二手房购买定金合同规范样本（2024年度）

二手房购买定金合同规范样本（2024年度）本合同目录一览1.总则1.1定义1.2合同的订立1.3合同的生效2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋现状2.3房屋权属证明3.定金3.1定金的金额3.2定金的支付3.3定金的退还4.购房流程4.1购房款的支付4.2购房合同的签订4.3房屋过户手续5.履行期限5.1购房款的支付期限5.2购房合同的签订期限5.3房屋过户手续的办理期限6.违约责任6.1买方的违约责任6.2卖方的违约责任7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径解决8.合同的变更和解除8.1合同的变更8.2合同的解除9.保密条款9.1保密内容的范围9.2保密义务的履行10.强制性条款10.1强制性规定的遵守10.2强制性规定的解释11.附加条款11.1附加条款的内容11.2附加条款的效力12.合同的份数12.1合同的正本份数12.2合同的副本份数13.合同的签署日期13.1合同的签署时间13.2合同的签署地点14.其他约定14.1其他约定的内容14.2其他约定的效力第一部分：合同如下：1.总则1.1定义1.1.2甲方：____1.1.3乙方：____1.1.4房屋：位于____，____，____，____，____平方米。1.1.5本合同所述的房屋现状、权属证明等内容均以乙方提供的材料为准。1.2合同的订立1.2.1甲乙双方经协商一致，同意就购买房屋事宜签订本合同。1.2.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3合同的生效1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。1.3.2本合同的有效期为____个月，自合同生效之日起计算。2.房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于____，建筑结构为____，总建筑层数为____层，甲方拟购买的房屋位于第____层。2.1.2房屋的规划用途为____，土地使用权性质为____。2.1.3房屋的产权清晰，无任何抵押、租赁、查封等法律纠纷。2.2房屋现状2.2.1房屋现状描述如下：____2.2.2甲方同意按照本合同约定的价格购买该房屋。2.3房屋权属证明2.3.1.1房屋所有权证；2.3.1.2土地使用权证；2.3.1.3其他可能影响甲方购买决策的相关证明文件。3.定金3.1定金的金额3.1.1甲方在本合同签订后____个工作日内，向乙方支付定金人民币____元整（大写：____元整）。3.1.2定金支付后，甲方应按照本合同约定的时间和金额支付剩余购房款。3.2定金的支付3.2.1甲方应将定金通过银行转账的方式支付给乙方，转账信息如下：收款人：____收款账号：____开户行：____3.2.2甲方支付定金后，应向乙方提供支付凭证。3.3定金的退还3.3.1若乙方未按照本合同约定履行合同义务，甲方有权要求乙方双倍返还定金。3.3.2若甲方未按照本合同约定支付购房款，乙方有权没收定金。3.3.3在本合同约定的房屋过户手续办理完毕后，乙方应向甲方退还定金。4.购房流程4.1购房款的支付4.1.1甲方应按照本合同约定的时间和金额支付购房款。4.1.2甲方支付购房款后，乙方应向甲方出具相应的收款凭证。4.2购房合同的签订4.2.1双方应在本合同签订后____个工作日内，签订正式的《房屋买卖合同》。4.2.2购房合同的签订应以本合同的约定为准。4.3房屋过户手续4.3.1乙方应协助甲方办理房屋过户手续。4.3.2房屋过户手续办理完毕后，甲方应向乙方支付剩余购房款。5.履行期限5.1购房款的支付期限5.1.1甲方应在本合同签订后____个工作日内支付购房款。5.2购房合同的签订期限5.2.1双方应在本合同签订后____个工作日内签订正式的《房屋买卖合同》。5.3房屋过户手续的办理期限5.3.1双方应在本合同签订后____个工作日内办理完毕房屋过户手续。6.违约责任6.1买方的违约责任6.1.1甲方未按照本合同约定支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定购房款的____%。6.1.2甲方未按照本合同约定履行合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定购房款的____%。6.2卖方的违约8.争议解决8.1协商解决8.1.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。8.1.2协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.合同的变更和解除9.1合同的变更9.1.1甲乙双方同意，经协商一致，可以变更本合同的部分内容。9.1.2合同变更应采用书面形式，并由甲乙双方签字（或盖章）确认。9.2合同的解除9.2.1有下列情形之一的，甲乙双方可以解除本合同：9.2.1.1甲方支付定金后，乙方未按本合同约定履行合同义务的；9.2.1.2甲方未支付购房款，经乙方催告后在合理期限内仍未支付的；9.2.1.3法律法规规定的其他情形。