二零二五年度存量房买卖合同合同纠纷处理流程与期限（2024版）4篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房买卖合同合同纠纷处理流程与期限（2024版）本合同目录一览1.定义与解释1.1合同纠纷1.2处理流程1.3期限2.纠纷处理机构与人员2.1机构名称2.2人员构成2.3权限与职责3.纠纷受理与登记3.1受理范围3.2受理条件3.3登记程序4.纠纷调查与证据收集4.1调查方法4.2证据类型4.3证据保全5.纠纷调解与仲裁5.1调解原则5.2仲裁规则5.3调解与仲裁适用6.处理期限与流程节点6.1总体期限6.2各阶段期限6.3流程节点时间要求7.费用承担7.1争议解决费用7.2仲裁费用7.3其他相关费用8.处理结果8.1和解协议8.2裁决书8.3其他法律文书9.执行与监督9.1执行措施9.2监督机制9.3违约责任10.保密条款10.1信息保密10.2保密期限10.3违约责任11.合同解除与终止11.1解除条件11.2解除程序11.3合同终止12.争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决地点12.3争议解决适用法律13.通知与送达13.1通知方式13.2送达地址13.3送达时间14.其他约定14.1合同附件14.2补充协议14.3争议解决方式的变更第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同纠纷：指本合同签订后，在履行过程中，因一方或双方对合同内容、履行方式、违约责任等产生争议，导致无法达成一致意见，需要通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决的情形。1.2处理流程：指从合同纠纷发生至纠纷得到解决的全过程，包括纠纷受理、调查、调解、仲裁或诉讼等环节。1.3期限：指处理合同纠纷所需的时间限制，包括各个处理环节的时间要求。2.纠纷处理机构与人员2.2人员构成：处理机构由【人员构成】组成，包括但不限于调解员、仲裁员、律师等。2.3权限与职责：处理机构具有受理、调查、调解、仲裁等权限，负责对合同纠纷进行公正、公平的处理。3.纠纷受理与登记3.1受理范围：处理机构受理本合同签订后发生的各类合同纠纷。3.2受理条件：申请人应提供完整、真实的申请材料，包括但不限于合同文本、相关证据、申请书等。3.3登记程序：申请人提交申请后，处理机构应在【受理时限】内进行登记，并发给申请人受理通知书。4.纠纷调查与证据收集4.1调查方法：处理机构将采取调查、询问、取证等方式对纠纷进行深入了解。4.2证据类型：包括但不限于书面证据、视听资料、证人证言、鉴定意见等。4.3证据保全：处理机构将对涉及争议的财产、证据等进行保全，确保证据的完整性和有效性。5.纠纷调解与仲裁5.1调解原则：调解应遵循自愿、公平、公正的原则，以达成双方满意的解决方案。5.2仲裁规则：仲裁应遵循《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规，按照仲裁规则进行。5.3调解与仲裁适用：双方在合同中约定调解或仲裁作为解决纠纷的方式，处理机构将根据双方意愿进行调解或仲裁。6.处理期限与流程节点6.1总体期限：处理合同纠纷的总体期限为【总体期限】，自受理之日起计算。6.2各阶段期限：调查阶段为【调查期限】，调解阶段为【调解期限】，仲裁阶段为【仲裁期限】。6.3流程节点时间要求：各流程节点应在规定的时间内完成，如有特殊情况需延期，应书面通知申请人。7.费用承担7.1争议解决费用：申请人应承担因处理合同纠纷而产生的争议解决费用，包括但不限于调查费、鉴定费、仲裁费等。7.2仲裁费用：仲裁费用按《中华人民共和国仲裁法》及相关规定收取。7.3其他相关费用：包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等，由责任方承担。8.处理结果8.1和解协议：经调解达成和解的，双方应签署和解协议，协议内容包括但不限于争议事实、解决方案、履行期限、违约责任等。8.2裁决书：经仲裁裁决的，仲裁机构应制作裁决书，裁决书具有法律效力，双方应依法履行。8.3其他法律文书：根据纠纷处理结果，可能产生其他法律文书，如调解书、判决书等，双方应依法履行。9.执行与监督9.2监督机制：处理机构应建立监督机制，确保纠纷处理结果的执行。9.3违约责任：任何一方违反处理结果，应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。10.保密条款10.1信息保密：处理机构和参与纠纷处理的人员应对涉及合同纠纷的任何信息保密。10.2保密期限：保密期限自纠纷处理结束之日起计算，至【保密期限】止。10.3违约责任：任何泄露保密信息的行为，应承担相应的违约责任。11.合同解除与终止11.1解除条件：在合同履行过程中，如出现合同约定的解除条件，任何一方均有权解除合同。11.2解除程序：解除合同应提前【解除通知期限】书面通知对方，并说明解除原因。11.3合同终止：合同解除后，双方应依法处理剩余事宜，合同终止。12.争议解决12.1争议解决方式：本合同纠纷解决方式为【争议解决方式】，包括但不限于协商、调解、仲裁或诉讼。12.2争议解决地点：争议解决地点为【争议解决地点】。12.3争议解决适用法律：争议解决适用【适用法律】，包括但不限于合同法、仲裁法等。13.通知与送达13.1通知方式：通知应以书面形式进行，可以通过信函、电子邮件、传真等方式送达。