2024年房地产经纪人员执业水平考试复制

房地产經纪人员执业水平考试一、單项选择題(共40題,每題2分。每題备选答案中只有1個符合題意,多选、錯选、不选均不得分。)1.

住宅用地属于（）。A.农用地B.建设用地(對的答案)C.未运用地D.集体土地2.房地产价格易受交易者個别原因影响,這是由于房地产具有（）。A.不可移動B.独一無二(對的答案)C.价值量大D.寿命長期3.商业用地使用权最高出让年限為（）。A.70年B.50年C.40年(對的答案)D.30年4.房屋买卖一般需要通過一种较長時间才能成交,這阐明房地产（）。A.价值量大B.互相影响C.易受限制D.难以变現(對的答案)5.下列产业中,属于第三产业的是（）。A.农业B.工业C.建筑业D.房地产业(對的答案)6.在成熟的房地产市場中,居房地产业主体地位的是（）。A.房地产開发行业B.房地产經纪行业(對的答案)C.房地产估价行业D.房地产征询行业7.《房地产經纪管理措施》属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.部门规章(對的答案)8.房地产經纪服务的酬劳形式是（）。A、佣金(對的答案)B、差价款C、信息费D、回扣9.（）是来源最早的房地产經纪方式。A、房地产代理B、房地产居间(對的答案)C、房地产委托D、房地产行纪10.按照（）划分,房地产經纪机构可以分為企业企业、合作企业、個体工商會和独资企业。A、注册资金来源B、组织形式(對的答案)C、經营模式D、主营业务不一样11.房地产經纪服务协议的保留期不少于（）。A、B、8年C、5年(對的答案)D、3年12.租赁协议期限最長不超過（）年。A、B、C、(對的答案)D、25年13.王某承租李某的住房,房屋租赁协议约定的租期為3年,住满1年後,經李某同意,王某将该房屋转租給张某。王某可将住房转租給张某（）年。A、1B、2(對的答案)C、3D、414.按照房屋流转次数,房屋买卖市場可分為（）。A.居住房地产市場和非居住房地产市場B.現房市場和期房市場C.新居市場和存量房市場(對的答案)D.高档、中等、低级房地产市場15.下列房屋中属于不得买卖的有（）。A.抵押权人同意发售的已抵押房屋B.共有房屋其他共有权人書面同意的C.已出租的房屋D.权属有争议的房屋(對的答案)16.新建房個人住房贷款和存量房個人住房贷款是按（）划分的。A.贷款性质B.贷款所购住房交易形态(對的答案)C.贷款用途D.贷款目的17.下列不属于申請商业性個人贷款申請条件的是（）。A.具有完全民事行為能力的自然人B.在當地有有效居留身份C.具有硕士以上學历(對的答案)D.有合法稳定的經济收入18.某房地产經纪人协理办理了下列业务,其中,不属于房地产转让的是（）。A、房地产互换B、房地产集成C、房地产入股D、所有权人名称变更(對的答案)19.為保障未来实現物权,预购商品房的购房人可以按照约定向不動产登记机构申請（）。A、改正登记B、转移登记C、变更登记D、预告登记(對的答案)20.下列选项中属于房地产实物的是（）。A.环境景观B.设备设施C.位置交通D.装饰装修(對的答案)21.下列选项中属于房地产中其他地上定著物的是（）。A.树木(對的答案)B.房屋C.道路D.桥梁22.住宅中,7~9层的建筑称為（）。A.低层住宅B.多层住宅C.中高层住宅(對的答案)D.高层住宅23.根据建筑设计使用年限的分类,纪念性建筑和尤其重要的建筑物的设计使用年限是（）。A.5B.50C.25D.100(對的答案)24.沿長轴方向布置的墙称為（）。A.橫墙B.纵墙(對的答案)C.外墙D.内墙25.建筑面积等于（）加上分摊的共有建筑面积。A.套内使用面积B.套内阳台面积C.套内墙体面积D.套内建筑面积(對的答案)26.水泥砂浆地面属于（）。A.块材类地面B.整体类地面(對的答案)C.卷材类地面D.涂料类地面27.得房率等于（）除以建筑面积。A.套内使用面积(對的答案)B.套内建筑面积C.套内墙体面积D.套内阳台面积28.（）是指房地产經纪机构和房地产經纪人员以委托人的名义,在委托协议约定的范围内,代表委托人与第三方進行房地产交易,并向委托人收取佣金的經纪行為。A.房地产經纪B.房地产居间C.房地产代理(對的答案)D.房地产估价29.房地产經纪的作用重要表目前（）。A.提高交易效率(對的答案)B.促使房地产价格下降C.增長财政税收D.促使房地产交易更复杂30.房地产經纪机构应在其經营場所公式的内容不包括（）。A.房地产經纪收费B.营业执照和立案证明文献C.服务项目、内容和原则D.已經签订的房地产經纪服务协议(對的答案)31.承接房屋发售、出租业务時,需要编制（）。A.协议示范文本B.房屋状况阐明書(對的答案)C.住宅使用阐明書D.住宅质量保证書32.房地产代理属于（）。A.指定代理B.法定代理C.商法上的代理D.民法上的委托代理(對的答案)33.房地产經纪服务协议应當加盖房地产經纪机构公章,并有执行该项經纪业务的一名房地产經纪人或（）房地产經纪人协理的签名及登记(注册)号。A.1名B.2名(對的答案)C.3名D.4名34.