2024适用房屋买卖及置换合同规范化文件

2024适用型房屋买卖及置换合同规范化文件本合同目录一览1.房屋买卖及置换合同的定义与范围1.1定义1.2范围2.合同当事人2.1出卖人2.2买受人3.房屋基本信息3.1房屋坐落3.2房屋结构3.3房屋面积3.4房屋所有权4.房屋交易价格与支付方式4.1交易价格4.2支付方式5.置换房屋的相关规定5.1置换房屋的定义5.2置换房屋的范围5.3置换房屋的交付时间6.房屋交付及验收6.1交付时间6.2交付条件6.3验收程序7.房屋质量及保修7.1房屋质量7.2保修范围7.3保修期限8.交易过程中的税费承担8.1税费种类8.2税费承担主体9.违约责任9.1出卖人的违约责任9.2买受人的违约责任10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律诉讼11.合同的生效、变更与解除11.1生效条件11.2变更条件11.3解除条件12.合同的附则12.1解释权12.2适用法律12.3合同的副本13.其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项14.签字盖章14.1出卖人签字盖章14.2买受人签字盖章14.3见证人签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋买卖及置换合同的定义与范围1.1定义本合同是指出卖人将其名下的房屋转让或者置换给买受人，买受人支付相应价款或者交换房屋的行为所订立的合同。1.2范围本合同适用于中华人民共和国境内房屋的买卖及置换活动，包括但不限于城市住宅、农村住宅、公寓、别墅等类型的房屋。第二条合同当事人2.1出卖人出卖人是指房屋的所有权人或者有权处分人，出卖人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。2.2买受人买受人是指购买或者置换房屋的一方，买受人应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或者其他组织。第三条房屋基本信息3.1房屋坐落出卖人应当向买受人如实告知房屋的坐落，包括具体的街道、门牌号码、栋号、单元号等。3.2房屋结构出卖人应当向买受人如实告知房屋的结构类型，如混合结构、框架结构、钢结构等。3.3房屋面积出卖人应当向买受人如实告知房屋的建筑面积、套内面积等，并提供合法的房屋面积测绘报告。3.4房屋所有权出卖人应当向买受人如实告知房屋的所有权状况，包括房屋是否设定抵押、是否为共有财产等。第四条房屋交易价格与支付方式4.1交易价格出卖人应当向买受人明确交易价格，交易价格应当是双方协商一致的结果。4.2支付方式买受人应当按照合同约定向出卖人支付交易价款，支付方式可以包括现金、转账、贷款等方式。第五条置换房屋的相关规定5.1置换房屋的定义置换房屋是指买受人以其名下的房屋与出卖人名下的房屋进行交换的行为。5.2置换房屋的范围置换房屋的范围包括城市住宅、农村住宅、公寓、别墅等类型的房屋。5.3置换房屋的交付时间出卖人和买受人应当约定置换房屋的交付时间，并按照约定履行交付义务。第六条房屋交付及验收6.1交付时间出卖人应当按照合同约定向买受人交付房屋，交付时间应当在合同约定的期限内。6.2交付条件出卖人应当保证房屋在交付时符合合同约定的交付条件，包括但不限于房屋结构安全、设施设备齐全、功能正常等。6.3验收程序买受人应当在收到房屋后及时进行验收，如发现不符合合同约定的交付条件，买受人应当在验收通知书中载明具体不符合事项，并通知出卖人。出卖人应当在买受人通知的合理期限内予以修复或者采取其他补救措施。第八条交易过程中的税费承担8.1税费种类交易过程中的税费包括但不限于契税、印花税、交易手续费等。具体税费种类和税率按照国家和地方政府的法律法规规定执行。8.2税费承担主体税费的承担主体根据法律法规和政策规定确定。如法律法规规定买受人承担的税费，买受人应当按照约定承担；如法律法规规定出卖人承担的税费，出卖人应当按照约定承担。第九条违约责任9.1出卖人的违约责任出卖人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人的违约责任买受人未按照合同约定履行义务的，应当承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在合同履行过程中发生的争议，应当通过友好协商的方式解决。