2024年标准化前期物业管理服务合同模板

2024年标准化前期物业管理服务合同模板本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3合同双方简称第二条物业服务内容2.1物业管理范围2.2物业管理服务项目2.3物业管理服务标准第三条服务期限3.1合同开始日期3.2合同结束日期3.3服务期限延长条件第四条服务费用4.1物业管理服务费用4.2费用支付方式4.3费用调整机制第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.2甲方义务第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.2乙方义务第七条合同的履行与监督7.1合同履行方式7.2合同履行监督7.3合同履行变更第八条合同的解除与终止8.1合同解除条件8.2合同终止条件8.3解除或终止合同后的事宜处理第九条违约责任9.1违约行为9.2违约责任承担方式第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点10.3争议解决时效第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密义务11.3保密期限第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用12.2争议解决第十三条其他条款13.1甲方其他要求13.2乙方其他承诺13.3其他相关事项第十四条合同的签订、生效与份数14.1合同签订日期14.2合同生效日期14.3合同份数及保存方式第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.3合同双方简称：甲方简称“甲方”，乙方简称“乙方”第二条物业服务内容2.2物业管理服务项目2.2.1物业共用部位的维修、养护和管理2.2.2物业共用设施设备的使用、维修、养护和管理2.2.3物业管理区域内绿化管理2.2.4物业管理区域内清洁卫生管理2.2.5物业管理区域内秩序维护管理2.2.6其他物业服务内容2.3物业管理服务标准2.3.1遵守国家及地方物业管理相关法规和标准2.3.2按照甲方制定的物业管理区域内规章制度和业主公约执行2.3.3提供24小时客户服务，解答业主咨询、投诉等2.3.4定期对物业管理区域内的设施设备进行检查、维护、保养2.3.5保证物业管理区域内的绿化覆盖率和绿化质量2.3.6保持物业管理区域内的清洁卫生，确保公共卫生设施的正常使用2.3.7维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全第三条服务期限3.1合同开始日期：自2024年1月1日起3.2合同结束日期：至2029年12月31日止3.3服务期限延长条件：如需延长服务期限，甲乙双方应提前六个月协商并签订书面补充协议第四条服务费用4.1物业管理服务费用：人民币元/月·平方米4.2费用支付方式：甲方按年度支付物业管理服务费用，每年1月10日前支付当年物业管理服务费用4.3费用调整机制：如遇政策调整或市场变化，双方可协商调整物业管理服务费用，并签订书面补充协议第五条甲方权利与义务5.1甲方权利5.1.1对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查5.1.2要求乙方按照合同约定提供物业管理服务5.1.3在合同约定范围内，对物业管理区域进行管理和决策5.2甲方义务5.2.1按时支付物业管理服务费用5.2.2遵守物业管理区域内的规章制度和业主公约5.2.3协助乙方维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全第六条乙方权利与义务6.1乙方权利6.1.1按照合同约定提供物业管理服务6.1.2要求甲方按时支付物业管理服务费用6.1.3对物业管理区域内的问题进行及时处理和答复6.2乙方义务6.2.1遵守国家及地方物业管理相关法规和标准6.2.2按照甲方制定的物业管理区域内规章制度和业主公约执行6.2.3保证物业管理区域内的绿化覆盖率和绿化质量6.2.4保持物业管理区域内的清洁卫生，确保公共卫生设施的正常使用6.2.5维护物业管理区域内的公共秩序，保障业主的人身和财产安全6.2.6接受甲方的监督和检查，对甲方提出的问题及时进行整改和答复第七条合同的履行与监督7.1合同履行方式：乙方按照合同约定提供物业管理服务，甲方按时支付物业管理服务费用7.2合同履行监督：甲方对乙方提供的物业管理服务进行监督和检查，乙方接受甲方的监督和检查7.3合同履行变更：如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面补充协议，并经双方盖章确认第八条合同的解除与终止8.1合同解除条件8.1.1甲乙双方协商一致，可以解除合同8.1.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务，甲方有权解除合同8.1.3甲方未按时支付物业管理服务费用，乙方有权解除合同8.2合同终止条件8.2.1合同到期，双方未续签8.2.2甲乙双方协商一致，可以终止合同8.2.3合同约定的服务期限已满，自动终止8.3解除或终止合同后的事宜处理8.3.1解除或终止合同后，乙方应向甲方办理物业管理区域的交接手续8.3.2解除或终止合同后，乙方应按照甲方要求，移交给甲方相关物业管理资料和钥匙等8.3.3解除或终止合同后，乙方不得向甲方主张任何物业管理服务费用第九条违约责任9.1违约行为9.1.1甲方未按时支付物业管理服务费用的，属于违约行为9.1.