厂房物业管理规范合同(2024年更)

厂房物业管理规范合同(2024年更新版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及定义1.2乙方名称及定义1.3丙方名称及定义第二条厂房物业范围与基本情况2.1厂房物业地址2.2厂房物业面积2.3厂房物业现状第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养3.2物业安全保卫3.3物业清洁卫生3.4物业设施设备管理第四条服务质量与标准4.1服务质量指标4.2服务响应时间4.3服务满意度第五条合同期限5.1起始日期5.2终止日期第六条物业管理费用6.1物业管理费用的计算方式6.2物业管理费用的支付方式6.3物业管理费用的调整机制第七条维修基金与管理7.1维修基金的设立与使用7.2维修基金的管理与监督第八条保险事项8.1物业保险的购买与维护8.2保险理赔程序第九条违约责任与争议解决9.1违约行为及责任9.2争议解决方式第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的终止与续签11.1合同终止的条件11.2合同续签的程序第十二条保密条款12.1保密信息的范围与内容12.2保密信息的保护措施第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1合同的签订地点与日期14.2合同的附件清单（合同附件清单请附后）第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义第二条厂房物业范围与基本情况2.2厂房物业面积：总建筑面积为××平方米，包括但不限于厂房、办公楼、停车场等设施。2.3厂房物业现状：物业目前处于正常使用状态，设施设备完好，功能齐全。第三条物业管理服务内容3.1物业维护保养乙方负责对物业的结构、设施、设备进行全面维护保养，确保其正常运行。具体包括但不限于：定期检查物业的房屋结构、水电系统、消防设施等；对发现的故障及时进行修复，确保设施设备处于良好状态；定期对物业的外墙、玻璃、公共区域进行清洁和保养。3.2物业安全保卫乙方负责物业的安全保卫工作，确保物业的安全与安宁。具体包括但不限于：设置24小时安保监控系统，对物业进行全天候监控；配备专业的安保人员，负责物业的日常巡逻和门禁管理；制定应急预案，处理突发事件，确保物业的安全。3.3物业清洁卫生乙方负责物业的清洁卫生工作，保持物业的环境整洁。具体包括但不限于：定期对公共区域、道路、绿化带进行清扫；负责垃圾的分类收集、清运工作；定期对公共卫生设施进行清洁和消毒。3.4物业设施设备管理乙方负责物业设施设备的管理工作，确保设施设备的正常运行。具体包括但不限于：建立设施设备管理档案，定期检查和维护；对设施设备进行定期保养，确保其安全可靠；建立应急维修响应机制，及时处理设施设备故障。第四条服务质量与标准4.1服务质量指标乙方应按照国家和地方的相关规定以及行业标准，提供优质、高效的物业管理服务。具体包括但不限于：服务响应时间不超过30分钟；物业设施设备运行正常，故障率低于行业平均水平。4.2服务响应时间乙方应在接到客户服务需求后30分钟内给予响应，并尽快提供解决方案。4.3服务满意度第五条合同期限5.1起始日期：本合同自双方签订之日起生效。5.2终止日期：本合同期限为×年，自起始日期起计算。合同到期后，如双方无异议，可续签。第六条物业管理费用6.1物业管理费用的计算方式物业管理费用按建筑面积计算，每月每平方米×元。6.2物业管理费用的支付方式甲方应在每个付费周期开始前5个工作日内，将应支付的物业管理费用支付给乙方。6.3物业管理费用的调整机制乙方应定期向甲方提交物业管理费用使用报告，如费用支出有结余，可按甲乙双方约定进行合理分配。如费用支出超支，甲方应补足差额。第八条保险事项8.1物业保险的购买与维护乙方应购买物业保险，并将保险单副本交给甲方备案。保险费用由乙方承担。8.2保险理赔程序如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供必要的证明材料。乙方应协助甲方处理理赔事宜。第九条违约责任与争议解决9.1违约行为及责任双方应严格履行合同义务。如有违约行为，违约方应承担相应的违约责任。9.2争议解决方式如合同执行中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2合同解除的条件合同解除应经双方协商一致，并签订书面解除协议。第十一条合同的终止与续签11.1合同终止的条件合同终止应符合合同约定的终止条件。11.2合同续签的程序合同到期前，双方应协商是否续签。如同意续签，应签订新的合同。第十二条保密条款12.1保密信息的范围与内容保密信息包括合同内容、甲方商业秘密等。12.2保密信息的保护措施双方应对保密信息予以严格保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式如合同执行中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1合同的签订地点与日期本合同于××省××市××区××路××号签订，日期为2024年×月×日。14.2合同的附件清单附件清单请附后。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业地址地理位置示意图附件二：物业面积分布图附件三：物业设施设备清单附件四：物业管理服务内容详细说明附件五：物业管理费用计算明细表附件六：保险单副本附件七：合同变更协议附件八：合同解除协议附件九：保密协议附件十：争议解决协议附件一的详细要求和说明：本附件应详细标注物业地址的地理位置，包括经纬度、周边环境、交通状况等。附件二的详细要求和说明：本附件应详细标注物业的面积分布，包括各个区域的面积、使用功能等。附件三的详细要求和说明：本附件应详细列出物业的所有设施设备，包括名称、型号、数量、安装位置等。附件四的详细要求和说明：本附件应详细说明乙方提供的物业管理服务内容，包括各项服务的具体实施标准和方法。附件五的详细要求和说明：本附件应详细列出物业管理费用的计算方式，包括费用构成、计算公式等。附件六的详细要求和说明：本附件应为保险单副本，包括保险条款、保险金额、保险公司信息等。附件七的详细要求和说明：本附件应详细说明合同变更的条件和程序，包括变更的内容、变更请求的提出方式等。附件八的详细要求和说明：本附件应详细说明合同解除的条件和程序，包括解除的原因、解除请求的提出方式等。附件九的详细要求和说明：本附件应详细说明保密信息的范围、保密措施、保密义务的履行等。附件十的详细要求和说明：本附件应详细说明争议解决的程序和方法，包括争议解决的途径、争议解决机构的选定等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用；2.乙方未按约定提供物业管理服务；3.乙方未按约定购买和维护物业保险；4.乙方未按约定保护甲方商业秘密；5.双方未按约定协商解决争议。违约责任认定标准：1.甲方未按约定时间支付物业管理费用的，应支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五；2.乙方未按约定提供物业管理服务的，应支付违约金，违约金计算方式为未提供服务部分的物业管理费用的两倍；3.乙方未按约定购买和维护物业保险的，应承担因此造成的一切损失；4.乙方未按约定保护甲方商业秘密的，应支付违约金，违约金计算方式为泄露信息造成的甲方损失的两倍；5.双方未按约定协商解决争议的，应承担因此产生的额外费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费等。示例说明：如果甲方未按约定时间支付物业管理费用，乙方可以要求甲方支付迟延付款的违约金，违约金计算方式为迟延付款金额的千分之五。如果甲方迟延付款1000元，则违约金为5元。说明三：法律名词及解释：1.甲方：指×××厂房所有权人，本合同的一方。2.乙方：指×××厂房物业管理公司，本合同的一方。3.丙方：指与甲方、乙方签订本合同并享受合同利益的各方。4.物业管理费用：指乙方提供物业管理服务所需的费用。5.物业保险：指为物业购买的保险，包括财产保险、责任保险等。6.违约金：指违约