2024年房地产三方销售代理协议范本

2024年房地产三方销售代理协议范本本合同目录一览第一条：协议概述1.1定义与解释1.2协议的目的和范围1.3各方的权利和义务第二条：代理房产范围与条件2.1代理房产的具体信息2.2代理房产的销售条件2.3代理房产的销售期限第三条：代理职责与义务3.1房地产代理商的职责3.2房地产代理商的权利3.3委托方的义务3.4购房者的义务第四条：销售价格与佣金4.1房地产代理商的销售价格4.2佣金的比例和计算方式4.3佣金的支付方式和时间第五条：营销推广5.1房地产代理商的营销推广策略5.2委托方的配合与支持5.3营销推广的费用承担第六条：合同的变更与终止6.1合同变更的条件和程序6.2合同终止的条件和程序6.3合同终止后的相关处理事项第七条：违约责任7.1各方违约的情形和责任7.2违约金的计算和支付方式第八条：争议解决8.1争议解决的方式8.2仲裁地点和机构8.3仲裁结果的执行第九条：合同的生效、无效和解除9.1合同的生效条件9.2合同无效的情形9.3合同解除的条件和程序第十条：保密条款10.1保密信息的范围和内容10.2保密信息的保密义务和期限10.3保密信息的例外情况第十一条：法律适用与管辖11.1合同适用的法律11.2合同争议解决的管辖地第十二条：其他条款12.1合同的附件和补充协议12.2合同的修改和补充12.3合同的解除和终止第十三条：合同的签署13.1合同签署的时间和地点13.2各方的签署代表13.3合同的副本和正本第十四条：合同的完整性和效力14.1合同的完整性14.2合同的效力14.3合同的生效日期第一部分：合同如下：第一条：协议概述1.1定义与解释（1）甲方：指具有房地产销售权的房地产开发商或其授权代表。（2）乙方：指被甲方授权进行房地产销售的代理商。（3）丙方：指购买房地产的第三方。（4）房地产：指甲方拥有销售权的房地产项目，包括住宅、商业、办公等物业。（5）销售代理：指乙方根据本协议的约定，代理甲方进行房地产销售的行為。1.1.2本协议中的术语，除非上下文明确另有定义，否则应具有本条1.1.1所赋予的含义。1.2协议的目的和范围1.2.1乙方向甲方支付代理费用，甲方将房地产的销售权授予乙方，乙方代理销售房地产，并按照本协议约定向甲方支付销售收入。1.2.2乙方根据本协议的约定，开展房地产的销售活动，包括但不限于广告宣传、客户接待、销售咨询等。1.2.3本协议约定的房地产销售范围、价格、佣金等事项，由甲方和乙方共同遵守。1.3各方的权利和义务1.3.1甲方的权利和义务（1）甲方应保证房地产权属清晰，符合销售条件，并按照约定时间交付丙方。（2）甲方应按照本协议约定，向乙方支付代理费用。（3）甲方应协助乙方进行房地产的销售活动，提供必要的资料和支持。1.3.2乙方的权利和义务（1）乙方应按照本协议约定，代理销售房地产，并按照约定向甲方支付销售收入。（2）乙方应自行承担房地产销售活动的费用，包括但不限于广告宣传、客户接待等。（3）乙方应协助甲方进行房地产的销售活动，提供必要的资料和支持。第二条：代理房产范围与条件2.1代理房产的具体信息2.1.1甲方授权乙方代理销售的房地产具体信息如下：（1）房地产项目名称：____________________（2）房地产地址：____________________（3）房地产类型：____________________（4）房地产数量：____________________（5）其他特殊约定：____________________2.1.2乙方应按照本条2.1.1的约定，代理销售房地产。2.2代理房产的销售条件2.2.1房地产销售的条件如下：（1）房地产权属清晰，符合法律法规的规定。（2）房地产符合销售合同的约定。（3）房地产交付时间符合销售合同的约定。2.2.2乙方应按照本条2.2.1的约定，代理销售房地产。2.3代理房产的销售期限2.3.1房地产的代理销售期限自本协议签订之日起至：（1）房地产销售完毕；（2）甲方书面通知乙方终止代理销售。2.3.2乙方应在本条2.3.1约定的代理销售期限内，完成房地产的销售工作。第三条：代理职责与义务3.1房地产代理商的职责（1）积极开展房地产的销售活动，包括但不限于广告宣传、客户接待、销售咨询等。（2）按照甲方的要求，协助甲方与丙方签订房地产销售合同。（3）按照本协议约定，向甲方支付销售收入。3.1.2乙方应按照本条3.1.1的约定，履行房地产代理商的职责。3.2房地产代理商的权利（1）按照本协议约定，代理销售房地产，并按照约定向甲方支付销售收入。（2）按照本协议约定，自行承担房地产销售活动的费用。3.2.2乙方应按照本条3.2.1的约定，行使房地产代理商的权利。3.3委托方的义务（1）保证房地产权属清晰，符合销售条件，并按照约定时间交付丙方。（2）按照本协议约定，向乙方支付代理费用。（3）协助乙方进行房地产的销售活动，提供必要的资料和支持。3.3.2甲方应按照本条3.3.1的约定，履行委托方的义务。3.4第八条：销售价格与佣金8.1房地产代理商的销售价格8.1.1乙方代理销售的房地产价格，由甲方根据市场情况和销售策略确定，并告知乙方。8.1.2乙方应按照本条8.1.1的约定，代理销售房地产。8.2佣金的比例和计算方式（1）销售额的__%；（2）其他收益的__%。8.2.2佣金的计算方式如下：（1）销售额指房地产销售合同约定的销售价格总额。（2）其他收益指房地产销售过程中，乙方获取的除销售额以外的收益。8.2.3乙方应按照本条8.2.1和8.2.2的约定，计算并支付佣金。