土地使用权（住宅用地）市场比较法评估测算表

1、索引号: C16-11 页次:土土地地使使用用权权（住住宅宅用用地地）市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表1 1、住住宅宅用用地地比比较较因因素素条条件件说说明明表表资产占有单位名称： 评估基准日： 年 月 日编制人及日期:明细表序号：复核人及日期:比比较较因因素素待待估估土土地地案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3交易价格交易时间交易方式土地使用年限土地用途土地级别区域因素位置距市级商务中心距离距区级商务中心距离基础设备状况通达状况（水电煤、通讯等）公用设备教育、医疗、银行、邮局、文体娱乐等设施距农贸市场距离交通条件区域道路状况公交线路、地铁通达自然、人文环境绿化、景观污染（大气、

2、噪音、水体）治安居住区声望、居民素质总体规划个别因素基础设施供水、电、煤保证率交通环境距公交站、地铁口距离停车位宗地条件地质条件临街状况（临街类型、进深、宽度等）土地形状、面积目前利用状况、强度（容积率）绿化临街道路评价道路类型、级别人行道宽度外界环境周围土地利用类型未来土地规划用途土地利用限制土地权利限制（使用年限、交易限制等）土地规划限制（容积率、建筑高度、密度、绿化等）建筑物条件朝向与采光、楼层 页次:土土地地使使用用权权（住住宅宅用用地地）市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表2 2、住住宅宅用用地地比比较较因因素素条条件件指指数数表表比比较较因因素素待待估估土土地地案案例例1 1案

3、案例例2 2案案例例3 3交易价格交易时间交易方式100土地使用年限土地用途100土地级别100区域因素位置距市级商务中心距离100距区级商务中心距离100基础设备状况通达状况（水电煤、通讯等）100公用设备教育、医疗、银行、邮局、文体娱乐等设施100距农贸市场距离100交通条件区域道路状况100公交线路、地铁通达100自然、人文环境绿化、景观100污染（大气、噪音、水体）100治安100居住区声望、居民素质100总体规划100个别因素基础设施供水、电、煤保证率100交通环境距公交站、地铁口距离100停车位100宗地条件地质条件100临街状况（临街类型、进深、宽度等）100土地形状、面积100

4、目前利用状况、强度（容积率）100绿化100临街道路评价道路类型、级别100人行道宽度100外界环境周围土地利用类型100未来土地规划用途100土地利用限制土地权利限制（使用年限、交易限制等）100土地规划限制（容积率、建筑高度、密度、绿化等）100建筑物条件朝向与采光、楼层100 页次:土土地地使使用用权权（住住宅宅用用地地）市市场场比比较较法法评评估估测测算算表表3 3、住住宅宅用用地地比比较较因因素素修修正正系系数数表表比比较较因因素素待待估估土土地地案案例例1 1案案例例2 2案案例例3 3修正后交易价格区域因素位置距市级商务中心距离100/（100）距区级商务中心距离100/（100

5、）基础设备状况通达状况（水电煤、通讯等）100/（100）公用设备教育、医疗、银行、邮局、文体娱乐等设施100/（100）距农贸市场距离100/（100）交通条件区域道路状况100/（100）公交线路、地铁通达100/（100）自然、人文环境绿化、景观100/（100）污染（大气、噪音、水体）100/（100）治安100/（100）居住区声望、居民素质100/（100）总体规划100/（100）个别因素基础设施供水、电、煤保证率100/（100）交通环境距公交站、地铁口距离100/（100）停车位100/（100）宗地条件地质条件100/（100）临街状况（临街类型、进深、宽度等）100/（100）土地形状、面积100/（100）目前利用状况、强度（容积率）100/（100）绿化100/（100）100/（100）临街道路评价道路类型、级别100/（100）人行道宽度100/（100）外界环境周围土地利用类型100/（100）未来土地规划用途100/（100）土地利用限制土地权利限制（