住宅装修合同关键条款详解（2024版）

住宅装修合同关键条款详解（2024版）本合同目录一览1.合同主体及定义1.1甲方（业主）1.2乙方（装修公司）1.3丙方（供应商）1.4术语定义2.装修工程范围及内容2.1装修工程范围2.2装修内容2.3工程量清单3.合同价格及支付方式3.1合同总价3.2价格调整3.3支付方式3.4进度付款3.5尾款支付4.工期及进度4.1约定工期4.2延期责任4.3工程进度报告5.材料及设备5.1材料供应5.2设备供应5.3材料及设备验收5.4质量保证6.工程质量及验收6.1质量标准6.2验收程序6.3验收不合格的处理7.保修及售后服务7.1保修期限7.2保修范围7.3售后服务8.变更及解除合同8.1变更条件8.2变更程序8.3解除合同条件8.4解除合同后果9.违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的生效、变更和终止11.1合同生效条件11.2合同变更11.3合同终止12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任13.其他条款13.1不可抗力13.2合同的转让13.3法律适用13.4合同附件14.签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3丙方签字14.4日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（业主）是指合同签订时拥有住宅产权的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（装修公司）是指与甲方签订合同，承担住宅装修工程的企业。1.3丙方（供应商）是指向乙方提供装修材料、设备等产品的企业或个人。1.4术语定义如下：（1）装修工程：指按照合同约定的范围和内容，对住宅进行改造、翻新和装饰的全部工作。（2）工期：指合同约定的装修工程开始至竣工的时间段。（3）合同总价：指双方约定的装修工程的最终价格。（4）进度付款：指按照工程进度，甲方按约定的比例支付乙方工程款项。（5）保修：指在约定的保修期限内，因乙方施工原因导致的质量问题，乙方负责免费维修或更换。第二条装修工程范围及内容2.1装修工程范围包括但不限于：客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台等部位的装修。2.2装修内容具体包括：（1）水电改造：按照甲方要求进行水电线路的布置和改造。（2）墙面处理：包括墙面刷漆、壁纸贴饰等。（3）地面铺设：包括地板、瓷砖、石材等地面材料的铺设。（4）天花板装修：包括吊顶、灯具安装等。（5）家具制作及安装：根据甲方需求，定制并安装家具。（6）厨卫装修：包括厨房和卫生间的整体装修，如橱柜制作、卫浴设备安装等。2.3工程量清单详见附件一，甲方确认后作为合同的组成部分。第三条合同价格及支付方式3.1合同总价为本合同约定的装修工程完成后，乙方应得的全部工程款。3.2价格调整需双方协商一致，并书面确认。3.3支付方式为银行转账，甲方按约定的进度付款比例向乙方支付工程款。3.4进度付款比例和时间由双方在合同中约定。3.5尾款在装修工程验收合格后支付，支付比例由双方在合同中约定。第四条工期及进度4.1双方约定工期为____天，自装修工程开工之日起算。4.2如因乙方原因导致工期延误，乙方应支付甲方违约金，具体金额和比例由双方约定。4.3乙方应按约定的工期进度向甲方报告工程进展情况。第五条材料及设备5.1乙方负责采购装修材料和设备，并保证材料和设备的质量。5.2丙方应按照乙方的要求提供材料和设备，并保证产品质量和售后服务。5.3材料和设备到达施工现场后，甲方、乙方、丙方共同进行验收，并在验收单上签字确认。5.4乙方应承担因材料和设备质量问题导致的损失责任。第六条工程质量及验收6.1装修工程质量应符合国家相关标准和行业规范。6.2工程验收程序如下：（1）甲方、乙方共同进行初步验收，对存在的问题提出整改要求。（2）乙方按照整改要求进行整改，整改完毕后重新验收。（3）如再次验收不合格，乙方应继续整改，直至达到约定质量标准。6.3验收不合格的处理：（1）乙方应在验收不合格后____天内整改完毕。（2）如乙方逾期未整改或整改后仍不合格，甲方有权要求乙方支付违约金，具体金额和比例由双方约定。（3）乙方支付违约金后，仍应承担整改责任。第八条保修及售后服务7.1保修期限自装修工程验收合格之日起计算，为____年。7.2保修范围包括装修工程的所有施工内容。7.3售后服务内容包括：（1）保修期内，如出现施工质量问题，乙方负责免费维修或更换。（2）保修期内，如因材料和设备质量问题导致的问题，丙方负责免费维修或更换。（3）保修期外，乙方提供有偿维修服务。