2024年版小产权住宅二手交易合同模板

2024年版小产权住宅二手交易合同模板本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3小产权住宅1.4二手交易第二条：房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋结构2.4房屋所有权证号第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间4.3交付条件第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量5.2维修责任第六条：物业管理及费用6.1物业管理费6.2其他公共费用第七条：交易双方的权利和义务7.1甲方权利和义务7.2乙方权利和义务第八条：违约责任8.1甲方违约8.2乙方违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径第十条：合同的变更和解除10.1合同变更10.2合同解除第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效11.2合同终止11.3合同失效第十二条：其他约定12.1补充条款12.2附件第十三条：合同的签署、生效和份数13.1签署日期13.2生效日期13.3份数及保管第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释14.2适用法律第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指本合同所述房屋的现有所有权人，享有出售该房屋的权利。1.2乙方（买方）：指本合同所述房屋的购买者，享有购买该房屋的权利。1.3小产权住宅：指在国家法律规定范围内，尚未取得国家正式批准的土地使用权及房屋所有权证的住宅。1.4二手交易：指已有一次产权交易记录的房屋买卖行为。第二条：房屋基本情况2.1房屋位置：位于____省____市____区（县）____街道（镇）____路____号，具体门牌号____。2.2房屋面积：建筑总面积为____平方米，其中套内建筑面积为____平方米，共有建筑面积为____平方米。2.3房屋结构：房屋结构为____（如：混合结构、框架结构等），房屋楼层为____层，总楼层为____层。2.4房屋所有权证号：____。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：本合同所述房屋的交易总价为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式：买方应按照本合同约定的付款计划，以现金、转账等方式向卖方支付交易价格。3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起____个工作日内，向卖方支付首付款人民币（大写）：____元整（小写）：____元；剩余款项应在本合同约定的交付日期之前付清。第四条：过户及交付手续4.1过户手续：甲乙双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同向不动产登记部门申请办理房屋过户手续。4.2交付时间：房屋交付时间为过户手续完成后____个工作日内，卖方应将房屋及附属设施无偿移交给买方。第五条：房屋质量及维修责任5.1房屋质量：甲方保证所售房屋符合我国相关法律法规及建筑工程质量标准，没有重大质量问题。5.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的正常维护和修理责任由甲方承担，直至过户手续完成。第六条：物业管理及费用6.1物业管理费：房屋交付后，物业管理费由乙方承担，具体费用按物业管理公司规定标准支付。6.2其他公共费用：水、电、燃气、通讯等公共费用自房屋交付之日起，由乙方承担。第七条：交易双方的权利和义务7.1甲方权利和义务：（1）保证所售房屋的权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照本合同约定，配合乙方办理房屋过户手续；（3）按照本合同约定，按时交付房屋；（4）本合同约定的其他义务。7.2乙方权利和义务：（1）按照本合同约定支付交易价格；（2）按照本合同约定，配合甲方办理房屋过户手续；（3）承担房屋交付后的物业管理费及其他公共费用；（4）本合同约定的其他义务。652578第八条：违约责任8.1甲方违约：（1）甲方违反本合同约定，不按时交付房屋的，应向乙方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价的万分之五乘以迟延交付天数；（2）甲方违反本合同约定，不履行维修责任的，乙方有权要求甲方支付维修费用，并有权要求甲方赔偿因此给乙方造成的损失；（3）甲方违反本合同约定，导致本合同无法履行的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：房价的百分之十。8.2乙方违约：（1）乙方违反本合同约定，不按时支付交易价格的，应向甲方支付迟延付款违约金，违约金计算方式为：迟延付款部分房价的万分之五乘以迟延付款天数；（2）乙方违反本合同约定，导致本合同无法履行的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算方式为：房价的百分之十。第九条：争议解决方式9.1协商解决：甲乙双方在合同履行过程中发生争议的，应通过友好协商解决；9.2调解解决：协商不成的，可以向相关机构申请调解；9.3法律途径：调解不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条：合同的变更和解除10.1合同变更：本合同履行过程中，甲乙双方可以通过书面协议变更本合同；10.2合同解除：任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，另一方有权解除本合同。第十一条：合同的生效、终止和失效11.1合同生效：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；11.2合同终止：本合同履行完毕，房屋过户手续完成，本合同即终止；11.3合同失效：本合同的任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，本合同即失效。第十二条：其他约定12.1补充条款：本合同未尽事宜，甲乙双方可以另行签订补充协议；12.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、房屋平面图、附属设施清单等。第十三条：合同的签署、生效和份数13.1签署日期：本合同签署日期为____年____月____日；13.2生效日期：本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效；13.3份数及保管：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十四条：合同的解释及适用法律14.1合同解释：本合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决；本合同的解释权归甲乙双方共同所有；14.2适用法律：本合同适用中华人民共和国法律。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证应由政府部门颁发，证明甲方对房屋拥有合法所有权。附件的说明：本附件为房屋所有权证的复印件，用以证明甲方对房屋的合法所有权。附件二：房屋平面图详细要求：房屋平面图应详细标注房屋的布局、面积、结构等要素。附件的说明：本附件为房屋平面图，用以展示房屋的布局、面积、结构等要素。附件三：附属设施清单详细要求：附属设施清单应详细列明房屋附属设施的名称、数量、品牌等。附件的说明：本附件为附属设施清单，用以列明房屋附属设施的名称、数量、品牌等。附件四：过户手续所需文件列表详细要求：过户手续所需文件应包括身份证明、户口本、婚姻状况证明等。附件的说明：本附件为过户手续所需文件的列表，用以指导甲乙双方办理过户手续。附件五：物业管理费收费标准详细要求：物业管理费收费标准应详细列明各项费用的计算方式和收费标准。附件的说明：本附件为物业管理费收费标准，用以说明物业管理费的计算方式和收费标准。附件六：水、电、燃气、通讯等公共费用收费标准详细要求：水、电、燃气、通讯等公共费用收费标准应详细列明各项费用的计算方式和收费标准。附件的说明：本附件为水、电、燃气、通讯等公共费用收费标准，用以说明各项费用的计算方式和收费标准。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方不按时交付房屋；2.甲方不履行维修责任；3.乙方不按时支付交易价格；4.任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行。违约的责任认定标准：1.迟延交付房屋：迟延交付部分房价的万分之五乘以迟延交付天数作为违约金；2.迟延付款：迟延付款部分房价的万分之五乘以迟延付款天数作为违约金；3.违反维修责任：维修费用由违约方承担，并赔偿因此造成的损失；4.导致合同无法履行：房价的百分之十作为违约金。示例说明：若甲方延迟交付房屋超过约定的交付时间，乙方有权要求甲方支付迟延交付违约金，违约金计算方式为：迟延交付部分房价的万分之五乘以迟延交付天数。说明三：法律名词及解释：小产权住宅：指在国家法律规定范围内，尚未取得国家正式批准的土地使用权