房屋买卖法律三方合同文档 2024年适用

房屋买卖法律三方合同文档2024年适用本合同目录一览第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.2房屋所有权转移1.3房屋买卖价格及支付方式第二条卖方义务与责任2.1房屋交付2.2房屋权利保证2.3协助办理过户手续第三条买方义务与责任3.1支付购房款3.2配合卖方完成过户手续3.3承担过户税费第四条中介方义务与责任4.1房源信息提供4.2协助双方达成交易4.3保密条款第五条合同的履行与违约责任5.1履行期限5.2违约金计算方式5.3合同解除条件第六条争议解决方式6.1协商解决6.2调解解决6.3诉讼解决第七条合同的变更与终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条合同的附则8.1合同的解释8.2合同的生效8.3合同的份数第九条卖方声明9.1房屋权属证明9.2无瑕疵声明第十条买方声明10.1购房资格证明10.2无欺诈声明第十一条中介方声明11.1中介资质证明11.2无误导声明第十二条房屋交付时间及方式12.1交付时间12.2交付方式第十三条过户手续办理13.1过户所需材料13.2过户办理流程第十四条税费承担14.1购房税费14.2过户税费14.3其他税费第一部分：合同如下：第一条房屋买卖概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝阳区X路号号楼单元室1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有分摊面积为平方米1.1.3房屋类型：住宅1.1.4房屋所有权证号：1.1.5土地使用权证号：1.2房屋所有权转移1.2.1卖方保证对上述房屋拥有完全、合法的所有权，无任何抵押、债务及法律纠纷1.2.2买方同意购买并支付上述房屋的全部价款1.2.3房屋所有权转移日期为房屋交付日期1.3房屋买卖价格及支付方式1.3.1房屋买卖总价为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）1.3.2买方应于本合同签订之日起X日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户1.3.3买方未按时支付购房款的，应按照逾期付款金额的千分之五支付违约金第二条卖方义务与责任2.1房屋交付2.1.1卖方应在本合同签订之日起X日内，将房屋及附属设施交付给买方2.1.2房屋交付时，卖方应保证房屋及附属设施符合合同约定的质量标准2.2房屋权利保证2.2.1卖方保证上述房屋不存在任何权利瑕疵，包括但不限于所有权、使用权、抵押权等2.2.2卖方保证上述房屋不存在任何债务、诉讼或法律纠纷2.3协助办理过户手续2.3.1卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的文件和证明材料2.3.2卖方应承担因办理过户手续所产生的相关费用第三条买方义务与责任3.1支付购房款3.1.1买方应按照本合同约定的时间和方式，向卖方支付购房款3.1.2买方未按时支付购房款的，应按照逾期付款金额的千分之五支付违约金3.2配合卖方完成过户手续3.2.1买方应按照卖方的要求，提供办理过户手续所需的文件和证明材料3.2.2买方应承担因办理过户手续所产生的相关费用3.3承担过户税费3.3.1买方应承担房屋过户过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税等第四条中介方义务与责任4.1房源信息提供4.1.1中介方应向买方提供真实、准确的房源信息，包括但不限于房屋坐落、面积、价格等4.1.2中介方应对房源信息的真实性、准确性承担责任4.2协助双方达成交易4.2.1中介方应协助双方办理合同签订、房屋交付、过户手续等事宜4.2.2中介方应对交易过程中的问题提供专业建议和解决方案4.3保密条款4.3.1中介方应对本合同及交易过程中获悉的双方商业秘密、个人隐私等信息予以保密4.3.2中介方违反保密条款的，应承担相应的违约责任第五条合同的履行与违约责任5.1履行期限5.1.1房屋交付日期为本合同签订之日起X日内5.1.2过户手续办理完毕日期为房屋所有权转移日期5.2违约金计算方式5.2.1买方逾期支付购房款的，违约金计算方式为：逾期付款金额×千分之五×逾期天数5.2.2卖方逾期交付房屋的，违约金计算方式为：房价款总额×千分之五×逾期天数5.3合同解除条件5.3.1一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，另一方有权解除合同5.3.2双方协商一致解除合同第六条争议解决方式6.1协商解决6.1.1双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议6.