商铺租赁必读：2024年十大合同要点解析

商铺租赁必读：2024年十大合同要点解析本合同目录一览1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息1.2承租方信息1.3租赁商铺基本信息2.租赁期限与起止日期2.1租赁期限2.2租赁起始日期2.3租赁终止日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.租赁用途及经营范围4.1租赁商铺用途4.2承租方经营范围5.租赁物的交付及验收5.1租赁物交付时间5.2租赁物交付条件5.3验收及移交手续6.维修责任与维护义务6.1出租方维修责任6.2承租方维护义务7.保险责任及购买7.1出租方保险责任7.2承租方保险购买8.合同变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件9.违约责任及赔偿9.1出租方违约责任9.2承租方违约责任9.3违约赔偿金额及方式10.争议解决方式及法律适用10.1争议解决方式10.2法律适用11.其他条款11.1合同的签订、生效与终止11.2保密条款11.3通知与送达11.4附件12.合同签署日期与地点12.1签署日期12.2签署地点13.合同双方签字盖章13.1出租方签字盖章13.2承租方签字盖章14.附件列表14.1附件一：租赁商铺照片14.2附件二：租赁商铺平面图14.3附件三：相关法律法规第一部分：合同如下：1.租赁双方及合同主体1.1出租方信息（1.1.1）出租方名称：____________（1.1.2）出租方地址：____________（1.1.3）出租方联系人：____________（1.1.4）出租方联系电话：____________1.2承租方信息（1.2.1）承租方名称：____________（1.2.2）承租方地址：____________（1.2.3）承租方联系人：____________（1.2.4）承租方联系电话：____________1.3租赁商铺基本信息（1.3.1）商铺名称：____________（1.3.2）商铺地址：____________（1.3.3）商铺面积：____________平方米（1.3.4）商铺现状：____________2.租赁期限与起止日期2.1租赁期限（2.1.1）租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁起始日期（2.2.1）租赁起始日期为____年____月____日。2.3租赁终止日期（2.3.1）租赁终止日期为____年____月____日。3.租金及支付方式3.1租金金额（3.1.1）商铺租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.2租金支付周期（3.2.1）租金支付周期为一个月。3.3租金支付方式（3.3.1）承租方应于每月的____日前，将当月租金支付至出租方指定的银行账户。4.租赁用途及经营范围4.1租赁商铺用途（4.1.1）承租方租赁商铺用于____（具体用途）。4.2承租方经营范围（4.2.1）承租方在租赁商铺内经营范围为____（具体经营范围）。5.租赁物的交付及验收5.1租赁物交付时间（5.1.1）出租方应于____年____月____日前，将租赁物交付给承租方。5.2租赁物交付条件（5.2.1）租赁物交付时应符合____（交付条件）。5.3验收及移交手续（5.3.1）租赁物交付时，承租方应进行验收，并在验收合格后与出租方办理移交手续。6.维修责任与维护义务6.1出租方维修责任（6.1.1）出租方负责对租赁物进行定期检查和维修，确保租赁物处于良好状态。6.2承租方维护义务（6.2.1）承租方应按照租赁物的使用说明进行使用，并负责日常维护和保养。8.合同变更与解除8.1合同变更条件（8.1.1）合同变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。（8.1.2）合同变更的内容应符合相关法律法规的规定。8.2合同解除条件（8.2.1）合同解除应符合双方约定或相关法律法规的规定。（8.2.2）合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，并互相赔偿因此产生的损失。9.违约责任及赔偿9.1出租方违约责任（9.1.1）出租方未按约定时间、数量交付租赁物，或租赁物不符合约定的，应承担违约责任。（9.1.2）出租方未履行合同约定的维修义务，造成承租方损失的，应承担赔偿责任。9.2承租方违约责任（9.2.1）承租方未按约定支付租金，应承担违约责任。（9.2.2）承租方未按照租赁物的使用说明使用租赁物，造成租赁物损坏或无法正常使用的，应承担赔偿责任。9.3违约赔偿金额及方式（9.3.1）违约赔偿金额应根据双方约定或相关法律法规的规定确定。（9.3.2）违约赔偿方式应符合双方约定或相关法律法规的规定。10.争议解决方式及法律适用10.1争议解决方式（10.1.1）双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2法律适用（10.2.1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.其他条款11.1合同的签订、生效与终止（11.1.1）本合同自双方签字盖章之日起生效。（11.1.2）合同终止后，双方应按照约定办理相关手续，并互相赔偿因此产生的损失。11.2保密条款（11.2.1）双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密，应予以保密。11.3通知与送达（11.3.1）双方之间的通知、送达应以书面形式进行，送达至对方指定的地址。11.4附件（11.4.1）本合同附件包括：租赁商铺照片、租赁商铺平面图、相关法律法规等。12.合同签署日期与地点12.1签署日期（12.1.1）本合同于____年____月____日在____地签署。12.2签署地点（12.2.1）本合同于____年____月____日在____地签署。13.合同双方签字盖章13.1出租方签字盖章（13.1.1）出租方（盖章）：（13.1.2）代表（签字）：13.2承租方签字盖章（13.2.1）承租方（盖章）：（13.2.2）代表（签字）：14.附件列表14.1附件一：租赁商铺照片14.2附件二：租赁商铺平面图14.3附件三：相关法律法规第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁商铺照片详细要求和说明：附件一应包括租赁商铺的外部照片、内部照片以及商铺周边环境的照片。照片应清晰、真实地反映商铺的实际情况，以便承租方对商铺有更直观的了解。附件二：租赁商铺平面图详细要求和说明：附件二应提供租赁商铺的平面图，标明商铺的尺寸、格局以及与其他商铺的关系。平面图应由专业绘图人员制作，确保准确无误。附件三：相关法律法规详细要求和说明：附件三应包括与本合同相关的法律法规，如《合同法》、《物权法》、《商业房地产租赁管理办法》等。这些法律法规将作为合同履行的依据，双方在签订合同时应认真阅读和了解。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任认定示例：如果出租方未按约定时间、数量交付租赁物，或租赁物不符合约定，出租方应承担违约责任。违约责任可能包括支付违约金、赔偿承租方因此造成的损失等。2.承租方违约行为及责任认定示例：如果承租方未按约定支付租金，或未按照租赁物的使用说明使用租赁物，造成租赁物损坏或无法正常使用，承租方应承担违约责任。违约责任可能包括支付违约金、赔偿出租方因此造成的损失等。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指出租方出租给承租方的商