13.2送达地址：双方的送达地址应在合同中明确约定，如变更地址应及时书面通知对方。13.3送达时间：送达时间以实际收到通知的时间为准。14.其他约定14.1合同附件：本合同附件与本合同具有同等法律效力。14.2补充协议：双方可就本合同未尽事宜签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3争议解决方式的变更：未经双方书面同意，不得变更本合同约定的争议解决方式。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定义与范围1.1定义：第三方是指在本合同履行过程中，由甲乙双方共同邀请或指定的，为协助合同履行、解决合同纠纷或提供专业服务的独立第三方。1.2范围：第三方介入的范围包括但不限于中介服务、法律咨询、技术鉴定、财务审计等。2.第三方介入的条件与程序a.双方均有意愿邀请第三方介入；b.第三方具备相应的资质和能力；c.第三方同意介入本合同。2.2程序：甲乙双方应共同书面通知第三方介入，并明确第三方的职责和权限。3.第三方介入的职责与权限a.协助合同履行；b.提供专业意见；c.参与纠纷解决；d.完成其他甲乙双方委托的事项。a.获取与合同履行相关的信息；b.要求甲乙双方提供必要的协助；c.向甲乙双方提出建议。4.第三方介入的费用承担4.1费用承担：第三方介入的费用由甲乙双方根据实际情况协商确定，并在合同中明确约定。4.2费用支付：第三方介入的费用应在合同约定的期限内支付。5.第三方责任限额5.1责任限额：第三方在本合同履行过程中，因自身原因导致合同纠纷或损害甲乙双方利益的，应承担相应的责任。5.2责任限额的确定：第三方责任限额由甲乙双方在合同中约定，或由第三方提供相应的责任保险。6.第三方与其他各方的划分说明6.1第三方与甲方的划分：a.第三方与甲方之间不存在合同关系；b.第三方对甲方的责任仅限于其介入本合同的职责范围内；c.甲方对第三方的行为不承担责任。6.2第三方与乙方的划分：a.第三方与乙方之间不存在合同关系；b.第三方对乙方的责任仅限于其介入本合同的职责范围内；c.乙方对第三方的行为不承担责任。6.3第三方与甲乙双方的划分：a.第三方对甲乙双方的责任仅限于其介入本合同的职责范围内；b.甲乙双方对第三方的行为不承担责任；c.第三方应遵守甲乙双方的要求，确保其行为符合合同约定。7.第三方介入的终止a.合同履行完毕；b.双方协商一致解除第三方介入；c.第三方因自身原因无法继续履行职责。7.2终止程序：第三方介入终止时，甲乙双方应共同书面通知第三方，并办理相关手续。8.第三方介入的争议解决8.1争议解决方式：第三方介入过程中产生的争议，应通过协商解决。8.2争议解决地点：争议解决地点为【争议解决地点】。8.3争议解决适用法律：争议解决适用【适用法律】，包括但不限于合同法、仲裁法等。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房屋买卖合同要求：合同应包含房屋的基本信息、买卖双方信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等内容。说明：此附件为合同主体，详细规定了买卖双方的权利义务。2.附件二：房屋权属证明要求：提供房屋所有权证书、土地使用权证书等证明文件。说明：此附件证明房屋的权属情况，确保交易的合法性。3.附件三：房屋查封、抵押情况证明要求：提供房屋查封、抵押等限制性信息证明文件。说明：此附件确保房屋不存在查封、抵押等限制性情况，保障交易安全。4.附件四：房屋租赁合同要求：如有房屋租赁情况，提供租赁合同及相关证明文件。说明：此附件明确房屋租赁情况，避免租赁纠纷。5.附件五：房屋装修、设施清单要求：提供房屋装修、设施清单，包括装修情况、设施名称、数量等。说明：此附件明确房屋现状，确保交易双方对房屋状况有明确认知。6.附件六：房屋交易税费缴纳凭证要求：提供房屋交易税费缴纳凭证，包括契税、印花税等。说明：此附件证明交易税费已缴纳，确保交易的合法性。7.附件七：第三方介入协议要求：如有第三方介入，提供第三方介入协议，明确第三方职责、权限等。说明：此附件确保第三方介入的合法性和有效性。8.附件八：纠纷处理结果要求：提供纠纷处理结果，包括和解协议、裁决书等。说明：此附件证明纠纷已得到解决，保障双方权益。9.附件九：其他相关文件要求：根据实际情况，提供其他相关文件，如银行流水、身份证件等。说明：此附件补充说明合同履行过程中的相关情况。说明二：违约行为及责任认定：1.违约行为：甲方未按约定时间交付房屋。责任认定标准：甲方应承担违约责任，赔偿乙方因延期交付房屋造成的损失。示例：甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方无法按期入住，甲方应赔偿乙方租金损失。2.违约行为：乙方未按约定支付购房款。责任认定标准：乙方应承担违约责任，支付逾期付款利息，并赔偿甲方因此造成的损失。示例：乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.违约行为：房屋存在质量问题。责任认定标准：房屋存在质量问题，卖方应承担维修、更换或退货的责任。示例：房屋存在漏水问题，卖方应负责维修，如无法修复，乙方有权解除合同。4.违约行为：房屋权属存在瑕疵。责任认定标准：房屋权属存在瑕疵，卖方应承担相应的责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。示例：房屋存在查封情况，卖方应承担违约责任，赔偿乙方损失。