支付的服务费用。第九条争议解决9.1双方协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2请求第三方调解如双方协商不成，任何一方均可向房地产经纪行业组织申请调解。9.3向人民法院提起诉讼如调解不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1各方应保守的保密信息各方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。10.2保密信息的例外情况保密信息不包括法律要求披露的信息、公众已知的信息、善意获得的信息等。第十一条法律适用与争议解决11.1适用法律本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决方式如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定重新解释或适用。除另有约定外，本合同引起的争议应提交有管辖权的人民法院解决。第十二条其他条款12.1合同的生效条件本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的终止条件本合同在甲方、乙方、丙方履行完合同约定的义务后自动终止。12.3各方签字盖章本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件一：房源信息表13.2附件二：客户需求表13.3附件三：交易手续代办明细表附件内容具体详实，包括房源基本信息、客户需求详情、交易手续办理流程等。第十四条合同的签署日期与地点14.1签署日期本合同于____年____月____日签署。14.2签署地点本合同于____（省/市/区）____（街道/大厦）签署。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房源信息表1.房屋基本信息：包括房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份等；2.产权信息：包括产权证号、产权人、产权性质（如住宅、商业等）、产权是否有抵押等；3.房屋现状：包括房屋是否出租、是否装修、装修情况等；4.其他特殊情况：如是否涉及诉讼、是否为共有财产等。附件二：客户需求表1.购房基本信息：包括购房人姓名、联系方式、购房预算等；2.购房需求：包括房屋类型（如住宅、商业等）、面积范围、楼层要求、装修要求等；3.其他特殊需求：如是否需要贷款、是否需要学区房等。附件三：交易手续代办明细表1.交易手续列表：包括合同签订、产权过户、贷款申请等；2.手续办理时间节点：明确各手续办理的时间节点和期限；3.手续办理所需材料：列出办理各手续所需的具体材料；4.手续办理费用：明确各手续办理所需的费用。说明二：违约行为及责任认定：1.未按约定时间支付服务费用：如甲方、乙方未在七个工作日内支付服务费用；2.提供虚假信息：如甲方提供虚假房源信息，乙方提供虚假购房需求；3.不配合中介服务：如甲方、乙方不配合丙方进行中介服务，导致交易无法顺利进行；4.未能履行合同义务：如甲方未能提供真实、准确、完整的房源信息，乙方未能提供真实、准确的购房需求。违约责任的具体承担方式包括但不限于：1.支付违约金：违约方支付合同总金额的10%作为违约金；2.赔偿损失：违约方赔偿因此给对方造成的直接损失；3.支付额外费用：违约方支付因违约导致的律师费、诉讼费等费用；4.退还服务费用：如丙方未按约定提供服务，甲方和乙方有权要求退还已支付的服务费用。示例说明：如甲方提供虚假房源信息，导致乙方损失购房机会，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此造成的直接损失。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指合同双方，即甲方（卖方）、乙方（买方）和丙方（中介方）；2.房源信息：指房屋的基本信息、产权信息、房屋现状等与房屋交易相关的信息；3.购房需求：指购房者对房屋类型、面积、楼层、装修等的需求；4.交易手续：指合同签订、产权过户、贷款申请等与房屋交易相关的手续；5.服务费用：指丙方为甲方和乙方提供中介服务所收取的费用；6.违约金：指