二手房买卖定金协议书定稿(2024版)

编号：__________二手房买卖定金协议书定稿(2024版)甲方：___________________乙方：___________________签订日期：_____年_____月_____日

二手房买卖定金协议书定稿(2024版)合同目录第一章：前言1.1合同背景1.2合同目的1.3合同适用范围第二章：定义与解释2.1术语解释2.2名词解释第三章：房屋基本情况3.1房屋概述3.2房屋所有权证明3.3房屋使用情况第四章：买卖双方基本信息4.1出卖人信息4.2买受人信息第五章：定金金额与支付5.1定金金额5.2定金支付方式5.3定金支付时间第六章：定金退还与扣除6.1定金退还条件6.2定金扣除情况第七章：房屋交付与过户7.1房屋交付时间7.2房屋过户手续7.3房屋过户费用第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件8.2合同解除条件第九章：违约责任9.1出卖人违约责任9.2买受人违约责任第十章：争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构第十一章：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件11.2合同终止条件11.3合同解除条件第十二章：其他约定12.1双方的其他约定12.2合同的补充条款第十三章：附件13.1附件列表13.2附件内容第十四章：签署页14.1签署日期14.2签署地点14.3出卖人签名14.4买受人签名14.5见证人（如有）签名合同编号二手房买卖定金协议书定稿(2024版)第一章：前言1.1合同背景本合同系双方为明确二手房买卖双方权责，保障交易安全，依据相关法律法规，经充分协商，达成一致意见，特订立本定金协议书。1.2合同目的本合同的目的是确保双方在二手房买卖过程中的合法权益，明确交易过程中双方的责任和义务。1.3合同适用范围本合同适用于中华人民共和国境内二手房的买卖定金事宜。第二章：定义与解释2.1术语解释本合同所称二手房指已办理房屋所有权证，并已投入使用或空置的房屋。本合同所称定金指买方为表明购买诚意，按约定向卖方支付的一定金额的金钱。2.2名词解释本合同所称出卖人指房屋所有权人，将其名下房屋转让给他人的一方。本合同所称买受人指购买出卖人房屋的一方。第三章：房屋基本情况3.1房屋概述出卖人的房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。3.2房屋所有权证明出卖人应向买受人出示有效的房屋所有权证或其他相关权属证明。3.3房屋使用情况出卖人应向买受人说明房屋目前的使用情况，包括是否出租、是否占用等。第四章：买卖双方基本信息4.1出卖人信息出卖人姓名或名称：________________联系电话：________________联系地址：________________4.2买受人信息买受人姓名或名称：________________联系电话：________________联系地址：________________第五章：定金金额与支付5.1定金金额买方应在本合同签订后_______日内向卖方支付定金，定金金额为人民币_______元整。5.2定金支付方式定金可通过银行转账、现金等方式支付。5.3定金支付时间买方应在本合同签订后_______日内支付定金。第六章：定金退还与扣除6.1定金退还条件在合同约定的条件下，买方如约履行合同，定金应予退还。6.2定金扣除情况买方未按约定履行合同，卖方有权扣除定金作为违约金。第七章：房屋交付与过户7.1房屋交付时间双方约定房屋交付时间为本合同签订后_______日内。7.2房屋过户手续买方应按约定时间完成房屋过户手续，所需费用由买方承担。7.3房屋过户费用买方应承担的房屋过户费用包括但不限于契税、交易手续费等。第八章：合同的变更与解除8.1合同变更条件本合同履行过程中，如遇特殊情况，经双方协商一致，可以变更合同内容。8.2合同解除条件一方违反合同约定，导致合同无法履行，对方有权解除合同。第九章：违约责任9.1出卖人违约责任出卖人违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、退还定金等。9.2买受人违约责任买受人违反合同约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、退还定金等。第十章：争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构如双方同意，可以提交至_______仲裁委员会进行仲裁。第十一章：合同的生效、终止与解除11.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同终止条件合同履行完毕，双方权利义务终止。11.3合同解除条件双方协商一致，可以解除合同。第十二章：其他约定12.1双方的其他约定双方还可以就本合同以外的其他事项进行约定。12.2合同的补充条款本合同的补充条款与本合同具有同等法律效力。第十三章：附件13.1附件列表附件1：房屋所有权证复印件附件2：房屋买卖合同草稿附件3：定金收据13.2附件内容附件内容应与合同内容相符。