5.违约行为：第三方介入过程中出现违法行为。责任认定标准：第三方在介入过程中出现违法行为，应承担相应的法律责任。示例：第三方在介入过程中泄露乙方隐私，乙方有权要求第三方承担法律责任。全文完。二零二五年度存量房买卖合同合同纠纷处理流程与期限（2024版）1合同编号_________一、合同主体1.甲方（卖方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________2.乙方（买方）：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________3.其他相关方：名称：_________________________地址：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（卖方）与乙方（买方）就存量房买卖事宜达成一致，为明确双方的权利义务，规范合同纠纷处理流程与期限，特订立本合同。2.2合同依据本合同依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规制定。三、定义与解释3.1专业术语（1）存量房：指已取得房屋所有权证，未办理房屋所有权转移登记的房屋。（2）合同纠纷：指在合同履行过程中，因合同条款的履行或解释产生的争议。3.2关键词解释（1）合同期限：指合同自生效之日起至终止之日的期间。（2）合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的义务。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。（2）甲方有义务向乙方提供真实、合法、有效的房产证及有关资料。（3）甲方有义务按照合同约定配合乙方办理房屋过户手续。4.2乙方的权利和义务（1）乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方有义务按照合同约定支付购房款。（3）乙方有义务按照合同约定配合甲方办理房屋过户手续。五、履行条款5.1合同履行时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同期限为____年。5.2合同履行地点本合同履行地点为甲方提供的存量房屋所在地。5.3合同履行方式（1）甲方按照合同约定交付房屋。（2）乙方按照合同约定支付购房款。（3）双方按照合同约定办理房屋过户手续。六、合同的生效和终止6.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件（1）合同期限届满，合同自行终止。（2）合同双方协商一致解除合同。6.3终止程序（1）合同期限届满前，双方应提前____个月通知对方。（2）合同解除时，双方应签订书面解除协议，明确各自的权利义务。6.4终止后果（1）合同终止后，双方应按照约定办理房屋过户手续。（2）合同终止后，双方应相互返还已支付和收取的款项。（3）合同终止后，双方应承担相应的法律责任。七、费用与支付7.1费用构成（1）购房款：指乙方根据合同约定支付给甲方的房屋购买总价款。（2）税费：指根据国家相关法律法规，乙方在购买存量房过程中应缴纳的税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税等。（3）中介服务费：指乙方在交易过程中支付给中介机构的费用。（4）其他费用：指合同履行过程中产生的其他费用，如房屋交接费用、维修基金等。7.2支付方式（1）购房款支付：乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款。（2）税费支付：乙方应在办理房屋过户手续前，按照合同约定支付相关税费。（3）中介服务费支付：乙方应在签订本合同后，按照合同约定支付中介服务费。7.3支付时间（1）购房款支付时间：乙方应在合同生效后____个工作日内支付首付款，剩余购房款应在房屋过户手续办理完毕前支付完毕。（2）税费支付时间：乙方应在办理房屋过户手续前支付相关税费。（3）中介服务费支付时间：乙方应在签订本合同后____个工作日内支付中介服务费。7.4支付章件（1）支付凭证：乙方支付款项时，应取得甲方出具的收款凭证。（2）支付证明：乙方应在支付款项后，取得相关支付证明。八、违约责任8.1甲方违约（1）甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。（2）甲方提供虚假房产信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。8.2乙方违约（1）乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项总额的____%。（2）乙方未按合同约定办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。8.3赔偿金额和方式（1）违约金的计算：违约金按每日应付款项总额的____%计算。（2）赔偿金额的支付：违约金及赔偿金额由违约方在收到对方书面通知后____个工作日内支付。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、客户信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自本合同签订之日起____年。9.3保密履行方式（1）双方应采取合理的保密措施，防止保密内容的泄露。