无房产证二手住宅交易协议（2024版）

无房产证二手住宅交易协议（2024版）本合同目录一览1.交易房屋基本情况1.1房屋基本信息1.2房屋现状描述1.3房屋所有权及使用权情况2.交易双方基本信息2.1卖方基本信息2.2买方基本信息3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋过户及产权转移4.1过户手续4.2产权转移时间4.3过户费用承担5.房屋交付及验收5.1交付时间5.2交付条件5.3验收程序及标准6.房屋维修及保修责任6.1房屋维修责任6.2保修责任7.交易双方的义务与责任7.1卖方的义务与责任7.2买方的义务与责任8.违约责任及争议解决8.1违约责任8.2争议解决方式9.合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更程序9.3合同终止条件10.合同的附件10.1附件一：房屋所有权证明10.2附件二：房屋现状照片10.3附件三：交易双方身份证明11.其他约定12.合同的签订地点与时间13.合同的签订人14.合同的副本数量及分发第一部分：合同如下：1.交易房屋基本情况1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：市区街道号1.1.2房屋结构：室厅卫，面积平方米1.1.3建筑类型：住宅1.1.4建成年份：年1.2房屋现状描述1.2.1房屋目前使用情况：自住/出租/空置1.2.2房屋装修情况：简装/精装/毛坯1.2.3房屋配套设施：水/电/天然气/网络/电梯/停车位等1.2.4物业管理情况：有/无物业管理，物业管理费标准1.3房屋所有权及使用权情况1.3.1房屋所有权证明：无/有，权属证明文件名称及编号1.3.2土地使用权情况：有/无，土地使用权证文件名称及编号1.3.3房屋租赁情况：无/有，租赁合同编号及租赁期限1.3.4房屋抵押情况：无/有，抵押合同编号及贷款银行2.交易双方基本信息2.1卖方基本信息2.1.1卖方姓名：X2.1.2身份证号码：X2.1.3联系方式：电话/邮箱2.1.4卖方住所：市区街道号2.2买方基本信息2.2.1买方姓名：X2.2.2身份证号码：X2.2.3联系方式：电话/邮箱2.2.4买方住所：市区街道号3.交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋成交总金额：人民币万元整（大写：）3.1.2买方支付卖方购房款的方式：一次性付款/按揭付款/分期付款3.2支付方式3.2.1买方支付购房款的方式：现金/转账/支票3.2.2支付购房款的具体账号、开户行及户名3.3支付时间3.3.1首付款支付时间：双方签订合同之日起X日内3.3.2尾款支付时间：房屋过户手续办理完毕且产权转移登记至买方名下之日起X日内4.房屋过户及产权转移4.1过户手续4.1.1卖方应提供的过户文件：身份证/户口簿/婚姻状况证明等4.1.2买方应提供的过户文件：身份证/户口簿/婚姻状况证明等4.1.3双方应共同前往的部门：房地产交易中心/税务局等4.2产权转移时间4.2.1双方约定办理产权转移登记的日期：年月日4.2.2产权转移登记至买方名下的时间：双方办理过户手续并提交完整资料后，交易中心应在X个工作日内完成4.3过户费用承担4.3.1双方约定过户费用的承担方式：各自承担/共同承担4.3.2过户费用明细：契税/个人所得税/营业税/土地增值税/印花税等5.房屋交付及验收5.1交付时间5.1.1房屋交付日期：年月日5.1.2交付地点：房屋所在地5.2交付条件5.2.1房屋交付时应满足的条件：清场交付/带家具家电交付等5.2.2房屋交付时应提供的资料：房屋所有权证/土地使用权证/水电气过户单等5.3验收程序及标准5.3.1验收程序：买方对房屋进行查验，如发现问题，应在X日内通知卖方5.3.2验收标准：按照《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定进行验收6.房屋维修及保修责任6.1房屋维修责任6.1.1卖方承担的维修责任：自房屋交付之日起X年内，房屋主体结构及设备设施的正常使用范围内出现质量问题，卖方负责维修或更换6.1.2买方8.