房产交易二手购房协议示范文本 2024年

房产交易二手购房协议示范文本2024年本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋所有权2.购房者信息2.1购房者姓名2.2购房者身份证号码2.3购房者联系方式3.卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号码3.3卖家联系方式4.购房价格及支付方式4.1购房总金额4.2定金金额4.3首付款金额4.4贷款金额4.5支付方式及期限5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户时间及费用6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修期限及范围6.3质量问题解决方式7.交易手续费及税费7.1交易手续费承担方7.2税费承担方7.3税费金额8.违约责任8.1买方违约责任8.2卖方违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件10.2合同变更条件10.3合同解除条件11.其他约定11.1房屋装修及家具家电归属11.2物业管理及维修基金11.3户口迁移12.双方签字盖章12.1购房者签字12.2卖家签字12.3见证人签字13.附件13.1房屋所有权证复印件13.2购房者身份证复印件13.3卖家身份证复印件13.4贷款合同复印件14.合同签订日期第一部分：合同如下：1.房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀区路号院号楼单元号，具体位置以房屋所有权证标明的位置为准。1.2房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，共有建筑面积为平方米。1.3房屋户型：该房屋为室厅卫的户型，具体户型结构以房屋所有权证附图为准。1.4房屋所有权：该房屋的所有权清晰，不存在任何法律纠纷，房屋所有权证编号为号，发证日期为年月日。2.购房者信息2.1购房者姓名：X2.2购房者身份证号码：X2.3购房者联系方式：电话：X，邮箱：X3.卖家信息3.1卖家姓名：X3.2卖家身份证号码：X3.3卖家联系方式：电话：X，邮箱：X4.购房价格及支付方式4.1购房总金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），该金额包括房屋成交价、契税、交易手续费等所有相关费用。4.2定金金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），买方在签署本合同后三个工作日内支付给卖方。4.3首付款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），买方在年月日前支付给卖方。4.4贷款金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整），买方自行向银行申请贷款，贷款事宜不影响本合同的履行。4.5支付方式及期限：买方应按照本合同约定的付款方式和付款期限向卖方支付房款。买方未按照约定时间支付房款的，应按照迟延支付房款金额的0.05%向卖方支付滞纳金。5.房屋交付及过户5.1房屋交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，卖方将该房屋交付给买方使用。5.2房屋交付条件：该房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准，具备正常居住条件。5.3过户时间及费用：买方应在本合同签订后个工作日内，向房产交易中心申请办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证：卖方保证该房屋不存在任何质量问题，并承诺自房屋交付之日起个月内，如出现因房屋质量问题导致的损失，卖方愿意承担相应的维修和赔偿责任。6.2保修期限及范围：自房屋交付之日起，屋面、墙面、地面、门窗等主体结构及设施设备保修期限为年；电器、家具等室内设施保修期限为年。保修范围详见附件。6.3质量问题解决方式：如买方发现房屋存在质量问题，应在保修期内向卖方提出书面维修要求。卖方应在收到维修要求后个工作日内进行维修。如维修费用超过元，卖方应承担超出部分的费用。8.违约责任8.1买方违约责任：买方未按照本合同约定时间支付房款的，应按照迟延支付房款金额的0.05%向卖方支付滞纳金；买方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。8.2卖方违约责任：卖方未按照本合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付房屋天数的房款金额的0.05%向买方支付违约金；卖方未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。9.争议解决方式9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请调解。9.3仲裁解决：如调解不成，任何一方均可向北京市房地产仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.合同的生效、变更和解除10.1合同生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同变更条件：本合同的变更必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件：任何一方未履行本合同义务的，对方有权解除本合同。11.其他约定11.1房屋装修及家具家电归属：房屋内的装修、家具及家电归买方所有，具体清单详见附件。11.2物业管理及维修基金：买方应按照物业管理公司的规定，支付物业管理费及维修基金。11.3户口迁移：卖方应在本合同签订后个工作日内，将户口迁出该房屋。12.双方签字盖章12.1购房者签字：________12.2卖家签字：________12.3见证人签字：________13.附件13.1房屋所有权证复印件：________13.2购房者身份证复印件：________13.3卖家身份证复印件：________13.4贷款合同复印件：________14.合同签订日期：年月日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件要求：清晰、完整，复印件上需有原证的复印件字样，并由卖方签字确认。附件说明：房屋所有权证是证明卖方对该房屋拥有所有权的法律文件，买方需核对原件，并在合同签订后保留复印件。附件二：购房者身份证复印件附件要求：清晰、完整，复印件上需有原证的复印件字样，并由买方签字确认。附件说明：买方身份证是买方身份的合法证明，卖方需核对原件，并在合同签订后保留复印件。附件三：卖家身份证复印件附件要求：清晰、完整，复印件上需有原证的复印件字样，并由卖方签字确认。附件说明：卖家身份证是卖家身份的合法证明，买方需核对原件，并在合同签订后保留复印件。附件四：贷款合同复印件附件要求：清晰、完整，复印件上需有原证的复印件字样，并由买方签字确认。附件说明：贷款合同是买方申请贷款的法律文件，卖方需核对原件，并在合同签订后保留复印件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：买方未按照本合同约定时间支付房款。责任认定：买方应按照迟延支付房款金额的0.05%向卖方支付滞纳金。示例说明：如果买方应支付的房款为100万元，迟延支付10天，则应支付的滞纳金为5000元。违约行为：卖方未按照本合同约定时间交付房屋。责任认定：卖方应按照迟延交付房屋天数的房款金额的0.05%向买方支付违约金。示例说明：如果卖方迟延交付房屋10天，则应支付的违约金为5000元。说明三：法律名词及解释：法律名词：房屋所有权证解释：房屋所有权证是国家发给房屋所有人的法律凭证，证明其对房屋拥有所有权。应用：在本合同中，房屋所有权证是确认房屋所有权归属的重要文件。法律名词：契税解释：契税是指在房屋买卖、赠与、交换等转移房屋所有权的行为中，按照房屋价值向国家缴纳的税金。应用：在本合同中，买方需承担契税，具体金额根据房屋价