（2）任何一方不得泄露或向第三方提供保密内容。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、台风等自然灾害。（2）战争、骚乱、罢工等社会异常事件。（3）政府行为或政策变化。10.3不可抗力发生时的责任和义务（1）发生不可抗力事件时，双方应及时通知对方。（2）不可抗力事件导致合同无法履行时，双方应协商解决。10.4不可抗力实例（1）地震导致房屋损坏，无法交付。（2）政府政策调整，导致房屋无法过户。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中发生的争议。11.2调解、仲裁或诉讼协商不成的，任何一方可向合同签订地人民法院提起诉讼，或向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。十二、合同的转让12.1转让规定未经对方同意，任何一方不得转让本合同。12.2不得转让的情形（1）合同涉及的商业秘密、技术秘密等。（2）合同约定不得转让的其他情形。十三、权利的保留13.1权力保留（1）本合同签订后，双方应遵守合同约定的权利和义务。（2）甲方保留对房屋的最终所有权，直至乙方支付全部购房款并完成房屋过户手续。13.2特殊权力保留（1）在合同履行过程中，如发生不可抗力事件，双方有权根据实际情况调整合同条款。（2）任何一方违反合同约定，另一方有权采取法律手段维护自身权益。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序（1）合同修改和补充需经双方协商一致。（2）修改和补充内容应以书面形式签订补充协议，作为本合同附件。14.2修改和补充效力补充协议与本合同具有同等法律效力。十五、协助与配合15.1相互协作事项（1）双方应积极配合办理房屋过户手续。（2）双方应按照合同约定履行各自义务，确保合同顺利履行。15.2协作与配合方式（1）双方应保持良好沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。（2）双方应按照合同约定的时间和方式履行合同义务。十六、其他条款16.1法律适用本合同适用中华人民共和国法律。16.2合同的完整性和独立性本合同构成双方之间的完整协议，取代了之前所有口头或书面协议。16.3增减条款任何增减条款均需经双方协商一致，并以书面形式签订。十七、签字、日期、盖章甲方（卖方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________乙方（买方）：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________见证人：签字：_________________________日期：_________________________盖章：_________________________附件及其他说明解释一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同3.房屋交易税费缴纳凭证4.房屋中介服务合同5.房屋交接清单6.不可抗力事件证明文件7.合同修改和补充协议8.争议解决相关文件（如调解书、仲裁裁决书、法院判决书等）二、违约行为及认定：1.甲方的违约行为及认定：未按合同约定交付房屋：认定甲方违约，应支付违约金。提供虚假房产信息：认定甲方违约，应承担赔偿责任。2.乙方的违约行为及认定：未按合同约定支付购房款：认定乙方违约，应支付违约金。未按合同约定办理房屋过户手续：认定乙方违约，应支付违约金。三、法律名词及解释：1.存量房：指已取得房屋所有权证，未办理房屋所有权转移登记的房屋。2.合同纠纷：指在合同履行过程中，因合同条款的履行或解释产生的争议。3.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为、社会异常事件等。4.违约金：指合同一方未履行合同义务，应向对方支付的一定金额的金钱。5.赔偿责任：指合同一方因违约行为给对方造成损失，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋存在质量问题解决办法：要求甲方承担维修责任，或根据合同约定进行赔偿。2.问题：房屋交易税费计算错误解决办法：根据实际税费计算结果，调整合同约定的税费支付金额。3.问题：合同履行过程中出现争议解决办法：双方协商解决；协商不成的，可申请调解、仲裁或诉讼。4.问题：不可抗力事件导致合同无法履行解决办法：根据不可抗力事件的影响，协商调整合同条款或解除合同。5.问题：合同一方未履行保密义务解决办法：要求违约方承担相应的法律责任，并采取补救措施。多方为主导的条款说明解释一、增加第三方合同主体的基础上。重新详细规划第三方的责权利等相关条款1.第三方名称：_________________________2.第三方地址：_________________________3.第三方联系人：_________________________4.第三方联系电话：_________________________5.第三方责任：第三方作为担保方，对甲乙双方的交易提供担保。第三方应确保在合同履行过程中，甲乙双方按照约定履行各自义务。6.第三方权利：第三方有权要求甲乙双方按照合同约定履行义务。第三方有权在甲乙双方违约时，采取相应的补救措施。7.第三方义务：第三方应按照合同约定，承担相应的担保责任。