2024物业公司合同管理细则

2024物业公司合同管理细则合同编号：__________甲方（物业公司）：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________乙方（业主/住户）：____________________地址：____________________联系人：____________________联系电话：____________________鉴于甲方为乙方提供物业管理服务，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，共同遵守。第一条物业公司管理范围及内容1.1甲方负责物业管理区域内的公共设施、公共部位的日常维护、维修和管理，包括但不限于：楼房、楼道、电梯、消防设施、绿化、停车场等。1.2甲方负责处理物业管理区域内的公共事务，包括但不限于：公共设施的维修、公共环境的清洁、公共安全的维护等。1.3甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，为乙方提供安全、整洁、舒适的居住环境。第二条乙方权利义务2.1乙方应遵守物业管理区域内各项管理规定，维护公共秩序和环境卫生，爱护公共设施。2.2乙方应按照合同约定及时缴纳物业管理费、公共维修基金等费用。2.3乙方有权对甲方的物业管理服务提出建议和意见，甲方向乙方提供必要的解释和答复。第三条物业管理费3.1甲乙双方按照政府价格部门规定的物业服务收费标准计算物业管理费。3.2乙方应按照甲方提供的收费标准和缴费通知，按时缴纳物业管理费。3.3甲方应在收到乙方物业管理费后，向乙方提供正规发票。第四条公共维修基金4.1乙方应按照政府规定和甲方提供的缴费通知，按时缴纳公共维修基金。4.2甲方应在收到乙方公共维修基金后，向乙方提供正规发票。4.3公共维修基金用于物业管理区域内公共设施的维修、更新和改造。第五条违约责任5.1甲方未按照合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。5.2乙方未按照合同约定缴纳物业管理费、公共维修基金的，甲方有权催告乙方在规定时间内缴纳，并按照约定承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向物业管理所在地的人民法院提起诉讼。第七条其他7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（签字）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.物业公司管理范围及内容详细说明2.物业管理区域内公共设施、公共部位列表3.物业管理费收费标准及计算公式4.公共维修基金缴费通知及计算公式5.物业管理区域内的公共事务处理流程6.甲方提供的正规发票样本7.乙方签字（或盖章）的合同副本二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定提供物业管理服务的行为2.乙方未按照合同约定缴纳物业管理费、公共维修基金的行为3.甲方未在规定时间内改正违约行为的行为4.乙方未在规定时间内缴纳物业管理费、公共维修基金的行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司对物业进行日常维护、维修和管理，提供安全、整洁、舒适的居住环境的服务。2.公共设施：指物业管理区域内的楼房、楼道、电梯、消防设施、绿化、停车场等。3.公共维修基金：指用于物业管理区域内公共设施的维修、更新和改造的资金。4.物业管理费：指物业公司为乙方提供物业管理服务所需的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按照合同约定提供物业管理服务。解决办法：乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。2.问题：乙方未按照合同约定缴纳物业管理费、公共维修基金。解决办法：甲方有权催告乙方在规定时间内缴纳，并按照约定承担违约责任。3.问题：公共设施损坏，需要维修、更新或改造。解决办法：使用公共维修基金进行维修、更新或改造，并通知乙方。五、所有应用场景：1.物业公司为业主/住户提供物业管理服务。2.业主/住户与物业公司签订物业管理合同。3.物业公司按照合同约定