个人二手房交易法律文件：2024年

个人二手房交易法律文件：2024年通用版本合同目录一览1.房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面积1.1.3房屋户型1.2交易双方信息1.2.1出卖人信息1.2.2买受人信息1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价1.3.2付款方式1.3.3付款时间1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间1.4.2过户时间1.4.3过户费用2.补充协议2.1房屋维修责任2.2物业费用结算2.3户口迁移2.4交易过程中的其他费用3.交易流程及时间表3.1签订合同时间3.2办理贷款时间3.3办理过户时间3.4房屋交付时间4.违约责任4.1出卖人违约4.2买受人违约5.争议解决方式5.1协商解决5.2调解解决5.3仲裁解决5.4诉讼解决6.其他约定6.1房屋租赁6.2家具家电归属6.3房屋使用管理7.附件7.1房屋所有权证7.2买卖双方身份证明7.3贷款合同及相关文件7.4过户证明文件8.合同签订日期及签字盖章8.1签订日期8.2出卖人签字8.3买受人签字9.附件说明9.1附件一：房屋所有权证复印件9.2附件二：出卖人身份证明复印件9.3附件三：买受人身份证明复印件9.4附件四：贷款合同复印件9.5附件五：过户证明文件复印件10.补充条款10.1双方约定的其他事项11.合同解除及终止11.1解除合同的条件11.2终止合同的条件12.房屋保险12.1保险购买12.2保险费用承担13.房屋维修基金13.1维修基金结算13.2维修基金使用14.房屋增值部分分配14.1增值部分计算方式14.2增值部分分配比例第一部分：合同如下：第一条房屋买卖合同1.1房屋基本信息1.1.1房屋地址：市区街道号1.1.2房屋面积：平方米1.1.3房屋户型：室厅卫1.2交易双方信息1.2.1出卖人信息：1.2.1.1姓名：X1.2.1.2身份证号：X1.2.1.3联系方式：X1.2.2买受人信息：1.2.2.1姓名：X1.2.2.2身份证号：X1.2.2.3联系方式：X1.3房屋价格及支付方式1.3.1房屋总价：人民币万元整1.3.2付款方式：1.3.2.1买受人应于本合同签订之日起日内，向出卖人支付定金人民币万元整。1.3.2.2买受人应于年月日前，向出卖人支付剩余房款人民币万元整。1.3.3付款时间：1.3.3.1定金支付时间：本合同签订之日起日内1.3.3.2剩余房款支付时间：年月日1.4房屋交付及过户1.4.1交付时间：年月日1.4.2过户时间：年月日1.4.3过户费用：买受人承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决。第二条补充协议2.1房屋维修责任2.1.1出卖人保证在交付房屋时，房屋及附属设施设备符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。2.1.2买受人在收房后，如发现房屋及附属设施设备存在质量问题，应及时通知出卖人，出卖人应在收到通知后日内负责修复。2.1.3房屋交付后，因自然损耗或正常使用导致的设施设备维修、更换，由买受人承担。2.2物业费用结算2.2.1出卖人应将其名下的物业费、水电费等公共费用结清，并将相关物业证明文件交付给买受人。2.2.2买受人自收房之日起，承担房屋的水电费、物业管理费等费用。2.3户口迁移2.3.1出卖人应在本合同签订后日内，将户口从房屋内迁出。2.3.2如买受人需要将户口迁入该房屋，应自行办理相关手续，并承担相关费用。2.4交易过程中的其他费用2.4.1交易过程中产生的契税、印花税、转移登记费等费用，按照法律法规及相关政策规定，由买受人承担。第三条交易流程及时间表3.1签订合同时间：年月日3.2办理贷款时间：年月日3.3办理过户时间：年月日3.4房屋交付时间：年月日第四条违约责任4.1出卖人违约4.1.1出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应支付违约金人民币万元整。4.1.2出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。4.2买受人违约4.2.1买受人未能按照本合同约定支付房款的，应支付违约金人民币万元整。4.2.2买受人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。第五条争议解决方式5.1双方应友好协商解决本合同履行过程中发生的争议。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1房屋租赁6.1.1买受人自收房之日起，拥有该房屋的租赁权，但不得将房屋出租给第三方。6.1第八条附件8.1房屋所有权证：附件一8.2出卖人身份证明：附件二8.3买受人身份证明：附件三8.4贷款合同及相关文件：附件四8.5过户证明文件：附件五第九条附件说明9.1附件一：房屋所有权证复印件9.2附件二：出卖人身份证明复印件9.3附件三：买受人身份证明复印件9.4附件四：贷款合同复印件9.5附件五：过户证明文件复印件第十条补充条款10.1双方约定的其他事项（如装修情况、家具家电清单等）应视为本合同的组成部分，具有同等法律效力。第十一条合同解除及终止11.1在本合同履行过程中，如发生不可抗力因素导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。11.2买受人未按照约定支付房款的，出卖人可以解除合同。11.3出卖人未能按照约定交付房屋的，买受人可以解除合同。第十二条房屋保险12.1买受人应在本合同签订后日内，购买房屋保险，并将保险单复印件交付给出卖人。12.2保险费用由买受人承担。第十三条房屋维修基金13.1买受人应在本合同签订后日内，向出卖人支付房屋维修基金人民币万元整。13.2房屋维修基金用于支付房屋交付后，因自然损耗或正常使用导致的设施设备维修、更换费用。13.3房屋维修基金剩余部分，在房屋过户时结算。第十四条房屋增值部分分配14.1房屋交付后，如发生增值，双方按照本合同约定的比例分配增值部分。14.2增值部分的计算方式为：房屋成交价格与过户价格的差额。本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件一.1原件：房屋所有权证附件一.2复印件：用于买受人办理过户手续附件二：出卖人身份证明附件二.1原件：出卖人身份证附件二.2复印件：用于买受人留存备份附件三：买受人身份证明附件三.1原件：买受人身份证附件三.2复印件：用于出卖人留存备份附件四：贷款合同及相关文件附件四.1原件：贷款合同附件四.2复印件：用于买受人留存备份附件五：过户证明文件附件五.1原件：过户证明附件五.2复印件：用于买受人留存备份说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定交付房屋。2.买受人未能按照本合同约定支付房款。3.出卖人未能按照本合同约定履行其他义务。4.买受人未能按照本合同约定履行其他义务。违约责任认定标准：1.违约金：人民币万元整。2.迟延履行违约金：按照迟延履行部分房款的万分之五计算，每日计息。3.赔偿损失：因违约行为导致对方产生的直接经济损失。示例说明：若出卖人未能在合同约定的时间内交付房屋，则应支付违约金人民币万元整。若买受人未能在合同约定的时间内支付房款，则应支付违约金人民币万元整，并承担迟延履行违约金。说明三：法律名词及解释：1.个人二手房交易：指个人之间的房屋买卖行为。2.房屋所有权证：证明房屋所有权的法律文件。3.买受人：指购买房屋的个人或单