滁州房地产买卖及出租合同规范版2024

滁州房地产买卖及出租合同规范版2024本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3出租人1.4承租人第二条：房地产描述2.1房地产位置2.2房地产面积2.3房地产现状第三条：买卖合同条款3.1房价款及支付方式3.2交付及过户时间3.3权利与义务3.4违约责任第四条：出租合同条款4.1租金及支付方式4.2租赁期限4.3房屋使用及维护4.4出租人权利与义务4.5承租人权利与义务第五条：房地产保险5.1保险购买及费用5.2保险理赔第六条：维修责任6.1出卖人维修责任6.2买受人维修责任6.3出租人维修责任6.4承租人维修责任第七条：物业服务7.1物业公司选择7.2物业费用承担第八条：变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九条：争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同终止条件第十一条：其他约定11.1出卖人、买受人、出租人、承租人共同约定的事项第十二条：附件12.1房屋所有权证12.2土地使用权证12.3房屋租赁证12.4其他相关文件第十三条：合同签订时间第十四条：合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人：指滁州市房地产开发有限公司，营业执照号：，地址：滁州市区路号，联系人：，联系电话：。1.2买受人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，姓名/名称：，地址：，联系人：，联系电话：。1.3出租人：指本合同项下的房地产所有权人，姓名/名称：，地址：，联系人：，联系电话：。1.4承租人：指具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织，姓名/名称：，地址：，联系人：，联系电话：。第二条：房地产描述2.1房地产位置：位于滁州市区路号，土地使用权证号：，房屋所有权证号：。2.2房地产面积：房屋建筑面积为平方米，土地面积为平方米。2.3房地产现状：房屋现状为，土地现状为。第三条：买卖合同条款3.1房价款及支付方式：房价款为人民币元整（大写：人民币元整），买受人应按照合同约定的时间和方式向出卖人支付房价款。3.2交付及过户时间：出卖人应在本合同签订后个工作日内，将房地产交付给买受人，并办理过户手续。3.3权利与义务：出卖人应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷；买受人应按照合同约定支付房价款，并妥善使用和管理房地产。3.4违约责任：出卖人未按照约定时间交付房地产或未办理过户手续的，应向买受人支付违约金，违约金为本合同房价款的1%。第四条：出租合同条款4.1租金及支付方式：租金为人民币元整（大写：人民币元整）每月，承租人应按照合同约定的时间和方式向出租人支付租金。4.2租赁期限：租赁期限为个月，自年月日起至年月日止。4.3房屋使用及维护：承租人应按照约定的方式使用房地产，并负责房地产的日常维护和管理。4.4出租人权利与义务：出租人应保证房地产权属清晰，无任何法律纠纷；出租人应负责房地产的维修和保养。4.5承租人权利与义务：承租人应按照合同约定支付租金，并妥善使用和管理房地产；承租人应遵守法律法规，不得利用房地产从事违法活动。第五条：房地产保险5.1保险购买及费用：买受人应在交付房地产后个工作日内，向保险公司购买房地产保险，并将保险单复印件提交给出卖人。保险费用由买受人承担。5.2保险理赔：保险事故发生后，买受人应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。保险公司应在收到证明材料后个工作日内，履行理赔义务。第六条：维修责任6.1出卖人维修责任：出卖人应负责房地产交付前的维修和保养，确保房地产符合约定的使用条件。6.2买受人维修责任：买受人应负责房地产交付后的维修和保养，确保房地产符合约定的使用条件。6.3出租人维修责任：出租人应负责房地产交付后的维修和保养，确保房地产符合约定的使用条件。6.4承租人维修责任：承租人应负责房地产租赁期间的维修和保养，确保房地产符合约定的使用条件。第八条：变更与解除8.1合同变更条件：合同变更应由合同各方协商一致，并签订书面变更协议。合同变更不得违背法律法规和合同的基本原则。8.2合同解除条件：合同解除应由合同各方协商一致，并签订书面解除协议。合同解除不得违背法律法规和合同的基本原则。第九条：争议解决9.1协商解决：合同各方应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决：如果调解不成，合同各方同意将争议提交合同签订地仲裁委员会进行仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向合同签订地的法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更与终止10.1合同生效条件：本合同自合同各方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同变更条件：合同的变更须经合同各方协商一致，并以书面形式签订。10.3合同终止条件：合同终止须符合合同约定的事由，并经合同各方协商一致。第十一条：其他约定11.1出卖人、买受人、出租人、承租人共同约定的事项：（1）房地产交付时间：年月日。（2）租金支付时间：每月日。（3）维修责任：出卖人负责房地产交付前的维修和保养，买受人/出租人/承租人负责房地产交付后的维修和保养。第十二条：附件12.1房屋所有权证复印件。12.2土地使用权证复印件。12.3房屋租赁证复印件。12.4其他相关文件。第十三条：合同签订时间年月日。第十四条：合同签订地点滁州市区路号。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：12.1房屋所有权证复印件：附件要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件。附件说明：房屋所有权证是证明出卖人对房地产拥有所有权的法律文件。买受人应核对附件中的房屋所有权证与原件一致。12.2土地使用权证复印件：附件要求：清晰、完整的地土地使用权证复印件。附件说明：土地使用权证是证明出卖人对土地拥有使用权的法律文件。买受人应核对附件中的土地使用权证与原件一致。12.3房屋租赁证复印件：附件要求：清晰、完整的房屋租赁证复印件。附件说明：房屋租赁证是证明出租人对房地产拥有租赁权的法律文件。承租人应核对附件中的房屋租赁证与原件一致。12.4其他相关文件：附件要求：其他与本合同相关的文件，如规划许可证、建设许可证等。附件说明：这些文件是证明房地产合法性的重要文件。合同各方应核对附件中的文件与原件一致。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：出卖人未按照约定时间交付房地产或未办理过户手续。买受人未按照约定时间支付房价款。出租人未按照约定时间交付房地产或未履行维修责任。承租人未按照约定时间支付租金或未妥善使用和管理房地产。违约责任认定：违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同房价款/租金的1%。损害赔偿：违约方应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失。合同解除：违约方严重违反本合同的，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金和赔偿损失。示例说明：如果出卖人未能在约定时间内交付房地产，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同并要求赔偿损失。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指合同各方，包括出卖人、买受人、出租人和承租人。2.房地产：指位于滁州市区路号的房屋及其附属设施。3.房价款：指买受人按照合同约定向出卖人支付的房地产购买价款。4.租金：指承租人按照合同约定向出租人支付的房地产租赁费用。5.租赁期限：指承租人使用房地产的期限，自年月日起至年月日止。6.违约金：指违约方