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文档简介
房地产赠与继承协议合同编号:__________1.姓名(或名称):____________________2.身份证号(或营业执照号):____________________3.地址:____________________4.联系电话:____________________1.姓名(或名称):____________________2.身份证号(或营业执照号):____________________3.地址:____________________4.联系电话:____________________鉴于甲方愿意将其名下房地产赠与乙方,为确保双方权益,经甲乙双方友好协商,特订立本协议。第一条赠与房地产基本情况1.1房地产位于____________________,不动产权证号/房屋所有权证号:____________________。1.2房地产面积为____________________平方米。1.3房地产现状:____________________。第二条赠与条件2.1甲方保证其对上述房地产享有完全的所有权,不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。2.2甲方承诺在赠与房地产过户至乙方名下之前,承担该房地产的一切税费、物业管理费等费用。2.3乙方接受赠与后,应妥善保管和使用房地产,不得擅自改变房屋结构和用途。第三条赠与房地产的交付3.1本协议签订后,甲方应协助乙方办理房地产过户手续。3.2房地产过户至乙方名下后,甲方将正式交付房地产给乙方。第四条赠与税费4.1双方应按照国家相关法律法规规定,承担各自应缴纳的赠与税费。4.2甲方应在过户过程中如实提供相关证明材料,配合乙方办理税费缴纳手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定,导致协议无法履行,应承担相应的违约责任。5.2甲方违反本协议第二条第2款的约定,导致乙方无法顺利过户房地产,甲方应双倍返还乙方已支付的税费。第六条争议解决6.1双方因本协议的履行发生争议,应协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(盖章/签字):____________________乙方(盖章/签字):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.不动产权证/房屋所有权证复印件2.身份证/营业执照复印件3.房地产现状照片4.赠与税费计算公式及税率表5.过户手续所需材料清单6.物业管理有限公司同意过户证明7.赠与方与受赠方关系证明8.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定:1.甲方未履行第二条第2款约定,导致乙方无法顺利过户房地产,视为甲方违约。2.乙方未按照第三条第2款约定妥善保管和使用房地产,视为乙方违约。3.双方未按照第四条约定承担各自应缴纳的赠与税费,视为双方违约。4.甲方未按照第五条第1款约定履行违约责任,视为甲方违约。5.双方未按照第六条第1款约定协商解决争议,而选择诉讼,视为双方违约。三、法律名词及解释:1.赠与方:指具有房地产所有权,愿意将其房地产赠与他人的一方。2.受赠方:指接受赠与房地产的一方。3.房地产:指赠与方名下的不动产,包括房屋及其附属设施。4.不动产权证号/房屋所有权证号:指房地产权属证明的编号。5.过户:指将房地产所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。6.赠与税费:指赠与房地产过程中,双方应缴纳的税费,包括契税、个人所得税等。7.违约责任:指一方或双方未履行协议约定,应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.问题:甲方提供的房地产权属证明不齐全或存在瑕疵。解决办法:甲方应提供完整的权属证明,如有瑕疵,应依法补正或更换。2.问题:房地产过户过程中,出现意外情况导致过户失败。解决办法:双方应共同配合,重新准备相关材料,再次申请过户。3.问题:乙方未按约定妥善保管和使用房地产。解决办法:甲方有权要求乙方改正,并承担相应的赔偿责任。4.问题:双方对赠与税费产生争议。解决办法:按照国家相关法律法规规定,双方各自承担相应税费。5.问题:甲方未履行违约责任。解决办法:乙方有权依法向甲方追偿,要求甲方承担违约责任。五、所
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