10.保密条款10.1保密内容的范围10.1.1甲乙双方在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，均属于保密内容。10.1.2保密内容具体包括但不限于：财务数据、客户信息、业务计划等。10.2保密义务的履行10.2.1甲乙双方同意，在合同有效期内及合同解除或终止后，均应履行保密义务。10.2.2甲乙双方不得向任何第三方泄露或透露保密内容。11.强制性条款11.1强制性规定的遵守11.1.1甲乙双方均应遵守有关法律、法规、政策的规定，不得违反强制性规定。11.1.2本合同的签订、履行、解除、终止及争议解决等，均应符合强制性规定。11.2强制性规定的解释11.2.1对于本合同涉及的强制性规定，甲乙双方应共同理解、遵守。11.2.2对于强制性规定的解释发生争议的，应以法律法规的解释为准。12.附加条款12.1附加条款的内容12.1.1甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以签订附加条款。12.1.2附加条款应采用书面形式，并与本合同具有同等法律效力。12.2附加条款的效力12.2.1附加条款与本合同不一致的，以附加条款为准。12.2.2附加条款与本合同冲突的，应以本合同为准。13.合同的份数13.1合同的正本份数13.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。13.1.2本合同正本具有同等法律效力。13.2合同的副本份数13.2.1本合同可制作副本，副本份数及持有人由甲乙双方约定。14.其他约定14.1其他约定的内容14.1.1甲乙双方在本合同之外的其他事项，可以签订其他约定。14.1.2其他约定应采用书面形式，并与本合同具有同等法律效力。14.2其他约定的效力14.2.1其他约定与本合同不一致的，以其他约定为准。14.2.2其他约定与本合同冲突的，应以本合同为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：土地使用权证附件三：房屋现状说明书附件四：定金支付凭证附件五：购房款支付凭证附件六：购房合同附件七：房屋过户手续办理资料附件八：其他可能涉及的文件和资料附件一：房屋所有权证附件一为房屋所有权证，是证明乙方对房屋拥有所有权的法律文件。附件一应由乙方提供，并确保其真实、有效。附件二：土地使用权证附件二为土地使用权证，是证明乙方对房屋所占土地拥有使用权的法律文件。附件二应由乙方提供，并确保其真实、有效。附件三：房屋现状说明书附件三为房屋现状说明书，应详细描述房屋的现状，包括房屋的结构、面积、设施等情况。附件三应由乙方提供，并确保其真实、准确。附件四：定金支付凭证附件四为定金支付凭证，是证明甲方已支付定金的凭证。附件四应由甲方提供，并确保其真实、有效。附件五：购房款支付凭证附件五为购房款支付凭证，是证明甲方已支付购房款的凭证。附件五应由甲方提供，并确保其真实、有效。附件六：购房合同附件六为购房合同，是甲乙双方就购买房屋事宜达成的一致意见的法律文件。附件六应由甲乙双方签订，并确保其真实、有效。附件七：房屋过户手续办理资料附件七为房屋过户手续办理资料，是甲乙双方在办理房屋过户手续时需要提交的文件和资料。附件七应由甲乙双方准备，并确保其真实、有效。附件八：其他可能涉及的文件和资料附件八为其他可能涉及的文件和资料，包括但不限于房屋维修记录、物业费缴纳证明等。附件八应由甲乙双方提供，并确保其真实、有效。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照本合同约定支付购房款；2.甲方未按照本合同约定履行合同义务；3.乙方未按照本合同约定履行合同义务；4.乙方提供的房屋权属证明文件不真实、不有效；5.房屋过户手续办理完毕后，乙方未按照本合同约定退还定金。违约责任认定标准：1.甲方未按照本合同约定支付购房款的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定购房款的10%。2.甲方未按照本合同约定履行合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定购房款的10%。3.乙方未按照本合同约定履行合同义务的，应向甲方支付违约金，违约金为本合同约定购房款的10%。4.乙方提供的房屋权属证明文件不真实、不有效的，乙方应承担因此造成的一切损失。5.房屋过户手续办理完毕后，乙方未按照本合同约定退还定金的，乙方应双倍返还定金。示例说明：假设甲方未按照本合同约定支付购房款，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同约定购房款的10%，即人民币10,000元。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经交易过一次的房产。2.购买：指甲方通过支付购房款的方式，获得房屋的所有权。3.定金：指甲方在签订本合同时支付给乙方的诚意金，用于保