房屋买卖合同签订法律规定与解读详解

房屋买卖合同签订法律规定与解读详解合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：地址：联系方式：乙方（买方）：姓名/名称：地址：联系方式：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于________________，房屋结构及面积为________________，房屋所有权证号/不动产权证号为________________。1.2该房屋的用途为________________，甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等法律问题。第二条房屋价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：________________元。2.2乙方支付房价的方式为：________________。2.3乙方支付房价的期限为本合同签订之日起________________日内。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起________________日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。3.3甲方应在过户手续办理完毕后，向乙方交付该房屋及附属设施。第四条甲方义务4.1甲方应保证该房屋及附属设施的质量，确保符合国家相关法律法规及强制性标准。4.2甲方应在合同约定的期限内，完成房屋交付及过户手续。4.3甲方应对乙方提供的个人信息及支付方式保密，不得泄露给第三方。第五条乙方义务5.1乙方应按照本合同约定的价格及支付方式，及时支付房价。5.2乙方应协助甲方办理房屋过户手续，提供必要的证件及资料。5.3乙方应对甲方提供的房屋及附属设施妥善保管，不得损坏。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同房价的10%。6.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________年__________月__________日乙方（买方）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有权证/不动产权证复印件2.房屋平面图及附属设施清单3.甲方身份证明复印件4.乙方身份证明复印件5.房屋买卖合同签章页6.付款凭证及转账记录7.过户手续相关文件二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间交付房屋或过户手续未办理完毕，视为违约。2.乙方未按约定时间支付房价，视为违约。3.甲方提供的房屋及附属设施质量不符合约定，视为违约。4.乙方损坏甲方提供的房屋及附属设施，视为违约。5.双方未履行保密义务，泄露对方个人信息，视为违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家依法对房屋所有权进行登记，发给权利人的书面证明。2.不动产权证：是指国家依法对不动产权利进行登记，发给权利人的书面证明。3.违约金：是指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。4.不可抗力：是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未按约定时间交付房屋：解决办法：双方协商延期交付，协商不成时，乙方有权要求甲方支付违约金。2.乙方未按约定时间支付房价：解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，协商不成时，甲方有权解除合同。3.房屋过户手续未办理完毕：解决办法：双方应积极协助办理过户手续，协商不成时，可向法院提起诉讼。4.房屋及附属设施质量问题：解决办法：甲方应在合理期限内修复或更换，协商不成时，乙方有权解除合