回迁二手房交易合同范本（2024年版）

回迁二手房交易合同范本（2024年版）本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3回迁房定义第二条房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构及面积2.3房产证号2.4土地使用权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条交易程序及时间安排4.1签订合同4.2办理过户手续4.3交付房屋及钥匙4.4支付尾款第五条房屋交付及验收5.1交付条件5.2验收方式5.3质量问题处理第六条权利与义务6.1甲方权利与义务6.2乙方权利与义务第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径第九条合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件第十条合同的生效、终止与续约10.1生效条件10.2终止条件10.3续约条件第十一条附加条款11.1装修情况11.2家具家电清单11.3物业费用结算第十二条双方约定的其他事项第十三条合同附件13.1房产证复印件13.2土地使用权证复印件13.3买卖双方身份证复印件第十四条合同签署14.1甲方签字14.2乙方签字14.3见证人签字14.4签字日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指具有回迁房所有权并同意出售该房屋的自然人、法人和其他组织。1.2乙方（买方）：指同意购买甲方所出售回迁房的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。1.3回迁房定义：指在城市房屋拆迁过程中，根据相关政策规定，拆迁户按照原住房面积或按优惠面积兑换的新建住房。第二条房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市xx区xx街道xx号。2.2房屋结构及面积：该房屋为xx结构，建筑面积为xx平方米，套内面积为xx平方米。2.3房产证号：京xx字第xx号。2.4土地使用权证号：京xx国用（xx）字第xx号。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，该房屋的交易价格为人民币xx元整（大写：人民币xxxx元整）。3.2支付方式：买方采用银行转账方式，将房款分三次支付给卖方。3.3支付时间：（1）签订合同当日，买方支付人民币xx万元整作为定金；（2）办理过户手续前，买方支付人民币xx万元整；（3）交付房屋及钥匙时，买方支付剩余房款。第四条交易程序及时间安排4.1签订合同：双方在xx年xx月xx日签订本合同，并留存合同副本。4.2办理过户手续：双方应在合同签订后xx个工作日内，共同前往房产交易中心办理房屋过户手续。4.3交付房屋及钥匙：过户完成后，甲方应在xx个工作日内将房屋及钥匙交付给乙方。4.4支付尾款：乙方在收到房屋及钥匙后，应按照第三条第3.3款的规定支付剩余房款。第五条房屋交付及验收5.1交付条件：甲方应保证房屋符合国家关于住宅交付使用的相关标准，以及本合同约定的交付条件。5.2验收方式：乙方对房屋进行实地查验，确认无误后，在xx个工作日内向甲方出具验收合格证明。5.3质量问题处理：如在验收过程中发现房屋存在质量问题，双方应按照相关法律法规和本合同的约定处理。第六条权利与义务6.1甲方权利与义务：（1）保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷；（2）按照本合同约定，按时交付房屋及钥匙；（3）提供合法的房产证和土地使用权证等相关文件；（4）按照第三条第3.2款的规定，接受买方支付的房款。6.2乙方权利与义务：（1）按照本合同约定，按时支付房款；（2）按照第四条第4.3款的规定，按时接受房屋及钥匙；（3）对房屋进行合理使用和维护；（4）按照本合同约定，履行买方的其他义务。第八条争议解决8.1双方在履行本合同时发生的任何争议，应通过友好协商解决；8.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼；8.3在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款；8.4双方同意，仲裁委员会作为争议解决的终局机构，其裁决为终局裁决，对双方具有法律约束力。第九条合同的变更与解除9.1任何一方提出变更或解除本合同，均应提前书面通知对方，并说明变更或解除的理由；9.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同的部分或全部条款；9.3如一方违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；9.4合同解除后，双方应按照本合同约定办理相关手续，并互相协助对方解决后续问题。第十条合同的生效、终止与续约10.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；10.2在房屋过户手续办理完成后，本合同即终止；10.3如双方同意续约，应在合同终止前书面签订续约协议，并办理相关手续。第十一条附加条款11.1房屋现有装修情况：详见附件一；11.2家具家电清单：详见附件二；11.3物业费用结算：甲方应向乙方说明截至过户日前的物业费用情况，并结清相关费用。第十二条双方约定的其他事项双方约定如下：12.1本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并由双方签字（或盖章）确认；12.2本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充；12.3本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。第十三条合同附件13.1房产证复印件；13.2土地使用权证复印件；13.3买卖双方身份证复印件；13.4房屋现有装修情况说明；13.5家具家电清单；13.6物业费用结算单。第十四条合同签署14.1甲方（卖方）：_________________________14.2乙方（买方）：_________________________14.3见证人：_____________________________14.4签字日期：_____________________________第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋现有装修情况说明详细描述房屋的装修情况，包括装修风格、所用材料、装修时间等。附件二：家具家电清单列出房屋内所有家具和家电的名称、型号、数量和购买时间等信息。附件三：物业费用结算单详细说明截至过户日前的物业费用的结算情况，包括费用名称、费用金额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定交付房屋及钥匙；2.甲方未按照本合同约定提供合法的房产证和土地使用权证等相关文件；3.乙方未按照本合同约定支付房款；4.乙方未按照本合同约定接受房屋及钥匙；5.双方未按照本合同约定履行其他义务。责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的1%；2.违约方应赔偿因违约行为导致的对方直接经济损失；3.如违约行为导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任；4.违约方延迟履行合同义务的，应按照延迟履行天数，向守约方支付延迟履行违约金，每日违约金为本合同交易价格的0.01%。示例说明：若甲方未按照本合同约定交付房屋及钥匙，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。若因此导致乙方经济损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.回迁房：指在城市房屋拆迁过程中，根据相关政策规定，拆迁户按照原住房面积或按优惠面积兑换的新建住房。2.房产证：指由不动产登记机构颁发的，证明不动产物权归属的法定