第三方应协助甲乙双方解决合同履行过程中出现的争议。二、以乙方的权益为主导，以乙方的责权利为优先，增加乙方的权利条款以及乙方的多种利益条款，同时增加甲方的违约及限制条款1.乙方权利：乙方有权要求甲方提供真实、合法、有效的房产证及有关资料。乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。乙方有权要求甲方承担因房屋质量问题导致的维修责任。2.乙方利益条款：乙方在合同履行过程中，如因甲方原因导致损失，甲方应承担赔偿责任。乙方有权要求甲方在房屋交付前，对房屋进行必要的检查和维修。3.甲方的违约及限制条款：甲方未按合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。甲方提供虚假房产信息，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方不得擅自改变房屋结构，影响乙方使用。三、以甲方的权益为主导，以甲方的责权利为优先，增加甲方的权利条款以及甲方的多种利益条款，同时增加乙方的违约及限制条款1.甲方的权利：甲方可要求乙方按照合同约定支付购房款。甲方可要求乙方在办理房屋过户手续前，支付相关税费。甲方可要求乙方在签订本合同后，支付中介服务费。2.甲方的利益条款：甲方在合同履行过程中，如因乙方原因导致损失，乙方应承担赔偿责任。甲方有权要求乙方在房屋交付前，对房屋进行必要的检查和维修。3.乙方的违约及限制条款：乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项总额的____%。乙方未按合同约定办理房屋过户手续，应向甲方支付违约金，违约金为购房款总额的____%。全文完。二零二五年度存量房买卖合同合同纠纷处理流程与期限（2024版）2合同目录第一章合同概述1.1合同名称1.2合同签订日期1.3合同双方基本信息1.4合同签订地点第二章存量房买卖合同基本条款2.1房屋基本情况2.2买卖双方的权利与义务2.3房屋交付与验收2.4交易税费承担2.5合同解除与违约责任第三章合同纠纷处理流程3.1纠纷发生时的处理3.2争议解决方式3.3纠纷调解程序3.4纠纷诉讼程序3.5纠纷处理期限第四章纠纷处理期限规定4.1一般纠纷处理期限4.2重大纠纷处理期限4.3特殊情况处理期限4.4纠纷处理期限延长第五章纠纷处理费用5.1纠纷处理费用承担5.2费用支付方式5.3费用支付时间第六章争议解决机构6.1争议解决机构类型6.2争议解决机构职责6.3争议解决机构选择第七章证据规则7.1证据种类7.2证据收集与保管7.3证据认定与采信第八章纠纷处理的法律适用8.1法律适用原则8.2相关法律法规8.3司法解释与案例第九章纠纷处理保密9.1保密原则9.2保密范围9.3保密责任第十章合同附件10.1房屋产权证明10.2交易税费缴纳凭证10.3其他相关文件第十一章合同解除11.1合同解除条件11.2合同解除程序11.3合同解除后的处理第十二章合同违约责任12.1违约责任承担12.2违约责任赔偿12.3违约责任免除第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件13.2合同终止条件13.3合同终止后的处理第十四章合同解除与终止后的后续事宜14.1产权过户手续14.2交易税费缴纳14.3纠纷处理结果执行14.4其他后续事宜合同编号202501第一章合同概述1.1合同名称本合同名称为“二零二五年度存量房买卖合同合同纠纷处理流程与期限（2024版）”。1.2合同签订日期本合同签订日期为____年____月____日。1.3合同双方基本信息卖方：名称：____________________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________买方：名称：____________________地址：____________________联系人：_________________联系电话：________________1.4合同签订地点本合同签订地点为____________________。第二章存量房买卖合同基本条款2.1房屋基本情况房屋坐落地址：____________________房屋所有权证号：____________________房屋建筑面积：____________________平方米房屋结构：____________________房屋用途：____________________2.2买卖双方的权利与义务2.2.1卖方义务（1）保证房屋产权清晰，无任何抵押、查封等限制；（2）提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件；（3）确保房屋交付时符合合同约定；（4）协助买方办理房屋过户手续。2.2.2买方义务（1）按照合同约定支付购房款；（2）配合卖方办理房屋过户手续；（3）遵守国家法律法规及物业管理规定。2.3房屋交付与验收2.3.1房屋交付时间：____年____月____日。2.3.2房屋交付地点：____________________。2.3.3买方应在房屋交付后____日内进行验收。2.4交易税费承担交易税费由买卖双方按照国家相关法律法规及地方政策各自承担。2.5合同解除与违约责任2.5.1合同解除条件（1）因不可抗力导致合同无法履行；（2）一方严重违约，另一方要求解除合同。2.5.2违约责任（1）因一方违约导致合同无法履行，守约方有权要求违约方承担违约责任；（2）违约方应承担守约方因此遭受的损失。