房地产赠与继承协议

房地产赠与继承协议合同编号：__________1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________1.姓名（或名称）：____________________2.身份证号（或营业执照号）：____________________3.地址：____________________4.联系电话：____________________鉴于甲方愿意将其名下房地产赠与乙方，为确保双方权益，经甲乙双方友好协商，特订立本协议。第一条赠与房地产基本情况1.1房地产位于____________________，不动产权证号/房屋所有权证号：____________________。1.2房地产面积为____________________平方米。1.3房地产现状：____________________。第二条赠与条件2.1甲方保证其对上述房地产享有完全的所有权，不存在任何权利瑕疵及债务纠纷。2.2甲方承诺在赠与房地产过户至乙方名下之前，承担该房地产的一切税费、物业管理费等费用。2.3乙方接受赠与后，应妥善保管和使用房地产，不得擅自改变房屋结构和用途。第三条赠与房地产的交付3.1本协议签订后，甲方应协助乙方办理房地产过户手续。3.2房地产过户至乙方名下后，甲方将正式交付房地产给乙方。第四条赠与税费4.1双方应按照国家相关法律法规规定，承担各自应缴纳的赠与税费。4.2甲方应在过户过程中如实提供相关证明材料，配合乙方办理税费缴纳手续。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行，应承担相应的违约责任。5.2甲方违反本协议第二条第2款的约定，导致乙方无法顺利过户房地产，甲方应双倍返还乙方已支付的税费。第六条争议解决6.1双方因本协议的履行发生争议，应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章/签字）：____________________乙方（盖章/签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.不动产权证/房屋所有权证复印件2.身份证/营业执照复印件3.房地产现状照片4.赠与税费计算公式及税率表5.过户手续所需材料清单6.物业管理有限公司同意过户证明7.赠与方与受赠方关系证明8.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.甲方未履行第二条第2款约定，导致乙方无法顺利过户房地产，视为甲方违约。2.乙方未按照第三条第2款约定妥善保管和使用房地产，视为乙方违约。3.双方未按照第四条约定承担各自应缴纳的赠与税费，视为双方违约。4.甲方未按照第五条第1款约定履行违约责任，视为甲方违约。5.双方未按照第六条第1款约定协商解决争议，而选择诉讼，视为双方违约。三、法律名词及解释：1.赠与方：指具有房地产所有权，愿意将其房地产赠与他人的一方。2.受赠方：指接受赠与房地产的一方。3.房地产：指赠与方名下的不动产，包括房屋及其附属设施。4.不动产权证号/房屋所有权证号：指房地产权属证明的编号。5.过户：指将房地产所有权从甲方名下转移至乙方名下的过程。6.赠与税费：指赠与房地产过程中，双方应缴纳的税费，包括契税、个人所得税等。7.违约责任：指一方或双方未履行协议约定，应承担的法律责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方提供的房地产权属证明不齐全或存在瑕疵。解决办法：甲方应提供完整的权属证明，如有瑕疵，应依法补正或更换。2.问题：房地产过户过程中，出现意外情况导致过户失败。解决办法：双方应共同配合，重新准备相关材料，再次申请过户。3.问题：乙方未按约定妥善保管和使用房地产。解决办法：甲方有权要求乙方改正，并承担相应的赔偿责任。4.问题：双方对赠与税费产生争议。解决办法：按照国家相关法律法规规定，双方各自承担相应税费。5.问题：甲方未履行违约责任。解决办法：乙方有权依法向甲方追偿，要求甲方承担违约责任。五、所