8.3佣金的支付方式和时间8.3.1佣金支付方式如下：（1）甲方每月__日之前，向乙方支付上一月度的佣金。（2）乙方应提供合法的税务发票，甲方按照法律法规的规定进行税务处理。8.3.2佣金支付时间如下：（1）房地产销售合同签订后__日内支付佣金。（2）如因特殊情况，甲方不能按时支付佣金，应提前__日通知乙方，并尽快支付。第九条：营销推广9.1房地产代理商的营销推广策略9.1.1乙方根据甲方提供的房地产信息和市场情况，制定营销推广策略，并报甲方审批。9.1.2甲方应在__日内审批完毕，如无异议，则视为甲方同意乙方的营销推广策略。9.2委托方的配合与支持（1）提供房地产的详细资料，包括规划图纸、户型资料、价格表等。（2）提供营销推广所需的宣传资料，如宣传册、广告片等。（3）提供销售现场的必要设施，如展示厅、办公设备等。9.2.2甲方应按照本条9.2.1的约定，提供配合与支持。9.3营销推广的费用承担9.3.1营销推广的费用，包括但不限于广告费、宣传费、活动费等，由乙方承担。9.3.2乙方应按照本条9.3.1的约定，承担营销推广的费用。第十条：合同的变更与终止10.1合同变更的条件和程序10.1.1合同变更的条件如下：（1）甲方和乙方协商一致。（2）法律法规发生变化，本合同需要变更。10.1.2合同变更的程序如下：（1）甲乙双方签订书面变更协议。（2）变更协议经甲乙双方签字盖章后生效。10.2合同终止的条件和程序10.2.1合同终止的条件如下：（1）房地产销售完毕。（2）甲方书面通知乙方终止代理销售。（3）乙方严重违反本合同的约定，甲方书面通知乙方终止代理销售。10.2.2合同终止的程序如下：（1）甲乙双方协商确定合同终止的具体事宜。（2）甲乙双方签订书面终止协议。（3）终止协议经甲乙双方签字盖章后生效。10.3合同终止后的相关处理事项10.3.1合同终止后，乙方应立即停止代理销售行为。10.3.2合同终止后，乙方应按照本合同约定，向甲方支付应付的佣金和其他费用。10.3.3合同终止后，甲乙双方对对方的保密信息仍应承担保密义务。第十一条：违约责任11.1各方违约的情形和责任11.1.1甲方的违约情形和责任如下：（1）未按照本合同约定提供房地产信息或支持。（2）未按照本合同约定支付佣金或其他费用。11.1.2乙方的违约情形和责任如下：（1）未按照本合同约定代理销售房地产。（2）未按照本合同约定支付销售收入或佣金。11.1.3丙方的违约情形和责任如下：（1）未按照房地产销售合同约定支付购房款。（2）未按照房地产销售合同第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房地产项目详细资料房地产项目规划图纸房地产项目户型资料房地产项目价格表房地产项目销售合同样本附件二：营销推广策略方案广告宣传计划活动策划方案营销推广预算表附件三：销售合同范本销售合同样本销售合同填写说明附件四：佣金计算公式和示例佣金计算公式佣金计算示例附件五：保密信息清单保密信息的范围和内容保密信息的保密义务和期限附件六：合同变更协议模板合同变更协议样本合同变更协议填写说明附件七：违约行为及责任认定清单违约行为列表违约责任认定标准附件八：法律法规清单涉及本合同的主要法律法规法律法规的摘要和说明二：违约行为及责任认定：违约行为列表：1.甲方未按照本合同约定提供房地产信息或支持。2.甲方未按照本合同约定支付佣金或其他费用。3.乙方未按照本合同约定代理销售房地产。4.乙方未按照本合同约定支付销售收入或佣金。5.丙方未按照房地产销售合同约定支付购房款。6.丙方未按照房地产销售合同约定接受房屋交付。7.乙方未按照本合同约定履行保密义务。8.甲方未按照本合同约定履行合同变更或终止程序。违约责任认定标准：1.甲方违约：甲方应按照本合同约定，向乙方支付代理费用和佣金，如甲方未按时支付，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为应付款项的__%。2.乙方违约：乙方应按照本合同约定，代理销售房地产，并按照约定向甲方支付销售收入和佣金，如乙方未按时支付，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为应付款项的__%。3.丙方违约：丙方应按照房地产销售合同约定支付购房款，如丙方未按时支付，应支付迟延履行违约金，违约金计算方式为应付款项的__%。4.违约行为的认定：本合同中违约行为的具体认定标准，包括但不限于违约的性质、程度、影响等，由甲乙双方根据实际情况协商确定。示例说明：假设甲方未按照本合同约定提供房地产信息或支持，导致乙方无法按时完成销售计划，甲方应支付违约金人民币10万元。说明三：法律名词及解释：法律名词列表：1.甲方：指具有房地产销售权的房地产开发商或其授权代表。2.乙方：指被甲方授权进行房地产销售的代理商。3.丙方：指购买房地产的第三方。4.房地产：指甲方拥有销售权的房地产项目，包括住宅、商业、办公等物业。5.销售代理：指乙方根据本合同的约定，代理甲方进行房地产销售的行為。6.保密信息：指本合同履行过程中，涉及甲乙双方商业秘密、客户信息等不宜公开的信息。7.违约金：指违约方按照本合同约定，向守约方支付的违约赔偿金。法律名词在本合同中的应用：1.甲方：甲方是指拥有房地产销售权的房地产开发商或其授权代表，负责提供房地产项目信息和履行合同约定的义务。2.乙方：乙方是指被甲方授权进行房地产销售的代理商，负责代理销售房地产并支付佣金。3.丙