第三章合同纠纷处理流程3.1纠纷发生时的处理3.1.1双方应协商解决纠纷；3.1.2协商不成的，可申请相关调解组织调解。3.2争议解决方式3.2.1调解：双方可向相关调解组织申请调解；3.2.2仲裁：双方可达成仲裁协议，提交仲裁委员会仲裁；3.2.3诉讼：双方均可向人民法院提起诉讼。3.3纠纷调解程序3.3.1双方提交调解申请；3.3.2调解组织受理并指派调解员；3.3.3调解员组织调解；3.3.4调解达成协议或调解失败。3.4纠纷诉讼程序3.4.1双方提交起诉状；3.4.2法院受理并立案；3.4.3法院组织开庭审理；3.4.4法院作出判决或裁定。3.5纠纷处理期限3.5.1调解期限：自受理调解之日起____日内；3.5.2仲裁期限：自受理仲裁之日起____日内；3.5.3诉讼期限：自起诉之日起____日内。第四章纠纷处理期限规定4.1一般纠纷处理期限4.1.1调解期限：自受理调解之日起____日内；4.1.2仲裁期限：自受理仲裁之日起____日内；4.1.3诉讼期限：自起诉之日起____日内。4.2重大纠纷处理期限4.2.1调解期限：自受理调解之日起____日内；4.2.2仲裁期限：自受理仲裁之日起____日内；4.2.3诉讼期限：自起诉之日起____日内。4.3特殊情况处理期限4.3.1因不可抗力导致纠纷的，可适当延长处理期限；4.3.2其他特殊情况的处理期限，由双方协商确定。4.4纠纷处理期限延长4.4.1双方协商一致，可延长纠纷处理期限；4.4.2延长期限不得超过原期限的____倍。第五章纠纷处理费用5.1纠纷处理费用承担纠纷处理费用由双方按照实际发生费用各自承担。5.2费用支付方式（1）银行转账；（2）现金支付；（3）其他双方认可的支付方式。5.3费用支付时间纠纷处理费用应在纠纷处理完毕后____日内支付。第六章争议解决机构6.1争议解决机构类型本合同约定的争议解决机构为：____________________。6.2争议解决机构职责争议解决机构负责组织调解、仲裁或诉讼，并监督执行。6.3争议解决机构选择双方可协商选择争议解决机构，并在合同中明确约定。第七章证据规则7.1证据种类证据包括：书证、物证、视听资料、证人证言、当事人陈述、鉴定意见、勘验笔录等。7.2证据收集与保管7.2.1双方应如实提供与纠纷相关的证据；7.2.2双方应妥善保管与纠纷相关的证据。7.3证据认定与采信7.3.1证据的认定与采信，应根据证据的合法性、真实性、关联性等因素综合判断；7.3.2人民法院或仲裁机构应依法认定证据。第八章纠纷处理的法律适用8.1法律适用原则本合同纠纷处理应适用中华人民共和国法律。8.2相关法律法规本合同纠纷处理涉及的法律法规包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等。8.3司法解释与案例第九章纠纷处理保密9.1保密原则双方在纠纷处理过程中应对相关保密信息予以保密。9.2保密范围保密范围包括但不限于双方个人信息、合同内容、纠纷处理过程等。9.3保密责任违反保密义务的一方应承担相应的法律责任。第十章合同附件10.1房屋产权证明10.2交易税费缴纳凭证10.3其他相关文件第十一章合同解除11.1合同解除条件（1）一方严重违约；（2）不可抗力导致合同无法履行；（3）双方协商一致解除合同。11.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同意向；（2）双方协商解除合同；（3）签订解除合同协议。11.3合同解除后的处理（1）房屋交付；（2）交易税费；（3）违约责任；（4）其他后续事宜。第十二章合同违约责任12.1违约责任承担（1）支付违约金；（2）赔偿守约方因此遭受的损失；（3）其他违约责任。12.2违约责任赔偿违约责任赔偿的具体数额由双方协商确定，也可参照市场行情和相关法律法规。12.3违约责任免除（1）不可抗力；（2）双方事先约定的免责情形。第十三章合同生效与终止13.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同终止条件（1）合同约定的履行期限届满；（2）合同解除；（3）法律、法规规定的其他合同终止情形。13.3合同终止后的处理（1）房屋交付；（2）交易税费；（3）违约责任；（4）其他后续事宜。第十四章合同解除与终止后的后续事宜14.1产权过户手续合同解除或终止后，双方应尽快办理房屋产权过户手续。14.2交易税费缴纳合同解除或终止后，双方应按照国家相关法律法规及地方政策各自承担交易税费。14.3纠纷处理结果执行合同解除或终止后，双方应执行已生效的纠纷处理结果。14.4其他后续事宜合同解除或终止后，双方应妥善处理其他后续事宜，包括但不限于物业管理、公共设施使用等。_________（买方签字或盖章）_________（卖方签字或盖章）_________（见证人签字或盖章）多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方优先权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，如遇房屋交易政策调整或市场波动，甲方享有优先选择调整交易条件或解除合同的权利。1.2甲方决策权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，涉及房屋过户、税费缴纳等重大事宜，甲方拥有最终决策权。1.3甲方信息披露义务说明：本条款规定，甲方有义务在合同签订前向乙方提供房屋的详细信息和真实情况，包括但不限于房屋产权、抵押、查封等情况。