2024年住宅小区物业管理服务委托合同

2024年住宅小区物业管理服务委托合同本合同目录一览第一条物业管理服务范围及内容1.1住宅小区物业管理服务的范围1.2住宅小区物业管理服务的内容第二条物业管理服务期限2.1合同的有效期限2.2合同续约的条件和方式第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2物业管理服务费用的支付方式3.3物业管理服务费用的调整机制第四条物业管理服务标准和质量4.1物业管理服务的标准和质量要求4.2物业管理服务达不到约定标准的处理方式第五条物业公司的权利和义务5.1物业公司的权利5.2物业公司的义务第六条业主的权利和义务6.1业主的权利6.2业主的义务第七条合同的变更和终止7.1合同变更的条件和方式7.2合同终止的条件和方式第八条违约责任8.1物业公司的违约责任8.2业主的违约责任第九条争议解决方式9.1双方发生的争议解决方式第十条保密条款10.1双方对合同内容和签订过程的保密义务第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同的生效条件11.2合同的解除条件11.3合同的终止条件第十二条法律适用及争议解决12.1合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律第十三条其他约定13.1双方的其他约定第十四条附件14.1附件一：物业管理服务内容明细表14.2附件二：物业管理服务费用明细表14.3附件三：物业管理服务标准和要求第一部分：合同如下：第一条物业管理服务范围及内容1.1住宅小区物业管理服务的范围1.1.1住宅小区内的公共区域1.1.2住宅小区内的绿化养护1.1.3住宅小区内的设施设备维护1.1.4住宅小区内的清洁卫生1.1.5住宅小区内的安全保卫1.1.6其他物业管理工作1.2住宅小区物业管理服务的内容1.2.1公共区域的管理和维护1.2.2绿化植物的栽植、修剪、施肥、病虫害防治等工作1.2.3设施设备的定期检查、保养、维修等工作1.2.4住宅小区内的清洁卫生工作1.2.5住宅小区内的安全管理，包括门禁管理、巡查、安全保障等工作1.2.6其他物业管理工作，如物业费用的收取、居民关系的协调等第二条物业管理服务期限2.1合同的有效期限本合同自双方签订之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。2.2合同续约的条件和方式合同到期前____个月，双方可根据物业管理服务的实际情况，协商续约。续约时，应签订新的合同，并明确约定新的服务期限。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用按照建筑面积计算，每平方米每月____元。3.2物业管理服务费用的支付方式业主应按期向物业公司支付物业管理服务费用。支付方式可以为现金、转账等方式。3.3物业管理服务费用的调整机制合同有效期内，如因政策调整、市场变化等原因，导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整，并签订补充协议。第四条物业管理服务标准和质量4.1物业管理服务的标准和质量要求物业公司应按照国家和行业的相关标准，提供合格的物业管理服务。4.2物业管理服务达不到约定标准的处理方式当物业管理服务未达到约定的标准时，业主有权要求物业公司整改。如物业公司未能在规定时间内整改到位，业主有权要求物业公司支付违约金。第五条物业公司的权利和义务5.1物业公司的权利物业公司有权按照合同约定，对住宅小区进行物业管理。5.2物业公司的义务物业公司应按照合同约定，提供合格的物业管理服务，并保障业主的合法权益。第六条业主的权利和义务6.1业主的权利业主有权按照合同约定，享受物业公司提供的物业管理服务。6.2业主的义务业主应按照合同约定，支付物业管理服务费用，并遵守住宅小区的管理规定。652578第八条违约责任8.1物业公司的违约责任物业公司未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，应承担违约责任。具体包括但不限于：8.1.1物业公司未按约定提供服务，应支付违约金，违约金为合同金额的__%。8.1.2物业公司服务质量不符合约定，导致业主损失的，应承担相应的赔偿责任。8.2业主的违约责任业主未按照合同约定支付物业管理服务费用的，应承担违约责任。具体包括但不限于：8.2.1业主延迟支付物业管理服务费用，应支付延迟支付金额的__%的滞纳金。8.2.2业主违反合同约定，给物业公司或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决方式9.1双方发生的争议解决方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1双方对合同内容和签订过程的保密义务双方应对合同的内容及其签订过程予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十一条合同的生效、解除和终止11.1合同的生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的解除条件任何一方未履行合同约定的义务，对方有权解除合同。11.3合同的终止条件本合同期满，双方未续签的，合同自然终止。合同终止后，物业公司应按照合同约定，将住宅小区的管理权移交给业主委员会。第十二条法律适用及争议解决12.1合同签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十三条其他约定13.1双方的其他约定本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条附件14.1附件一：物业管理服务内容明细表14.2附件二：物业管理服务费用明细表14.3附件三：物业管理服务标准和要求652578第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业管理服务内容明细表附件一详细列举了物业公司应提供的所有物业管理服务内容，包括但不限于：1.1公共区域的管理和维护1.2绿化植物的栽植、修剪、施肥、病虫害防治等工作1.3设施设备的定期检查、保养、维修等工作1.4住宅小区内的清洁卫生工作1.5住宅小区内的安全管理，包括门禁管理、巡查、安全保障等工作1.6其他物业管理工作，如物业费用的收取、居民关系的协调等附件二：物业管理服务费用明细表附件二详细列举了物业管理服务费用的计算方式和支付方式，包括但不限于：2.1物业管理服务费用的计算方式，如按照建筑面积计算，每平方米每月费用等。2.2物业管理服务费用的支付方式，如现金、转账等方式。附件三：物业管理服务标准和要求附件三详细列举了物业管理服务的标准和质量要求，包括但不限于：3.1公共区域的管理和维护的相关标准和要求3.2绿化植物的栽植、修剪、施肥、病虫害防治等工作的相关标准和要求3.3设施设备的定期检查、保养、维修等工作的相关标准和要求3.4住宅小区内的清洁卫生工作的相关标准和要求3.5住宅小区内的安全管理的标准和要求，包括门禁管理、巡查、安全保障等工作3.6其他物业管理工作，如物业费用的收取、居民关系的协调等的相关标准和要求说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.物业公司未按照合同约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的。2.业主未按照合同约定支付物业管理服务费用的。3.双方未履行合同约定的其他义务的。违约责任认定标准：1.物业公司未按约定提供服务，应支付违约金，违约金为合同金额的一定比例。2.物业公司服务质量不符合约定，导致业主损失的，应承担相应的赔偿责任。3.业主延迟支付物业管理服务费用，应支付延迟支付金额的滞纳金。4.业主违反合同约定，给物业公司或其他业主造成损失的，应承担相应的赔偿责任。示例说明：如物业公司未按照合同约定提供物业管理服务，导致小区绿化植物死亡，应按照附件三中的相关标准和要求，承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.合同：指本合同所涉及的2024年住宅小区物业管理服务委托合同。2.物业公司：指承担物业管理服务的公司，即本合同的一方。3.业主：指住宅小区的住户，即本合同的一方。4.物业管理服务：指物业公司按