房屋买卖合同带保证人的法律效力

房屋买卖合同带保证人的法律效力合同编号：__________房屋买卖合同（带保证人）卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________保证人：1.名称：____________________2.地址：____________________3.联系人：__________________4.联系电话：________________第一条房屋描述1.1房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。1.2房屋所有权证号：________________。第二条房屋买卖价格2.1买方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元购买上述房屋。2.2买方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。3.2过户费用由买方承担，具体费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。第四条保证人的保证4.1保证人承诺，对于卖方在本合同项下的履行，保证人将无条件承担连带责任。4.2如果卖方在本合同项下的履行出现任何问题，买方有权直接向保证人追偿。第五条违约责任5.1如果任何一方违反本合同的任何条款，守约方有权要求违约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的____%。5.2如果任何一方违反本合同的任何条款，导致合同无法履行，守约方有权解除合同，并要求违约方支付违约金，违约金为房屋买卖价格的____%。第六条争议解决6.1对于因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。第七条其他条款7.1本合同一式三份，卖方、买方和保证人各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________保证人（盖章）：__________________甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________丙方（盖章）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.买方身份证明3.卖方身份证明4.保证人身份证明5.房屋买卖价格支付凭证6.房屋过户费用支付凭证7.房屋交付凭证二、违约行为及认定：1.卖方未按约定时间将房屋所有权转移给买方，构成违约。2.买方未按约定时间支付房款，构成违约。3.保证人未履行保证义务，构成违约。4.任何一方未履行合同约定的其他义务，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。2.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。3.连带责任：指保证人对债务人的债务承担与债务人相同的法律责任。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.卖方拖延办理过户手续：买方可以催告卖方履行合同，必要时可以寻求法律途径解决。2.买方拖延支付房款：卖方可以催告买方履行合同，必要时可以寻求法律途径解决。3.保证人不履行保证义务：买方可以要求保证人承担违约责任，支付违约金。4.房屋交付时发现质量问题：双方可以协商解决，如协商不成，可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景：1.个人之间的房屋买卖。2.