1.4甲方违约责任加重条款说明：本条款规定，如甲方违约，除承担合同约定的违约责任外，还应支付乙方因此遭受的额外损失。1.5甲方费用承担条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，因甲方原因导致的额外费用，由甲方承担。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方优先权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，如遇房屋交易政策调整或市场波动，乙方享有优先选择调整交易条件或解除合同的权利。2.2乙方决策权条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，涉及房屋过户、税费缴纳等重大事宜，乙方拥有最终决策权。2.3乙方信息披露义务说明：本条款规定，乙方有义务在合同签订前向甲方提供自身资质、购房资金等情况，确保交易顺利进行。2.4乙方违约责任加重条款说明：本条款规定，如乙方违约，除承担合同约定的违约责任外，还应支付甲方因此遭受的额外损失。2.5乙方费用承担条款说明：本条款规定，在合同履行过程中，因乙方原因导致的额外费用，由乙方承担。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1中介机构职责条款说明：本条款规定，中介机构应协助双方完成合同签订、房屋过户、税费缴纳等事宜，并对交易过程中的信息保密。3.2中介机构佣金条款说明：本条款规定，中介机构在促成交易后，有权收取一定比例的佣金，佣金金额及支付方式由双方协商确定。3.3中介机构违约责任条款说明：本条款规定，如中介机构未能履行职责，导致交易或造成双方损失，中介机构应承担相应的违约责任。3.4中介机构保密条款说明：本条款规定，中介机构在交易过程中获取的双方个人信息和交易信息，应予以保密，不得泄露给任何第三方。3.5中介机构责任限制条款说明：本条款规定，中介机构在履行职责过程中，如因不可抗力或第三方原因导致交易或造成损失，中介机构不承担赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋产权证明2.房屋所有权证3.土地使用权证4.交易税费缴纳凭证5.合同双方的身份证明6.中介机构服务协议（如有）7.房屋交易相关政策文件8.争议解决机构相关文件（如有）9.其他双方认为有必要提供的文件二、违约行为及认定：1.违约行为：甲方未在约定时间内交付房屋。认定：根据合同约定交付时间及实际交付情况判定。2.违约行为：乙方未按约定支付购房款。认定：根据合同约定支付时间及实际支付情况判定。3.违约行为：甲方未保证房屋产权清晰。认定：根据房屋产权证明及实际产权情况判定。4.违约行为：乙方未遵守国家法律法规及物业管理规定。认定：根据相关法律法规及物业管理规定判定。5.违约行为：中介机构未履行职责。认定：根据中介机构服务协议及实际服务情况判定。三、法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。2.违约责任：指当事人因违约行为应当承担的民事责任。3.查封：指司法机关依法对财产实施强制措施，限制财产的转让和处分。4.抵押：指债务人或第三人为担保债务的履行，将其不动产或动产转移占有，债权人取得对该不动产或动产的优先受偿权。5.过户：指不动产所有权的转移登记。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：房屋过户过程中出现产权纠纷。解决办法：双方应积极配合解决产权纠纷，必要时可寻求法律援助。2.问题：交易税费缴纳过程中出现争议。解决办法：双方应按照国家相关法律法规及地方政策缴纳税费，如有争议，可申请税务机关调解或诉讼。3.问题：中介机构服务不到位。解决办法：双方可向中介机构提出投诉，要求其履行职责，如仍不满意，可解除中介机构服务协议。4.问题：合同履行过程中出现不可抗力。解决办法：双方应按照合同约定处理不可抗力事件，如合同未约定，可协商解决。五、所有应用场景：1.房屋买卖双方直接交易。2.房屋买卖双方通过中介机构交易。3.房屋买卖双方涉及房屋产权纠纷。4.房屋买卖双方涉及交易税费缴纳争议。5.房屋买卖双方涉及合同解除或终止事宜。全文完。二零二五年度存量房买卖合同合同纠纷处理流程与期限（2024版）3合同编号_________一、合同主体1.1甲方（出卖人）：名称：（填写甲方名称）地址：（填写甲方地址）联系人：（填写甲方联系人姓名）联系电话：（填写甲方联系电话）1.2乙方（买受人）：名称：（填写乙方名称）地址：（填写乙方地址）联系人：（填写乙方联系人姓名）联系电话：（填写乙方联系电话）1.3其他相关方：名称：（如有其他相关方，填写名称）地址：（如有其他相关方，填写地址）联系人：（如有其他相关方，填写联系人姓名）联系电话：（如有其他相关方，填写联系电话）二、合同前言2.1背景：鉴于甲方拥有存量房，愿意将其出售；乙方有意购买甲方存量房，双方经协商一致，达成如下买卖协议。2.2目的：本合同旨在明确甲乙双方在存量房买卖过程中的权利与义务，规范合同纠纷处理流程，保障双方的合法权益。三、定义与解释3.1专业术语：本合同中涉及的专业术语，除非上下文有特殊说明，否则均按照相关法律法规及行业惯例进行解释。3.2关键词解释：1.存量房：指在房屋所有权登记簿上登记的，未办理过户手续的房屋。2.合同纠纷：指甲乙双方在履行本合同过程中，因合同内容、履行方式等产生的争议。