如下有关房屋租赁协议的說法中,錯误的是（）。A.房屋租赁协议是不動产租赁协议B.买卖不破租赁C.承租人的拥有优先购置权D.期限最長不得超過二拾年,超過二拾年的,协议無效(對的答案)35.房屋租赁协议签订後（）曰内,应當到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记立案。A.7B.20C.15D.30(對的答案)36.個人出租住房,应按照5%的征收税率減按（）计算增值税应纳税额。A.1%B.1.5%(對的答案)C.2%D.3%37.自3月1曰起,對個人出租住房所得減按（）税率征收個人所得税。A.5%B.10%(對的答案)C.15%D.20%38.王某与李某签订了房屋租赁协议,但没有進行立案,下列說法錯误的是（）。A.房屋租赁协议為要式协议B.房屋租赁协议為诺成协议C.房屋租赁协议不具有法律效力(對的答案)D.房屋租赁协议具有法律效力,但由于没有立案,不得對抗第三人39.购置經济合用住房不满（）年,不得直接上市交易。A.1B.3C.5(對的答案)D.740.如下房屋中,可以买卖的是（）。A.依法收回土地使用权的B.共有房地产,經其他共有人口頭同意的C.未經抵押权人同意的已抵押房屋D.共有房地产,經占份额2/3以上的按份共有人同意的(對的答案)二、多选題(共20題,每題2分)41.房地产中介服务分為（）。A.房地产征询(對的答案)B.房地产估价(對的答案)C.房地产經纪(對的答案)D.房地产開发E.房地产金融42.住宅专題维修资金,是指专題用于（）保修期满後的维修和更新、改造的资金。A.住宅共用部位(對的答案)B.共用设施设备(對的答案)C.市政道路D.市政燃气管线E.室内装修43.經纪服务最重要的方式有（）。A、居间(對的答案)B、代理(對的答案)C、委托D、行纪(對的答案)E、經销44.在我国房地产經纪人员分為（）A、初级房地产經纪人B、房地产經纪人协理(對的答案)C、房地产經纪人(對的答案)D、高级房地产經纪人(對的答案)E、中介房地产經纪人45.房地产經纪活動中委托关系、代理关系与居间关系有共性,也有不一样之处,他們的共性在于（）。A、都根据服务协议签订(對的答案)B、都是有偿服务(對的答案)C、受益方、酬劳支付方和服务完毕原则都相似D、法律性质相似E、行為成果都直接归属于委托人(對的答案)46.房屋按照用途划分可以分為（）。A、住宅租赁市場(對的答案)B、自住租赁市場C、保障性住房租赁市場D、非住宅租赁市場(對的答案)E、转租用于投资的租赁市場47.下列选项中,属于出租人严禁行為的是（）。A、违反规定分割房屋(對的答案)B、厨房、卫生间、阳台和地下储备室出租供人员居住(對的答案)C、企事业單位、個人将非居住用房出租給他人居住使用(對的答案)D、出租人單方面随意调高租金水平(對的答案)E、将經适房、廉租房出租(對的答案)48.新建商品房销售中的严禁行為重要包括（）。A.商品住宅按套销售,不得分割拆零销售(對的答案)B.严格实行购房实名制(對的答案)C.不得采用范本销售或变相返本销售(對的答案)D.商品房销售後,開发企业不得私自变更规划、设计(對的答案)E.不得将房屋发售給境外人员及企业49.下列房地产中,属于不得设定抵押的有（）。A.醫院的住院楼(對的答案)B.正在建造的建筑物C.被查封的商业楼(對的答案)D.公立學校的教學楼(對的答案)E.所有权有争议的住房(對的答案)50.申請房屋所有权登记,应當提交的资料有（）。A、申請人的身份证明(對的答案)B、不動产权证書(對的答案)C、证明房屋所有权发生转移的材料(對的答案)D、申請人的家庭收入证明E、有关税费缴纳凭证(對的答案)51.下列不動产登记业务中,属于需當事人共同申請登记的有（）。A、房屋权利人更名B、房屋互换(對的答案)C、房屋转让(對的答案)D、房屋继承E、房屋遗赠52.被動搜集房源信息的措施重要包括（）。A.门店接待(對的答案)B.互联网获取(對的答案)C.電话获取(對的答案)D.联络有关單位E.住宅小区获取53.委托人的义务重要包括（）A.提供真实材料(對的答案)B.协助看房(對的答案)C.配合产权核验(對的答案)D.房屋信息的知情权E.获得房源或房款54.在房地产經纪服务协议中查看委托人的证明材料包括（）。A.委托人身份证明(對的答案)B.委托人工作证明C.委托人收入证明D.委托人學历证明E.房屋权属证明(對的答案)55.在房地产經纪服务過程中,房屋实地查看重要包括（）。A.查看房屋业主信息B.查看房屋权属信息C.查看房屋区位状况(對的答案)D.查看房屋实物状况(對的答案)E.查看房屋物业管理状况(對的答案)56.下列属于编制房屋状况阐明書的作用的是（）。A.提高佣金收取的原则B.提高客户對經纪服务的信赖(對的答案)C.防备房地产交易有关纠纷(對的答案)D.积累房地产基础数据(對的答案)E.提高房地产权利人對經纪服务的认同(對的答案)57.房屋租赁协议的重要条款包括（）A.租赁期限(對的答案)B.租赁用途和房屋使用规定(對的答案)C.面积差异处理方式D.房屋的销售方式E.房屋维修责任(對的答案)58.房