交易双方的义务与责任8.1卖方的义务与责任8.1.1保证房屋权属清晰，无任何法律纠纷8.1.2如实提供房屋相关信息，如实际情况与告知不符，应承担相应责任8.1.3协助买方办理过户手续，提供必要的文件和资料8.1.4按照约定时间交付房屋，并保证房屋的基本使用功能完整8.1.5承担房屋交易过程中应支付的费用，如物业费、维修费等8.2买方的义务与责任8.2.1按照约定时间支付购房款，如逾期支付，应承担违约责任8.2.2协助卖方办理过户手续，提供必要的文件和资料8.2.3按照约定时间接收房屋，并承担房屋交付后的日常维护责任8.2.4对房屋进行验收，如发现问题，应在约定时间内提出，并协商解决8.2.5遵守物业管理规定，履行业主应尽的义务9.违约责任及争议解决9.1违约责任9.1.1卖方违约：未能按照约定时间交付房屋或房屋实际情况与告知不符，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.1.2买方违约：未能按照约定时间支付购房款或未能按照约定时间接收房屋，应承担违约责任，具体包括但不限于支付违约金、赔偿损失等9.2争议解决方式9.2.1双方发生争议时，应通过友好协商解决9.2.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼10.合同的附件10.1附件一：房屋所有权证明10.1.1附件一的名称：房屋所有权证10.1.2附件一的编号：10.1.3附件一的颁发机构：市房地产管理局10.2附件二：房屋现状照片10.2.1附件二的名称：房屋现状照片10.2.2附件二的内容：包括但不限于房屋外观、室内装修、设施设备等照片10.3附件三：交易双方身份证明10.3.1附件三的名称：身份证明10.3.2附件三的内容：包括但不限于身份证、户口簿等文件11.其他约定11.1双方约定的事项：如物业费结算、家具家电清单、户口迁移等11.2双方约定的条款：如隐私保护、中介费用等12.合同的签订地点与时间12.1合同签订地点：市区街道号12.2合同签订时间：年月日13.合同的签订人13.1卖方签订人：X13.2买方签订人：X14.合同的副本数量及分发14.1合同副本数量：双方各执一份，中介方执一份14.2合同副本分发：双方签字盖章后，各自领取副本一份，中介方领取一份存档第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证明1.房屋所有权证1.1证书名称：房屋所有权证1.2证书编号：1.3颁发机构：市房地产管理局1.4证书内容：包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、结构、面积等信息附件二：房屋现状照片2.房屋现状照片2.1照片名称：房屋现状照片2.2照片内容：包括房屋外观、室内装修、设施设备等照片2.3照片数量：不少于五张，分别展示房屋的不同部位和细节附件三：交易双方身份证明3.身份证明3.1文件名称：身份证明3.2文件内容：包括交易双方的身份证、户口簿等文件3.3文件要求：身份证明文件必须真实、有效，能够清晰展示交易双方的身份信息说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未能按照约定时间交付房屋或房屋实际情况与告知不符2.买方未能按照约定时间支付购房款或未能按照约定时间接收房屋3.双方未能按照约定时间完成过户手续或产权转移登记4.卖方未能履行维修责任或保修责任5.买方未能遵守物业管理规定，履行业主应尽的义务违约责任认定：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金的具体金额双方应在合同中约定2.损失赔偿：因违约行为导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任3.合同解除：严重违约行为导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同示例说明：1.若卖方未能按照约定时间交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，并有权要求赔偿因延迟交付导致的额外费用，如租房费用等2.若买方未能按照约定时间支付购房款，卖方有权要求买方支付违约金，并有权要求赔偿因延迟付款导致的损失，如房价上涨等说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋占有、使用、收益和处分的权利2.过户手续：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的手续3.产权转移登记：指将房屋的产权从卖方名下转移到买方名下的登记手续4.契税：指购房者在购买房屋时应缴纳的税费5.个人所得税：指个人出售房屋时应缴纳的税费6.营业税：指非个人出售房屋时