四、权利与义务4.1甲方的权利和义务：1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房款。2.甲方有权在合同履行过程中，对乙方的履约情况进行监督。3.甲方应保证房屋权属清晰，不存在法律纠纷。4.2乙方的权利和义务：1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋。2.乙方应按照合同约定支付房款。3.乙方应保证在合同履行过程中，遵守法律法规及行业规范。五、履行条款5.1合同履行时间：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同履行期限为自合同生效之日起至乙方完成房屋交付之日止。5.2合同履行地点：本合同约定的履行地点为甲方所拥有的存量房所在地。5.3合同履行方式：1.甲方应按照合同约定，将存量房交付给乙方。2.乙方应按照合同约定，支付房款给甲方。六、合同的生效和终止6.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。6.2终止条件：1.双方协商一致解除本合同；2.一方违约，另一方依法解除本合同。6.3终止程序：1.双方协商一致解除本合同的，应签署解除合同协议；2.一方违约，另一方解除本合同的，应向违约方发出解除合同通知，并要求其在接到通知之日起一定期限内履行合同义务。6.4终止后果：1.本合同解除后，双方应按照合同约定处理房屋交付、房款支付等事宜；2.合同解除后，因本合同而产生的权利、义务关系终止。七、费用与支付7.1费用构成1.房屋交易税费：包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，按照国家相关法律法规和政策执行。2.交易手续费：包括但不限于中介服务费、产权登记费等，由甲方和乙方根据实际情况分担。3.其他费用：包括但不限于房屋维修基金、物业管理费、装修费用等，具体费用由双方协商确定。7.2支付方式1.房款支付：乙方应按照合同约定的支付方式进行房款支付。2.费用支付：交易税费、手续费等其他费用，由甲方和乙方按照约定的时间和方式支付。7.3支付时间1.房款支付：乙方应在合同约定的房屋交付日前支付全部房款。2.费用支付：交易税费、手续费等其他费用，应在合同约定的支付时间前支付。7.4支付条款1.甲方应在收到乙方支付的房款后，按照合同约定的时间向乙方交付房屋。2.乙方在支付房款前，应确保已按照合同约定完成了所有税费支付义务。3.双方应提供合法、有效的支付凭证。八、违约责任8.1甲方违约1.甲方未按合同约定时间交付房屋的，应向乙方支付违约金，违约金按房款总额的每日万分之五计算。2.甲方提供的房屋存在权属纠纷或质量问题，甲方应承担相应责任。8.2乙方违约1.乙方未按合同约定支付房款的，应向甲方支付违约金，违约金按房款总额的每日万分之五计算。2.乙方违反保密条款，泄露甲方商业秘密的，应承担相应法律责任。8.3赔偿金额和方式违约方应按照合同约定或法律规定向守约方支付赔偿金。赔偿金的具体金额和支付方式由双方协商确定。九、保密条款9.1保密内容本合同涉及的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均为保密内容。9.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止后三年止。9.3保密履行方式1.双方对本合同涉及的保密内容负有保密义务，不得向任何第三方泄露。2.双方应采取必要的保密措施，确保保密内容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。10.2不可抗力事件1.自然灾害：地震、洪水、台风等。2.战争：包括但不限于战争、军事冲突等。3.政府行为：政府政策调整、法律法规变化等。10.3不可抗力发生时的责任和义务1.不可抗力事件发生时，双方应立即通知对方。2.双方应积极采取措施，减轻不可抗力事件的影响。3.因不可抗力事件导致的合同履行困难，双方可协商延期履行或解除合同。10.4不可抗力实例1.自然灾害：地震导致房屋损毁。2.战争：战争导致交易中断。3.政府行为：政府政策调整导致交易成本增加。十一、争议解决11.1协商解决双方应友好协商解决合同履行过程中的争议。11.2调解、仲裁或诉讼1.协商不成的，双方可向合同签订地的人民法院提起诉讼。2.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构由双方协商确定。十二、合同的转让12.1转让规定1.未经对方同意，任何一方不得转让合同或合同中的权利、义务。2.经双方同意，合同可以转让给第三方。12.2不得转让的情形1.甲方作为房屋所有权人，不得将房屋转让给任何第三方。2.乙方作为买受人，不得将合同中的权利、义务转让给任何第三方。十三、权利的保留13.1权力保留1.甲方保留对存量房的所有权，直至乙方支付完毕全部房款。2.乙方在未支付完毕全部房款前，不得擅自使用、出租或转卖存量房。13.2特殊权力保留1.甲方保留在合同履行期间，对存量房进行必要维修和保养的权利。2.乙方在合同履行期间，未经甲方同意，不得对存量房进行任何形式的改造或装修。十四、合同的修改和补充14.1修改和补充程序1.任何对合同的修改或补充，均应以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。2.修改或补充的内容，应与本合同的主题和目的相一致。14.2修改和补充效力1.