农村集体土地房屋买卖协议案例

农村集体土地房屋买卖协议案例合同编号：__________协议各方：甲方（出卖人）：身份证号码：地址：联系电话：乙方（买受人）：身份证号码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于_______市/县/镇/村_______号的房屋所有权，且愿意将该房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：_______市/县/镇/村_______号。1.2房屋结构及面积：_______结构，建筑总面积为_______平方米。1.3土地使用权性质：农村集体土地。1.4房屋所有权证号：_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，本次房屋买卖交易价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本协议签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为履行本协议的保证金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本协议签订之日起_______日内，将房屋及土地使用权交付给乙方。交付时，甲方应保证房屋及土地使用权无任何权利纠纷、债务纠纷。3.2乙方应自交付之日起，承担房屋及土地使用权的各项费用。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。第四条权利义务4.1甲方应保证其对该房屋拥有完全的所有权，无任何抵押、租赁、债务等权利纠纷。4.2甲方应按照本协议约定，按时将房屋及土地使用权交付给乙方。4.3乙方应按照本协议约定，按时支付房款。4.4乙方自交付之日起，承担房屋及土地使用权的各项费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本协议交易价格的_______%。5.2若甲方未能按照本协议约定交付房屋及土地使用权，乙方有权要求甲方双倍返还定金。第六条争议解决本协议在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.身份证明复印件3.土地使用权证4.房屋买卖合同草稿5.定金收据6.付款凭证7.过户费用明细二、违约行为及认定：1.甲方未能按照约定时间交付房屋及土地使用权，视为违约。2.甲方未能保证对该房屋拥有完全的所有权，导致房屋买卖无法履行，视为违约。3.乙方未能按照约定时间支付房款，视为违约。4.乙方未能按照约定承担房屋及土地使用权的各项费用，视为违约。三、法律名词及解释：1.农村集体土地：指农村集体所有的土地，用于农业生产和农民住宅建设。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。3.定金：指买卖双方为了保证合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。4.过户：指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方转移到另一方的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按照约定时间交付房屋及土地使用权。解决办法：乙方有权要求甲方双倍返还定金，或者要求甲方按照违约金条款支付违约金。2.问题：甲方未能保证对该房屋拥有完全的所有权，导致房屋买卖无法履行。解决办法：乙方有权解除合同，要求甲方返还已支付的定金及赔偿损失。3.问题：乙方未能按照约定时间支付房款。解决办法：甲方有权解除合同，要求乙方返还已支付的定金及赔偿损失。4.问题：乙方未能按照约定承担房屋及土地使用权的各项费用。解决办法：甲方有权要求乙方支付相关费