甲乙丙房屋买卖合同案例分析

甲乙丙房屋买卖合同案例分析合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：甲方联系人：联系电话：乙方（买方）：乙方地址：乙方联系人：联系电话：丙方（中介方）：丙方地址：丙方联系人：联系电话：鉴于甲方是房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方拥有的房屋，并同意按本合同的约定支付房价款；丙方作为中介方，愿意促成甲乙双方的房屋买卖交易，并同意按本合同的约定收取中介服务费。为了明确双方的权利和义务，经甲乙丙三方协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本情况省（自治区、直辖市）：市（地、州）：县（市、区）：街道（路、巷、号）：房屋结构：____层____房房屋面积：____平方米1.2该房屋的产权证号：1.3该房屋的房地产权属性质：____1.4该房屋的规划用途：____1.5该房屋的附属设施：____第二条房价款及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房价款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.4房价款支付方式：（1）现金支付；（2）银行转账；（3）其他方式：____。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应保证该房屋在过户过程中，不存在任何法律纠纷和权利瑕疵。3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。3.4该房屋交付给乙方时，甲方应将房屋内的所有设施设备功能正常，并保证房屋的结构安全。第四条违约责任4.1甲方违反本合同的约定，未能按时交付房屋的，应按照房价款的2%向乙方支付违约金。4.2乙方未能按时支付房价款的，应按照逾期支付金额的2%向甲方支付违约金。4.3丙方未能履行中介服务职责的，应按照中介费的2%向甲方或乙方支付违约金。第五条争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________年________月________日乙方（买方）：________年________月________日丙方（中介方）：________年________月________日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权转移登记申请表3.定金收据4.房价款支付凭证5.房屋交付确认书6.过户费用支付凭证7.违约金支付凭证8.争议解决裁决书二、违约行为及认定：1.甲方未能按时交付房屋，认定违约。2.乙方未能按时支付房价款，认定违约。3.丙方未能履行中介服务职责，认定违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权人对其拥有的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.定金：指买卖双方为保证合同履行，一方预先支付给对方一定数额的金钱。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。5.中介服务费：指中介方为促成买卖双方房屋交易而收取的费用。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未能按时交付房屋。解决办法：甲方按照违约金条款向乙方支付违约金，并尽快交付房屋。2.问题：乙方未能按时支付房价款。解决办法：乙方按照违约金条款向甲方支付违约金，并尽快支付剩余房价款。3.问题：丙方未能履行中介服务职责。解决办法：丙方按照违约金条款向甲方或乙方支付违约金，并尽快履行中介服务职责。4.问题：房屋过户过程中出现法律纠纷。解决办法：委托专业律师处理，并根据法律规定解决纠纷。