第九条变更及解除合同8.1变更条件：（1）合同履行过程中，甲方要求变更工程范围或内容的，应与乙方协商一致，并书面确认。（2）合同履行过程中，因政策、法律法规等原因导致合同无法继续履行的，双方可协商变更或解除合同。8.2变更程序：（1）甲方提出变更要求，乙方收到变更要求后，应在____小时内回复甲方。（2）双方就变更内容达成一致后，签订书面变更协议，作为合同的组成部分。8.3解除合同条件：（1）双方协商一致解除合同的。（2）因不可抗力导致合同无法履行的。（3）乙方严重违约，甲方有权解除合同。8.4解除合同后果：（1）甲方已支付的款项，扣除已实际发生的工程费用后，剩余部分退还甲方。（2）乙方应按照约定向甲方支付违约金。（3）双方互不承担对方因解除合同而产生的损失。第十条争议解决9.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。9.2如协商不成，双方同意提交____仲裁委员会进行仲裁。9.3仲裁裁决作出后，对双方均具有法律约束力，双方应自觉履行。9.4如仲裁不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同的生效、变更和终止10.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同的变更和终止，应书面签订协议，并经双方签字盖章确认。10.3合同终止后，乙方应按照约定向甲方交付完整的工程资料和钥匙。第十二条保密条款11.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密和机密信息，应予以保密。11.2保密期限自合同生效之日起计算，为____年。11.3违反保密义务的，违约方应承担相应的违约责任。第十三条其他条款12.1不可抗力指不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。12.2合同的转让需双方同意，并书面确认。12.3本合同适用____法律法规，如有冲突，以法律法规为准。12.4合同附件为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十四条签字盖章13.1甲方签字：______________________日期：____年__月__日13.2乙方签字：______________________日期：____年__月__日13.3丙方签字：______________________日期：____年__月__日本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：工程量清单详细列出装修工程的各项工程量，包括施工项目、工程量、材料规格、数量、单价和总价等信息。附件二：设计方案包括装修设计的效果图、施工图、平面布局图等，详细展示装修工程的设计内容。附件三：材料和设备明细表列出装修工程所需的所有材料和设备名称、规格、数量、品牌、单价和总价等信息。附件四：付款凭证包括合同价款、进度付款、尾款支付等所有付款的凭证和银行转账记录。附件五：验收报告包括工程验收的过程、结果和相关人员的签字确认。附件六：变更协议如有合同变更，需附上变更协议，详细记录变更的内容和双方签字确认。附件七：违约金计算公式详细列出违约金的计算方式和标准。附件八：保修单包括保修期限、保修范围、售后服务等内容，并由双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：未按约定时间支付工程款，需支付违约金。未按约定提供施工场地，导致工程延期，需支付延期违约金。擅自变更工程范围或内容，导致工程造价增加或工期延误，需支付因此产生的费用。示例说明：如果甲方未按约定时间支付工程款，乙方可以依据合同约定的违约金计算公式，要求甲方支付违约金。2.乙方违约行为及责任认定：未按约定工期完成工程，需支付延期违约金。工程质量不符合约定标准，需负责免费整改或赔偿损失。未按约定提供材料和设备，导致工程无法顺利进行，需承担因此产生的费用。示例说明：如果乙方未按约定工期完成工程，甲方可以依据合同约定的违约金计算公式，要求乙方支付延期违约金。3.丙方违约行为及责任认定：提供的材料和设备质量不合格，需负责更换或赔偿损失。未按约定时间提供材料和设备，导致工程延期，需支付延期违约金。提供的材料和设备数量不足，导致工程无法顺利进行，需承担因此产生的费用。示例说明：如果丙方提供的材料和设备质量不合格，甲方可以要求丙方负责更换或赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不可预见、不可避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。2.违约金：