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，属于违约行为9.1.3甲乙双方未按照合同约定履行其他义务的，属于违约行为9.2违约责任承担方式9.2.1甲方未按时支付物业管理服务费用的，应按照迟延支付金额的1%向乙方支付违约金9.2.2乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方应承担相应的赔偿责任9.2.3甲乙双方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式：甲乙双方应通过友好协商解决合同争议10.2争议解决地点：合同争议应在甲方所在地人民法院提起诉讼10.3争议解决时效：甲乙双方应自争议发生之日起六个月内解决争议第十一条保密条款11.1保密内容：甲乙双方在合同履行过程中获得的商业秘密、技术秘密、经营信息等11.2保密义务：甲乙双方应对保密内容予以保密，未经对方同意不得向第三方披露11.3保密期限：自合同签订之日起算，至合同解除或终止之日起两年内有效第十二条法律适用及争议解决12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律12.2争议解决：本合同争议应通过友好协商解决，协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼第十三条其他条款13.1甲方其他要求：甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务，并有权对乙方进行监督和检查13.2乙方其他承诺：乙方承诺按照合同约定提供物业管理服务，并接受甲方的监督和检查13.3其他相关事项：本合同未尽事宜，甲乙双方可签订书面补充协议，并经双方盖章确认第十四条合同的签订、生效与份数14.1合同签订日期：双方签字或盖章日期14.2合同生效日期：自合同签订之日起生效14.3合同份数及保存方式：本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《物业管理区域平面图》详细要求：清晰标注物业管理区域的边界、设施分布、楼层分布等信息。附件说明：用于明确物业管理区域的范围和具体布局。附件二：《物业管理规章制度》详细要求：详细列出物业管理区域内各项规章制度，包括但不限于出入管理、维修管理、绿化管理等。附件说明：用于规范乙方物业管理服务的行为准则。附件三：《业主公约》详细要求：列出业主在物业管理区域内应遵守的公约，包括但不限于公共秩序维护、噪音控制、宠物管理等。附件说明：用于规范业主在物业管理区域内的行为。附件四：《物业管理服务费用明细表》详细要求：详细列出物业管理服务费用的各项明细，包括费用项目、费用标准、计算方式等。附件说明：用于明确物业管理服务费用的具体构成和计算方式。附件五：《物业管理服务项目清单》详细要求：列出乙方应提供的物业管理服务项目，包括但不限于物业维修、清洁卫生、秩序维护等。附件说明：用于明确乙方应提供的物业管理服务内容。附件六：《物业设施设备清单》详细要求：列出物业管理区域内的设施设备名称、型号、数量等信息。附件说明：用于明确设施设备的管理和使用责任。附件七：《物业钥匙交接记录表》详细要求：记录物业钥匙的交接时间、地点、人员等信息。附件说明：用于记录钥匙交接的过程和结果。附件八：《物业维修记录表》详细要求：记录物业维修的维修项目、维修时间、维修费用等信息。附件说明：用于记录物业维修的情况和结果。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按时支付物业管理服务费用的。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的。3.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务的。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付物业管理服务费用的，应按照迟延支付金额的1%向乙方支付违约金。2.乙方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方应承担相应的赔偿责任。3.甲乙双方未按照合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。示例说明：1.若甲方在合同约定的支付时间内未支付物业管理服务费用，则甲方违约，应向乙方支付违约金。2.若乙方未能按照合同约定提供物业管理服务，例如未能按时完成物业维修，则乙方违约，应承担相应的赔偿责任。3.若甲乙双方未按照合同约定履行其他义务，例如甲方未能提供设施设备维护所需的必要信息，乙方未能及时维修设施设备，则甲乙双方均违约，应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指物业服务企业按照合同约定，对物业进行维修、养护、管理等活动，以维护物业的正常使用和价值，确保物业的安全、舒适和便利。2.物业管理区域：指由物业服务企业负责管理的特定范围内的物业。3.物业管理服务费用：指甲方支付给乙方的，用于支付物业管理服务项目的费用。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.赔偿责任：指违约方因违约行为给守约方造成损失时，应承担的赔偿责任。6.争议解决：指当甲乙双方在合同履行过程中发生争