2024年智能化物业管理与维护委托协议

2024年智能化物业管理与维护委托协议本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方资产范围及物业描述1.4乙方服务内容定义第二条：合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期2.3续约条款第三条：乙方义务与责任3.1物业管理服务3.1.1物业维护3.1.2设备设施管理3.1.3安全监控3.2智能化系统管理3.2.1系统维护3.2.2技术支持3.2.3数据安全3.3服务质量保证3.4保险责任第四条：甲方义务与责任4.1支付费用4.2配合乙方工作4.3物业使用规范4.4遵守法律法规第五条：服务费用及支付方式5.1服务费用金额5.2费用支付时间表5.3费用调整机制5.4支付方式第六条：服务变更与终止6.1变更条款6.2提前终止合同条款6.3合同终止后义务第七条：违约责任7.1甲方违约7.2乙方违约7.3违约赔偿方式第八条：争议解决8.1争议解决方式8.2仲裁地点及机构8.3法律适用第九条：保密条款9.1保密信息定义9.2保密义务9.3保密期限9.4例外情况第十条：不可抗力10.1不可抗力事件定义10.2不可抗力事件影响10.3不可抗力事件应对措施第十一条：法律及监管要求11.1遵守相关法律法规11.2监管机构要求11.3合规性检查第十二条：合同附件12.1附件清单12.2附件效力第十三条：其他条款13.1通知与送达13.2补充协议13.3合同修改第十四条：整份合同的构成14.1合同14.2附件14.3双方签署的书面文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××智能化技术有限公司1.2乙方地址：××省××市××区××路××号1.3甲方资产范围及物业描述：甲方拥有的位于××省××市××区××路××号的住宅小区，包括但不限于住宅楼、商铺、停车场等物业。1.4乙方服务内容定义：乙方提供的服务包括但不限于物业管理服务、智能化系统管理、技术支持等。第二条：合同期限2.1合同开始日期：2024年1月1日2.2合同结束日期：2027年12月31日2.3续约条款：如双方同意在合同到期后继续合作，可在合同到期前六个月协商签订新的合同。第三条：乙方义务与责任3.1物业管理服务3.1.1物业维护：乙方负责对甲方的物业进行日常维护，确保物业设施的正常运行。3.1.2设备设施管理：乙方负责对甲方的设备设施进行管理，包括但不限于电梯、消防系统、供水供电系统等。3.1.3安全监控：乙方负责对甲方物业的安全进行监控，确保物业的安全状况。3.2智能化系统管理3.2.1系统维护：乙方负责对甲方的智能化系统进行维护，确保系统的正常运行。3.2.2技术支持：乙方提供对甲方智能化系统的技术支持，解决甲方在使用过程中遇到的问题。3.2.3数据安全：乙方负责保护甲方的数据安全，防止数据泄露。3.3服务质量保证：乙方承诺提供的服务符合国家标准和行业规范，保证服务质量。3.4保险责任：乙方负责为甲方物业及相关设备设施购买必要的保险，并承担相应的保险责任。第四条：甲方义务与责任4.1支付费用：甲方按照合同约定支付乙方服务费用。4.2配合乙方工作：甲方应积极配合乙方进行物业管理和服务，遵守乙方的管理规范。4.3物业使用规范：甲方应按照合同约定及物业管理规定使用物业，不得损害物业和他人的合法权益。4.4遵守法律法规：甲方应遵守相关法律法规，不得利用物业从事违法活动。第五条：服务费用及支付方式5.1服务费用金额：甲方应支付给乙方的服务费用为人民币××万元整（大写：人民币××万元整）。5.2费用支付时间表：甲方应在合同签订后的七个工作日内支付首期服务费用，后续服务费用按季度支付。5.3费用调整机制：如因市场行情变化或政策调整，乙方有权在合同期内提出调整服务费用的申请，甲方应在接到申请后一个月内予以答复。5.4支付方式：甲方通过银行转账的方式将服务费用支付给乙方。第六条：服务变更与终止6.1变更条款：如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并经双方盖章确认。6.2提前终止合同条款：在合同期内，如甲方提前终止合同，应支付给乙方相当于合同剩余期限的服务费用作为违约金。6.3合同终止后义务：合同终止后，乙方应将甲方物业及相关资料完整移交给甲方，并保证物业的正常运行。第八条：争议解决8.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2仲裁地点及机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁地点为××省××市，仲裁机构为××仲裁委员会。8.3法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第九条：保密条款9.1保密信息定义：保密信息是指在合同履行过程中，甲方和乙方相互泄露的、未公开的、具有商业价值的信息。9.2保密义务：双方对在合同履行过程中获得的对方的保密信息承担保密义务，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。