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼6.2调解解决6.2.1双方第八条合同的附则8.1合同的解释8.1.1本合同未尽事宜，应由双方友好协商解决8.1.2本合同条款的解释，应遵循合同的整体内容和诚实信用原则8.2合同的生效8.2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效8.2.2本合同一式肆份，具有同等法律效力，双方各执壹份，中介方执贰份8.3合同的份数8.3.1本合同共计肆份，分别为甲方执壹份，乙方执壹份，中介方执贰份第九条卖方声明9.1房屋权属证明9.1.1卖方应向买方出示房屋所有权证和土地使用权证的原件及复印件9.1.2卖方保证上述证件的真实性、有效性和完整性9.2无瑕疵声明9.2.1卖方声明上述房屋不存在任何质量问题，包括但不限于主体结构、设备设施、装修装饰等9.2.2卖方对房屋质量问题承担相应的法律责任第十条买方声明10.1购房资格证明10.1.1买方应向卖方出示具有购房资格的证明文件，如身份证、户口本等10.1.2买方保证上述证明文件的真实性、有效性和完整性10.2无欺诈声明10.2.1买方声明在购房过程中不存在任何欺诈行为10.2.2买方对欺诈行为承担相应的法律责任第十一条中介方声明11.1中介资质证明11.1.1中介方应向双方出示中介资质证书的原件及复印件11.1.2中介方保证上述证书的真实性、有效性和完整性11.2无误导声明11.2.1中介方声明在房源信息的提供、交易协助等过程中不存在任何误导行为11.2.2中介方对误导行为承担相应的法律责任第十二条房屋交付时间及方式12.1交付时间12.1.1卖方应按照本合同约定的时间，将房屋及附属设施交付给买方12.1.2房屋交付的具体时间由双方协商确定，并在本合同中予以明确12.2交付方式12.2.1房屋交付方式为实际交付，即买方实际接收房屋及附属设施的控制权12.2.2房屋交付时，卖方应提供房屋钥匙和有关设施的使用说明第十三条过户手续办理13.1过户所需材料13.1.1买方应按照卖方和中介方的要求，提供办理过户手续所需的文件和证明材料13.1.2卖方应按照中介方的要求，提供办理过户手续所需的文件和证明材料13.2过户办理流程13.2.1买方、卖方和中介方应共同前往相关部门，按照规定的流程办理过户手续13.2.2买方、卖方和中介方应按照相关部门的要求，提供必要的文件和证明材料第十四条税费承担14.1购房税费14.1.1买方应承担的购房税费包括但不限于契税、个人所得税等14.1.2买方应在过户手续办理完毕后，按照相关部门的要求支付购房税费14.2过户税费14.2.1买方应承担的过户税费包括但不限于过户手续费、印花税等14.2.2买方应在过户手续办理完毕后，按照相关部门的要求支付过户税费14.3其他税费14.3.1买方应承担的其他税费包括但不限于物业费、水电费等14.3.2买方应在过户手续办理完毕后，按照相关部门和物业管理的要求支付其他税费第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件二：土地使用权证复印件附件三：房屋买卖合同草稿附件四：购房款支付凭证附件五：房屋交付确认书附件六：过户手续办理进度表附件七：税费支付凭证附件八：房屋质量保证书附件九：中介服务费支付凭证附件十：房屋钥匙交接记录附件一：房屋所有权证复印件说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用于证明卖方对房屋拥有合法的所有权。附件二：土地使用权证复印件说明：本附件为土地使用权证的复印件，用于证明卖方对土地拥有合法的使用权。附件三：房屋买卖合同草稿说明：本附件为房屋买卖合同的草稿，用于记录双方在交易过程中的协商内容。附件四：购房款支付凭证说明：本附件为买方支付购房款的凭证，用于证明买方已按照合同约定支付购房款。附件五：房屋交付确认书说明：本附件为房屋交付确认书，用于确认房屋交付的时间、地点和方式。附件六：过户手续办理进度表说明：本附件为过户手续办理进度表，用于记录过户手续的办理过程和进度。附件七：税费支付凭证说明：本附件为买方支付购房税费的凭证，用于证明买方已按照合同约定支付购房税费。附件八：房屋质量保证书说明：本附件为房屋质量保证书，用于证明卖方对房屋质量承担相应的法律责任。附件九：中介服务费支付凭证说明：本附件为买方支付中介服务费的凭证，用于证明买方已按照合同约定支付中介服务费。附件十：房屋钥匙交接记录说明：本附件为房屋钥匙交接记录，用于记录房屋钥匙的交接时间和双方签字确认。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋2.买方未按照合同约定支付购房款3.卖方未按照合同约定保证房屋质量4.买方未按照合同约定协助办理过户手续5.中介方未按照合同约定提供真实、准确的房源信息6.中介方未按照合同约定协助双方达成交易7.双方未按照合同约定履行合同义务，导致合同无法履行违约责任认定：1.卖方未按照合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付的金额的千分之五支付违约金。示例说明：若卖方逾期交付房屋10天，则应支付违约金为房价款总额的千分之五，即5000元。2.买方未按照合同约定支付购房款的，应按照逾期付款金额的千分之五支付违约金。示例说明：若买方逾期支付购房款5万元，则应支付违约金为50000元的千分之五，即250元。3.卖方未按照合同约定保证房屋质量的，应承担相应的法律责任。示例说明：若房屋存在质量问题，导致买方损失1万元，则卖方应赔偿买方1万元。4.买方未按照合同约定协助办理过户手续的，应承担相应的法律责任。示例说明：若买方未协助办理过户手续，导致过户手续延迟，则买方应承担因延迟产生的相关费用。5.中介方未按照合同约定提供真实、准确的房源信息的，应承担相应的法律责任。示例说明：若中介方提供虚假房源信息，导致买方损失2万元，则中介方应赔偿买方2万元。6.中介方未按照合同约定协助双方达成交易的，应承担相应的法律责任。示例说明：若中介方未协助双方