威海市房产买卖合同法律建议

威海市房产买卖合同法律建议合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：乙方（买方）：乙方地址：一、房产描述1.1该房产位于_______省_______市_______区（县）_______街道（镇）_______号，房屋产权证号为：_______。1.2该房产为_______（建筑物用途），建筑结构为_______，建筑面积为_______平方米。1.3该房产的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.4该房产的配套设施包括：_______。二、房产价格及支付方式2.1双方确认，该房产的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。户名：_______账号：_______银行：_______2.3乙方支付房价款后，甲方应出具合法有效的房产交易发票。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产交付给乙方。3.2双方应按照相关法律法规的规定，办理房产过户手续。过户费用由_______承担。3.3过户完成后，甲方应将房产所有权转移给乙方，乙方取得该房产的所有权。四、权利与义务4.1甲方应保证对该房产享有合法的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题。4.2甲方应保证该房产符合国家关于建筑安全、环保等方面的规定。4.3乙方应按照约定时间支付房价款，并协助甲方办理过户手续。4.4乙方自取得该房产所有权之日起，应承担该房产的一切管理、维护、维修等费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。5.2因不可抗力导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完成后终止。甲方（卖方）：乙方（买方）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.土地使用权证原件及复印件3.房屋平面图4.房屋质量检测报告5.房屋维修基金缴纳证明6.买卖双方身份证明原件及复印件7.银行转账凭证8.房产交易发票9.过户手续办理相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房产，或交付的房产不符合约定条件。2.甲方未按约定时间办理过户手续，或过户手续未顺利完成。3.甲方未按约定时间出具房产交易发票。4.乙方未按约定时间支付房价款。5.乙方未按约定协助甲方办理过户手续。6.双方未按约定解决争议，或协商不成。三、法律名词及解释：1.甲方：指房产的出卖人，本合同中的房屋所有权人。2.乙方：指房产的买受人，本合同中的房屋受让人。3.房价款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的房屋交易价款。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。5.违约金：指一方违反本合同约定应向对方支付的赔偿金。6.不可抗力：指无法预见、无法避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房产：乙方可以与甲方协商延期交付，并要求甲方支付违约金。如协商无果，乙方可以依法向法院提起诉讼。2.甲方交付的房产不符合约定条件：乙方有权拒绝接受房产，并要求甲方承担违约责任或解除合同。3.过户手续办理不顺利：双方应积极协助办理过户手续，如有争议，可以依法向法院提起诉讼。4.乙方延迟支付房价款：甲方可以与乙方协商延期支付，并要求乙方支付违约金。如协商无果，甲方可以依法向法院提起诉讼。5.争议解决：双方应通过友好协商解决争议；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.个人之间的