10.2调解解决如协商不成，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。10.3仲裁解决双方可以约定仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。10.4法律诉讼如双方未约定仲裁，或者仲裁不成，可以向人民法院提起诉讼，按照法律规定进行审理。第十一条合同的生效、变更与解除11.1生效条件本合同自双方签字或者盖章之日起生效。11.2变更条件合同的变更应当由双方协商一致，并签订书面变更协议。11.3解除条件合同的解除应当符合法律法规的规定，一方解除合同的，应当通知对方，并按照合同约定或者法律法规的规定承担相应的责任。第十二条合同的附则12.1解释权本合同的解释权归双方共同所有。12.2适用法律本合同的履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.3合同的副本双方各执一份合同副本，具有同等法律效力。第十三条其他约定事项13.1双方认为需要约定的其他事项如双方认为有必要，可以在本合同中约定其他事项。第十四条签字盖章14.1出卖人签字盖章出卖人应当在本合同上签字或者盖章，以示确认。14.2买受人签字盖章买受人应当在本合同上签字或者盖章，以示确认。14.3见证人签字盖章如双方约定见证人，见证人应当在本合同上签字或者盖章，以示确认。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋面积测绘报告附件三：房屋结构安全检测报告附件四：交易税费清单附件五：贷款合同及相关文件附件六：置换房屋的相关文件附件七：物业服务合同附件八：家具家电清单附件九：合同变更协议附件十：违约金计算公式附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须是合法有效的事业单位、房地产管理部门或者法律认可的其他机构颁发的，能够证明出卖人对房屋享有所有权的文件。附件二：房屋面积测绘报告详细要求：房屋面积测绘报告应当由具有资质的测绘机构出具，报告应当包括房屋的套内面积、建筑面积、分摊面积等数据。附件三：房屋结构安全检测报告详细要求：房屋结构安全检测报告应当由具有资质的结构安全检测机构出具，报告应当包括房屋的结构安全性、使用功能、抗震性能等内容。附件四：交易税费清单详细要求：交易税费清单应当明确列出交易过程中涉及的各项税费名称、税率、计算公式等，并注明税费承担主体。附件五：贷款合同及相关文件详细要求：贷款合同及相关文件包括但不限于贷款合同、贷款申请表、银行流水单、收入证明等。附件六：置换房屋的相关文件详细要求：置换房屋的相关文件包括但不限于置换房屋的所有权证、房屋面积测绘报告、房屋结构安全检测报告等。附件七：物业服务合同详细要求：物业服务合同应当明确物业服务的范围、服务期限、服务费用等条款。附件八：家具家电清单详细要求：家具家电清单应当详细列明家具家电的名称、品牌、型号、数量、价格等。附件九：合同变更协议详细要求：合同变更协议应当明确变更的内容、变更的日期、变更后的条款等。附件十：违约金计算公式详细要求：违约金计算公式应当明确违约金的计算方式，包括计算基数、比率、计算公式等。说明二：违约行为及责任认定：1.出卖人的违约行为及责任认定：示例说明：如出卖人未按照合同约定交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或者要求解除合同，并要求出卖人承担因此造成的损失。2.买受人的违约行为及责任认定：示例说明：如买受人未按照合同约定支付价款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或者解除合同，并要求买受人承担因此造成的损失。3.双方的其他违约行为及责任认定：示例说明：如双方未按照合同约定履行其他义务，双方可以选择要求对方支付违约金或者解除合同，并要求对方承担因此造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.契税：指在土地、房屋权属转移时，对承受方征收的一种税费。2.印花税：指在合同签订时，对合同当事人征收的一种税费。3.交易手续费：指在房屋买卖或者置换过程中，支付给中介机构或者其他服务机构的费用。