9.3保密期限：双方对保密信息的保密义务自合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。9.4例外情况：法律要求或法院命令要求披露的保密信息除外。第十条：不可抗力10.1不可抗力事件定义：不可抗力事件是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。10.2不可抗力事件影响：如因不可抗力事件导致一方不能履行合同，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。10.3不可抗力事件应对措施：遭受不可抗力事件影响的一方应采取合理的措施减轻损失，并尽最大努力履行合同。第十一条：法律及监管要求11.1遵守相关法律法规：双方在履行合同过程中应遵守中华人民共和国相关法律法规，并接受相关监管机构的监督。11.2监管机构要求：如合同履行过程中涉及特定行业的监管要求，双方应遵守该行业的监管规定。11.3合规性检查：双方应接受相关监管机构的合规性检查，并按照要求提供相关资料。第十二条：合同附件12.1附件清单：附件清单详见附件一。12.2附件效力：附件与合同具有同等效力，甲乙双方应予以履行。第十三条：其他条款13.1通知与送达：双方之间的通知与送达，应以书面形式进行，送达对方指定的地址。13.2补充协议：如合同履行过程中出现未涉及的事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。13.3合同修改：合同的修改应经双方协商一致，并以书面形式进行。第十四条：整份合同的构成14.1合同本合同的包括第一条至第十三条。14.2附件：附件一、附件二等。14.3双方签署的书面文件：本合同的签署应以书面形式进行，并由双方代表签字盖章。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业概况及管理范围详细列出甲方物业的具体情况，包括但不限于物业的地理位置、面积、建筑结构、设施设备列表、管理范围等。附件二：智能化系统介绍详细介绍乙方将提供的智能化系统，包括系统的类型、功能、技术参数、操作流程等。附件三：服务费用明细表详细列出服务费用的构成，包括但不限于物业管理费、智能化系统维护费、技术支持费等。附件四：保险单据提供乙方为甲方物业购买的保险单据复印件，以证明乙方已履行保险责任。附件五：合同变更协议如合同履行过程中双方达成变更协议，需提供变更协议的书面文件。附件六：违约金计算公式提供违约金计算的详细公式或方法，以便在违约行为发生时双方进行计算。附件七：争议解决方式选择协议如双方选择仲裁解决争议，需提供仲裁协议的书面文件。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按时支付服务费用。2.甲方未按照合同约定使用物业。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务。4.乙方未按照合同约定维护智能化系统。5.乙方泄露甲方保密信息。6.双方在合同履行过程中发生争议，未能通过友好协商解决。违约责任认定标准：1.甲方未按时支付服务费用，乙方有权暂停提供服务，并按照逾期支付的天数计算违约金。2.甲方未按照合同约定使用物业，乙方有权要求甲方改正，并承担由此产生的一切后果。3.乙方未按照合同约定提供物业管理服务，乙方应承担相应责任，并按照合同约定支付违约金。4.乙方未按照合同约定维护智能化系统，乙方应承担相应责任，并按照合同约定支付违约金。5.乙方泄露甲方保密信息，乙方应承担违约责任，并按照合同约定支付违约金。6.双方在合同履行过程中发生争议，未能通过友好协商解决，双方均可向合同签订地人民法院提起诉讼或向约定的仲裁机构申请仲裁。示例说明：假设甲方未按时支付服务费用，乙方在书面催告后仍未支付，乙方有权暂停提供服务，并按照逾期支付的天数计算违约金。如果甲方在乙方暂停服务后五天内仍未支付，乙方有权终止合同，并保留追究甲方违约责任的权利。说明三：法律名词及解释：1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，如自然灾害、社会事件等。2.保密信息：指在合同履行过程中，甲方和乙方相互泄露的、未公开的、具有商业价值的信息。3.违约金：指一方违约时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。4.智能化系统：指运用计算机技术、通信技术、自动控制技术等，实现对物业的智能化管理和维护。5.物业管理：指对物业进行日常维护、设备设施管理、安全监控等工作。6.服务费用：指乙方为提供物业管理服务、智能化系统管理、技术支持等服务而向甲方收取的费用。7.争议解决：指当合同履行过程中发生争议时，双方通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。1.不可抗力事件可能导致合同履行障碍，双方应按照合同约定处理不可抗力事件的影响。2.双方对保密信息承担保密义务，