第十四章：签署页14.1签署日期本合同签署日期为_______年_______月_______日。14.2签署地点本合同签署地点为_______省_______市_______区_______路_______号。14.3出卖人签名出卖人签名：________________见证人（如有）签名：________________14.4买受人签名买受人签名：________________见证人（如有）签名：________________请各合同方在签署合同时，仔细阅读合同全文，确保了解合同内容。签字后，合同即具有法律效力。多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方额外承诺：为保证乙方利益，甲方承诺在房屋过户前，房屋不得设定任何形式的抵押、贷款或其他权利负担。说明：此条款旨在确保乙方在购买房屋时，房屋权属清晰，无任何隐藏债务或权利负担，保障乙方合法权益。2.甲方逾期交付房屋的处理：如甲方未能按照合同约定的交付时间交付房屋，甲方应支付乙方逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付之日起，按日计算违约金，违约金金额为房屋总价款的千分之五。说明：此条款旨在保障乙方按时取得房屋的权利，对甲方逾期交付房屋的行为进行约束。3.甲方保证房屋质量：甲方保证房屋不存在重大质量问题，如房屋存在重大质量问题，导致乙方无法正常使用或需大量维修，甲方应承担维修费用并支付乙方违约金。说明：此条款旨在保障乙方购买到的房屋质量符合国家标准，确保乙方居住安全。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付定金的义务：乙方应在合同签订后_______日内向甲方支付定金，定金金额为人民币_______元整。如乙方逾期支付定金，甲方有权解除本合同。说明：此条款旨在明确乙方支付定金的时间和金额，保障甲方权益。2.乙方逾期付款的处理：如乙方未能按照合同约定的付款时间付款，乙方应支付甲方逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款之日起，按日计算违约金，违约金金额为合同总价款的千分之五。说明：此条款旨在保障甲方按时收到款项的权利，对乙方逾期付款的行为进行约束。3.乙方提前交付房屋的约定：乙方如提前交付房屋，应提前通知甲方，并在交付时与甲方办理相关手续。提前交付不改变合同约定的交付时间。说明：此条款旨在明确乙方提前交付房屋的条件和程序，避免因提前交付引发的纠纷。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.中介服务费用：中介服务费用为人民币_______元整，由甲方支付。甲方应在合同签订后_______日内向中介支付服务费用。说明：此条款明确了中介服务费用的金额和支付时间，避免因费用问题产生的纠纷。2.中介的职责：中介应如实向甲方和乙方介绍房屋情况，协助双方办理合同签订、贷款申请、过户手续等相关事宜。中介应保证提供信息的真实性、准确性和完整性。说明：此条款明确了中介的职责，确保中介在交易过程中为双方提供优质服务。3.中介违约的处理：如中介未能履行合同约定的义务，导致合同无法正常进行，中介应承担违约责任，向甲方和乙方支付违约金。说明：此条款旨在约束中介履行合同义务，保障甲方和乙方的权益。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋买卖合同草稿3.定金收据4.房屋产权调查报告5.房屋现状照片或视频6.房屋维修记录7.物业管理费缴纳证明8.房屋交易税费明细单9.贷款申请表及相关文件10.过户申请表及相关文件11.房屋交付确认书12.违约金计算公式说明二、违约行为及认定：1.甲方逾期交付房屋认定：自合同约定交付日期起，每逾期一日，甲方应支付乙方逾期交付违约金。2.甲方未按约定办理过户手续认定：自合同约定过户日期起，每逾期一日，甲方应支付乙方逾期过户违约金。3.乙方逾期支付购房款认定：自合同约定付款日期起，每逾期一日，乙方应支付甲方逾期付款违约金。4.乙方未按约定接收房屋认定：乙方未能在合同约定时间内接收房屋，视为违约。5.双方未能达成一致的补充协议认定：双方在合同履行过程中，未能就补充协议达成一致，可能导致合同终止或变更。三、法律名词及解释：1.二手房：已办理房屋所有权证，并已投入使用或空置的房屋。2.定金：买方为表明购买诚意，按约定向卖方支付的一定金额的金钱。3.违约金：违约方应支付给守约方的金钱赔偿，按合同约定计算。4.过户：将房屋所有权从甲方转移到乙方的法律程序。5.契税：根据房屋交易价格按比例征收的税费。6.物业管理费：小区物业管理公司为管理小区而收取的费用。7.合同解除：合同双方或单方依法终止合同关系的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房屋交付时发现质量问题解决办法：及时与甲方沟通，拍照留存证据，协商维修或赔偿。2.过户手续办理缓慢解决办法：提前准备相关材料，向相关部门咨询流程，加快办理速度。3.贷